바로 입주하는게 나을지 전세후 입주가 나을지요

Question

분수에 안맞는 비싼 집을 매매하게 되었습니다..

한 7~8억 정도를 중도금 대출할 예정인데요

원금 이자를 다 갚으려면 꽤 시간이 걸릴것 같고.. 그럼 그동안 돈걱정 하면서 살기가 힘들것 같아서 나중에는 차익을 좀 보고 매각 예정입니다.

2년 실거주 의무가 있다보니 고민이 생겼는데요..

1. 2년 이상 실거주 후 전세놓기 (이후 매매)

2. 2년 전세를 놓고 그뒤에 들어가서 2년 이상 살다가 나와서 전세놓거나 매매

두가지 중에 어떤 것을 선택하는게 나을지 고민입니다.

첫번째는.. 실거주하는 기간동안 이자갚으면서 살다가 그뒤로는 자유로워질수있는 이점이 있고

두번째는.. 그 집에 제가 들어가기 전까지 저축하면서 약간이나마 빚을 줄일 수 있을 것 같고

조언 부탁드립니다!

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

아직까지는 고금리 상태 이므로 조금이나마 대출이자를 줄이는 것이 좋아 보입니다.

즉 전세로 어느 정도 시간을 벌어서 금리가 인하하기를 기대하고 또한 최대한 빨리 대출을 갚고, 금리가 좋아지면

대출 갈아타기로 해서 빚을 줄이다가 2년 실거주 후 매도를 하는 전략이 나아 보입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

2년 실거주 의무가 있다보니 고민이 생겼는데요..

1. 2년 이상 실거주 후 전세놓기 (이후 매매)

2. 2년 전세를 놓고 그뒤에 들어가서 2년 이상 살다가 나와서 전세놓거나 매매

3. ==> 현재 상황에서 가급적 전세 후 2년 후 부동산 경기를 지켜보면서 매입여부를 판단하시는 것이 적절합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

요점은 2년을 먼저 실거주할것이냐 임대주고 뒤에 할것이냐 인것같습니다. 먼저 임대를주고 실거주로 인한 계약갱신을 거부하고 실거주하시면서 매매하시는게 가장좋을듯 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울이라면 공급이 부족해서 시간이 갈수록 가격은 오를수 있습니다

지금은 이자를 내면서 돈을 모아서 원금을 갚아나가는게 빠를수도 있습니다

실거주의무기간이 있으면 처음에 입주를 해야 되는거 아닌가요

바로 입주안해도 되고 전세가를 대출보다 더 받을수 있으면 전세를 한번 놓는것도 괜찮습니다

본인이 어느쪽이 더유리한지 따져보시고 결정을 하시기 바랍니다