답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.맘에드는 빌라 전세를 발견했는데 근저당이 9억이 잡혀있는데 계약해야될까요? 한국주택금융공사에서 연금담보대출을 했다고하는데 근저당권을 계약일전에 무조건 말소한다는데 정말 가능한걸까요?==> 연금 담보대출 중인 주택을 전세계약을 하는 경우 선순위 근저당 말소를 해야 보증금 보호에 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아들인 제가 이집으로 전입신고 하면 전세금반환 대항력이 생기나요?? ==> 가족인 경우 대항력이 발생되거나 기존 대항력이 유지됩니다.그리고 전세권을 아직 설정안했는데전세권 설정안하면 전세금반환에 문제가 생기나요?? ==> 임대차신고를 한다면 준물권적 효력도 발생됩니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 나중에 시골에 살 생각이 있어서 여러 시골집을 알아 보고 있는데요. 그 중에서도 시골 동네 상가가 눈에 들어오는데, 사람이 별로 없고 해서 장사는 안 되겠지만 상가를 사는 것은 투자로는 별로겠지요==> 네 그렇습니다. 상가 투자를 한다면 가급적 대도시 내에 있는 상가를 구입하는 것이 현명하다고 느낄 수가 있을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 잔금과 동시에 실입주를 해야한다고 오늘 알았습니다. 이게 같은 구일지라도 동마다 다 다르게 적용이 되는건가요? 토지거래 허가구역은 실제 어느 동인가요?==> 토지거래허가지역은 실수요자 만 매매를 허가받을 수가 있습니다. 현재 지정된 지역은 신속통합기획 지정된 17개소를 포함하여 여러군데 있는데 세부적인 사항은 서울 부동산 정보광장 자료를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트에 고도제한이 있는 경우가 있다고 하던데 보통 어떤 경우에 아파트에 고도제한이 생기는지 궁금하여 질문드립니다. 강제성이 있나요?==> 아파트 고도제한은 특정지구, 주변환경, 문화재 보호, 공항이 있는 경우, 도시계획 등에 따라 정해지게 됩니다. 도시계획에 따라 고도제한이 설정되는 경우 지역별로 다르게 적용되는 만큼 토지이용계획확인원을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.Kb시세 7억인 아파트를 특수관계인거래로 5억9천에 주택 구입할 경우, 매매가액이 5억9천이니 디딤돌대출이 가능한가요?==>디딤돌 대출을 받기 위해서는 대출대상, 주택가격, 소득기준 등에 따라 결정되는데 주택가격은 6억원 이하인 주택이 대출 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 무주택자가 주택을 매수하고 2년 뒤에는 양도세가 비과세 혜택을 받을 수 있잖아요.근데 무주택자가 경매로 아파트를 입찰받으면 2년 지나면 양도세 비과세인가요?==> 네 그렇습니다. 비조정지역이고 소유자가 1가구 1주택인 경우 2년 보유후 매도를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집을 구매 할 때 동향이나 서향 보다는 남향집을 찾는 사람들이 더 많은데요 왜 다른 방향의 집보다 남향집을 더 선호하는 건가요?==> 남향을 선호하는 이유는 우리나라가 4계절이 뚜렷하여 남향일수록 난방비가 적게 들고 여름에는 시원하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 전세 계약만료가 되기 전 집주인분이 계약을 연장할거냐 연락이 오셔서 계약을 연장하고 싶다해서 연장을 했습니다. 집주인이 감사하게도 전세금을 안 올린 상태로 재계약을 해서 계약서를 다시 쓰진 않았는데 이 경우도 그냥 묵시적갱신 계약으로 들어가는 건가요??==> 상기 내용을 고려할 때 계약서를 작성하지 않았지만 서로 협의해서 결정한 만큼 계약갱신으로 봐야 합니다. 만약 묵시적갱신이 맞다면 계약만료 전 중간에 제 사정상 이사를 가야한다면 복비를 제가 내야하는건가요?? 아님 미리 나간다는 고지를 하면 상관없는건가요??==> 그렇지 않습니다. 계약갱신을 하였다하여도 갱신청구권에 의한 경우 언제든지 계약해지를 할 수 있고, 이러한 경우 해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 종료됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.생애최초 보금자리론 매매를 하려고 하는데2층인데 필로티입니다사실상 사람이 거주하는 1층입니다필로티 2층인데 최저층으로 잡히나요?==> 네 그렇습니다. 2층이 최하위 층인 경우 최저층으로 판단받게 됩니다.