답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희가 지금 이사를 가려고 하는데 지금 제가 생명유지장치를 사용해서 지금 한전공사에서 혜택을 받고 있습니다. 그리고 장애인혜택도 받고 있는데요. 근데 우리 부모님말고 제 누나가 집을 사면 저와 부모님이 누나 밑으로 세대주로 들어가는건가요? ==> 전입신고시 세대주를 누구로 편성하느냐에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 아니면 동거인으로 들어가는 건가요? ==> 자형을 세대주로 하는 경우 가족인 경우 세대원으로 편성됩니다.그리고 만약 누나가 세대주가 되면 지금 제가 받고 있는 혜택에 대해 영향이 가는게 있을까요? 그게 불확실해서 이사가기가 꺼리네요. 한전혜택 과 장애인혜택을 못 받나요?==> 혜택을 받는데 문제가 없지만 다시한번 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.전세집 아파트 전세 5억5천(매매 8억 정도) 괜찮은 매물이 있어서 계약 할려고 하는데 부동산에서 현집주인(매도인)과 전세 계약 하는 동시에 새집주인이(매수인-지방에 살고 투자 목적) 바뀐다고(승계) 하는데 계약 해도 안전 한가요? 그리고 근저당(지금 현집주인) 말소 조건인데 괜찮은 가요~?부동산에서는 괜찮다고 하는데 정말 괜찮은 건가요?==> 매매가격과 전세가격 비율이 적절하는 경우 계약을 승계하여도 문제가 되지 않습니다. 이러한 경우 게약시 등기상 소유자 명의로 계약을 진행하시고 그 다음에 명의가 변경되는 경우 다시 계약서를 작성해야 합니다.​2.혹시 계약시 어떤 특약을 넣아야 하는건가요?==> "매매가 취하되어도 이 임대차계약은 유효 함"이라는 단서조항을 반영시키는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 아파트 재건축할때 혹시 의무 시설 설치같은것이 존재하나요? 혹시 있다면 어떤 건물을 의무시설로 설치해야 하는지 알고 싶습니다.==> 아파트를 재건축하는 경우 의무시설이 편의시설에 포함되지 않는 만큼 제한을 받지 않지만 설치가 필요한 경우에는 조합츠과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 미국증시를 보면 무서울정도로 내려오네욪. 경기 침체로 인한 금리인하는 나쁜것이라 하던데 그래도 부동산경기 살아나나요?==> 금리를 인하하는 경우 부동산 경기회복에 매우 긍정적인 효과를 발휘합니다. 아파트를 공급하는 건설회사에서도 금융비용이 적게 들고 아파트를 구입하는 분들도 이자비용이 적게 들기 때문에 부동산 경기회복에 매우 긍정적이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.동네에서 서점을 찾기가 매우 어렵습니다.어느새 다 사라지고 근처에 한곳만 남았는데 이마저도 임대가 나왔네요.서점들이 사라지는 이유가 궁금합니다.==> 서점이 사라지는 이유는 인터넷 서점애서 도서를 구입할 수 있기 때문이고, 또한 임차료가 비싸기 때문입니다. 또한 전자책의 출현이 오프라인에서 책을 찾지 않고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집을 구하려는데요. 전세보증금을 일부 월세로 전환 시 적용을 어떻게하나요? 일부지역에서는 보증금 천만원에 월세5만원이라고하는데요. 맞나요?==> 전세에서 월세로 전환되는 비율은 연간 5%로 판단합니다. 가령 예를 들면 보증금 1,000만원을 월세로 전환한다면 약 5만원으로 전환된다는 의미이고, 1억인 경우 50만원 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 지금 부동산 시장에서 집값, 전세값이 오르고 있는중이라고 인터넷 기사에 나오는데요 이것은 왜 이런 현상이 나오는지 그 이유가 궁금합니다.==> 전세가격이 오르는 경우 "최근 월세가 많이 인상되었고 상대적으로 전세 대출이자가 낮기 때문에 전세소요가 급증"해서 발생되는 현상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 단지 중 지상출입이 불가능한 단지 인데요. 이사 갈 집이 출입이 불가능한 아파트로 살기에 어떠한 점이 불편한지 알려주세요.==> 우선적으로 이사를 오고 갈 때 이삿짐을 엘베로 이동해야 하는 점이 불편하고 기타 사항은 현장 확인을 통해서 답변이 가능한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.빌라가 같은 평수대비 아파트보다 작은 이유가 뭔지 궁금합니다. 아파트는 상당히 커보이는데 빌라는 10평은 작아보입니다. 이유가 뭔가요m==> 빌라 분양면적을 건축업자들이 일방적으로 정한 면적이어서 큰 의미는 없습니다. 이러한 면적기준은 전용면적을 기준으로 판단해야 합니다. 통상 전용 면적이 18평 이상이면 아파트를 선호하는 경우가 많기 때문에 빌라인 경우 이 면적 이하로 건축하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.본가에 세대원으로 전입신고를 하려고 하는데 세대주가 방문해서 세대원의 전입신고 가능한가요? 세대주가 방문시 지참해야할 것들은 어떤게 있나요? 세대원 주민등록증도 필요한가요?==> 세대주가 전입신고를 위해서 필요한 서류로 전입신고자가 성인인 주민등록증 또는 운전면허증을 가지고 방문하시면 관련 업무를 처리할 수가 있습니다.