답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.위 사항으로 알고 있는데, 그러면 3년 계약했을 때 계약 조항에다가 매 년 5%씩 인상한다고 적어도 서로 합의만 되면 되나요? ==> 임대인은 사전 매년 5% 씩 인상가능합니다.매 년 물가 상승률만큼 인상하고 5% 초과분은 다음해로 이전하는 계약도 가능한가요? ==> 네 가능합니다.계약 연장시 서로 임대료에 대한 의견 차이가 분명할 때 결국 법적으로 해결하는 수 밖에 없나요? 임차인이 10년 안되었을 경우에요. ==>네 그렇습니다. 법원외에도 상가 임대차분쟁조정위원회에도 조정신청이 가능합니다.아니면 매 년 인상하려면 1년 단위로 계약하는 수 밖에 없나요? ==> 네 그렇습니다. 현행 법령 기준에서 최적의 방법입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.26년 2월 전세만기인 집을 실거주 목적으로 구매하였습니다. 그런데, 세입자분이 더 일찍 나가고싶다는데, 예를들어 25년 10월 이런식으로, 그러면 어떻게 계산을 해야하는건가요?그리고 만약 한달정도 더 거주를한다하면 어떻게 해야하는건가요?==> 부동산 거래 관행에서 정확한 이사일정은 "새로운 임차인의 입중하는 날"을 기준으로 정하게 됩니다. 그러나 새로운 임차인이 계약종료시까지 나타나지 않는 경우 임차인의 결정에 따라 법원에 보증금 반환청구소송 등을 제기할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약이 2년 동안에 친하고 전세 계약 2년이 지난 뒤에 연장을 해서 보통 4년까지 살잖아요 4년이 지나서도 집주인이 보증금을 못 내 주거나 새로운 임차인이 없으면이 보증금은 어떻게 되나요==> 이러한 경우 임대인의 채무불이행이 명백한 만큼 법원에 반환청구소송 제기 등 법적인 처분이 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다매매와 전세를 동시에 진행 할려고 하는데 주담대 나올까요?==> 선순위 근저당이 있는 경우 보증금 대출이 불가합니다. 모든 돈을 입주자 돈을 사용하는 경우에는 가능합니다.부동산에서 다 거래 예정 입니다 추가적으로 세금관련 해서 문제 없을까요??==> 세무적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 온화한돌고래유니파파입니다아파트 고층으로 갈수록 수압이 낮다는 얘기를 들었는데 실제로 수압이 낮은지 궁금합니다.==> 옛날 아파트인 경우 고층으로 갌수록 수압이 낮아 진 적이 있지만 고층아파트인 경우 옥상 등에 저수조 방법 등을 이용하는 만큼 층별 수압에 차이가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 아파트를 담보를 대출을 받으면 KB시세와 같은 기준으로 LTV가 나오잖아요.근데 토지와 같은 것은 시세 확인이 어려운데 이런 경우에는 기준은 어떻게 되나요?==> 토지를 담보로 대출을 받는 경우에도 주택과 마찬가지로 진행됩니다. 시세 확인이 불가한 경우에는 감정평가결과에 따라 대출규모 등을 판단후 대출이 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 건물의 층수가 다양해지면서 몇 층부터 엘리베이터 설치가 의무화되는지에 대해 알고 싶습니다.아파트와 같은 공동주택에서는 몇 층 이상일 때 엘리베이터 설치가 필수 인지 궁금합니다.관련 규정이나 법적인 기준이 있는 것이겠지요.? 층수가 높아질 수록 설치 의무나 규격도 강화되는지알고 싶습니다.==> 엘베 설치 기준은 5층 이상이된 건축물,연면적 1,000제곱미터이상인 건축물, 특수 용도건축물이 엘베 설치 기준입니다.또한 다층 아파트에서 예외사항도 있는지 알고 싶습니다.층수에 따른 엘리베이터 대수 기준도 아주아주 궁금합니다!!==> 100명이상 승객을 수용하는 경우 추가 엘베 설치를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 집과 관련된 여러가지 이슈가 문제잖아요. 너무 비싼 집값도 문제고 비싼 공사비도 문제인데 그렇다고 집 퀄리티도 좋지 않고 층간소음도 심하잖아요. 근데 층간소음을 잡기 위해서 여러 기술이 적용되면 공사비가 더 늘어날까요?==> 네 층간 소음 방지를 위하여 개발된 기술, 제품 등을 사용하는 경우 공사비용이 추가될 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.내년 2월 중순이 만기인데 상가 폐업을 하려고 할 때 언제까지 주인에게 알리면 되는건지 궁금합니다~!답변 부탁드립니다!!~~==> 상임법에 따르면 지금부터 내년 1월 중순까지 통보를 해야 합니다. 그렇지 않는 경우에는 묵시적인 계약갱신이 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.돈을 좀더 모아서 청라나 송도로 가야하나 싶기도하고 ㅠ 그런데 한편으로는 집을 빨리 사고싶긴 하거든요.하도 이사를 다녔더니 이젠 한 곳에 편하게 정착하고 싶은지라..하..듣기로는 미추홀구도 예전에 비해 나아지고 있고 개발도 하고 있다던데.. 어떻게 생각하시나요?==> 미추홀구도 구 도심지이만 부분으로 개발되고 있는 만큼 주거환경에 나쁘지 않습니다.싸게 사서 살다가 다른곳으로 가고싶거나 더 큰 집으로 가고싶으면 월세를 내놓거나 집을 팔고 가도 되지 않으려나요? 조언부탁드려요==> 네 다른 것으로 이사를 할 때에 다시 판단해 보시기 바랍니다.