경제
월세 1,000/70 보증금인다면 월세는 어느정도까지 조정 가능할까요..?
서울에 있는 복층 오피스텔 18평(전용9) 역이랑 2분 거리..
월세 1,000/70 이렇게 올라와있는데..
보증금을 5,000까지 한다면 월세를 어느정도까지 내릴수 있나요..?
이런것도 계산법이 있는지 궁금하네요..
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
서울에 있는 복층 오피스텔 18평(전용9) 역이랑 2분 거리..
월세 1,000/70 이렇게 올라와있는데..
보증금을 5,000까지 한다면 월세를 어느정도까지 내릴수 있나요..?
이런것도 계산법이 있는지 궁금하네요..
==> 1,000만원 당 전월세 전환율은 "기준 금리(3.25) + 2%"입니다.월 5.25입니다. 월 52,500원입니다. 4,000만원을 보증금으로 전환되는 경우 21만원입니다.
주택의 경우는 보통 1,000만원당 5만원 선으로 움직입니다.
보증금을 5,000만원으로 한다면 5,000 / 50 정도로 생각하시면 되는데 수학공식처럼 움직이는것은 아니니 임대인의 의중에 따라 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
신규계약에서 임차인의 희망으로 보증금과 월세 조정을 원하는 경우라면 정해진 기준은 없고 임대인이 주도권을 같습니다.
일반적으로 1,000만 원당 5만원 내외에서 조정됩니다.
보증금의 하한선 또한 전적으로 임대인이 임의 결정합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
보증금과 월세는 계약 사항이로서 집주인과 협의하여 합의가 되어야 합니다.
월세를 조정하는 것과 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;
(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10%,
(2) 그리고 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 3.25% + 2% = 5.25%
(1), (2)중 낮은 비율을 적용하게 되므로 주택의 전월세 전환율은 연5.25%
여기서 1000만원에 70만원을 보증금 5000만원으로 전환하는 경우,
환산월세 = (4000만원 x 5.25%) / 12 = 약17.5만원이므로
변경후 월세 = 70만원 – 17.5만원 = 약 52.5만원
따라서 보증금 5000만원 / 월세 52.5만원이 상한값이 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
보증금 4000만원을 월세로 전환을 할 경우 한국기준금리 반영해서 월차전환율 5.25% 적용을 할 경우
4000만원 X 5.25% = 210만원 / 12개월 = 175,000원 절감이 가능합니다.
즉 1000/70 을 5000/525,000원으로 전환이 가능합니다.
감사합니다.