월세 1,000/70 보증금인다면 월세는 어느정도까지 조정 가능할까요..?

Question

서울에 있는 복층 오피스텔 18평(전용9) 역이랑 2분 거리..

월세 1,000/70 이렇게 올라와있는데..

보증금을 5,000까지 한다면 월세를 어느정도까지 내릴수 있나요..?

이런것도 계산법이 있는지 궁금하네요..

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

서울에 있는 복층 오피스텔 18평(전용9) 역이랑 2분 거리..

월세 1,000/70 이렇게 올라와있는데..

보증금을 5,000까지 한다면 월세를 어느정도까지 내릴수 있나요..?

이런것도 계산법이 있는지 궁금하네요..

==> 1,000만원 당 전월세 전환율은 "기준 금리(3.25) + 2%"입니다.월 5.25입니다. 월 52,500원입니다. 4,000만원을 보증금으로 전환되는 경우 21만원입니다.

Answer 2

주택의 경우는 보통 1,000만원당 5만원 선으로 움직입니다.

보증금을 5,000만원으로 한다면 5,000 / 50 정도로 생각하시면 되는데 수학공식처럼 움직이는것은 아니니 임대인의 의중에 따라 달라질 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

신규계약에서 임차인의 희망으로 보증금과 월세 조정을 원하는 경우라면 정해진 기준은 없고 임대인이 주도권을 같습니다.

일반적으로 1,000만 원당 5만원 내외에서 조정됩니다.

보증금의 하한선 또한 전적으로 임대인이 임의 결정합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보통 보증금 천만원에 5~6만원정도로 계산을 합니다

그런식으로 계산해서 월세를 정하니 부동산과 협의를 해보시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

임대인이 반전세로 임대를 해줄지가 중요합니다. 보증금 5천이면 약 월30~40정도선에 협의될듯 합니다.

Answer 6

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

보증금과 월세는 계약 사항이로서 집주인과 협의하여 합의가 되어야 합니다.

월세를 조정하는 것과 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;

(1)   대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10%,

(2)   그리고 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 3.25% + 2% = 5.25%

(1), (2)중 낮은 비율을 적용하게 되므로 주택의 전월세 전환율은 연5.25%

여기서 1000만원에 70만원을 보증금 5000만원으로 전환하는 경우,

   환산월세 = (4000만원 x 5.25%) / 12 = 약17.5만원이므로

   변경후 월세 = 70만원 – 17.5만원 = 약 52.5만원

따라서 보증금 5000만원 / 월세 52.5만원이 상한값이 됩니다.

Answer 7

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

보증금 4000만원을 월세로 전환을 할 경우 한국기준금리 반영해서 월차전환율 5.25% 적용을 할 경우

4000만원 X 5.25% = 210만원 / 12개월 = 175,000원 절감이 가능합니다.

즉 1000/70 을 5000/525,000원으로 전환이 가능합니다.

감사합니다.