답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제 체력도 예전같지 않아서 아주 중요한 컴퓨터 만 제가 나르고 나머진 돈주고 운반을 맡기려고 하는데 가격이 얼마나 예상 해야 할까요? 제 짐의 양이 관건인데 쓰레기 일주일 내내 치워도 아직 정리가 안돼서 급합니다만 소견 여쭙니다. 그리고 냉장고는 동네에서 무상 수거해 간다고 인터녓 검색에 나오는데 그 수거를 어디서 하는지 모르겠습니다. 예전에는 중고가전센터가 있어서 거기다 문의했었는데 지금은 못찾겠네요. 외대앞 이문동 기준입니다.==>전자제품은 지자체에서 회수를 하는 만큼 지자체 홈페이지에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다. 서울인 경우 다사놀 센타 120번에 문의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.호갱노노의 실거래가는 공인중개사 등이 신고를 한 후 실제 업데이트 시간은 2일 이상 1주일 정도 소요됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.금리는 점점 내려 갈 것 같은데요. 지금 이시점에 집을 사는게 좋을지, 조금 더 기다리는게 좋을 지 고민입니다. 고수님들 알려 주세요.==> 현재 상황에서 서울 등 대도시를 중심으로 부동산 가격이 반등되었지만 현재 금리인하 임에도 불구하고 가격이 하락되지 않고 있습니다. 따라서 가급적 급매물위주로 매수여부를 판단하심이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.구입하려는 시골의 땅은 가격이 너무나 쌉니다.근데 도시의 땅은 너무나 비싼데요. 땅의 가치는 어떤 이유에서 그 가치가 서로 다른가요?==> 토지의 가치는 토지이용계획에 따라, 수요 등에 따라 가격이 결정됩니다. 이러한 요인에 따라 토지가치가 결정되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.정부는 과열된 부동산 시장을 안정화하고 가계 부채 문제를 해결하기 위해 대출 규제를 시행하는 경우가 대부분인데 이런방법말고 다른 방법은 없는건가요?==> 정부에서도 부동산 가격 안정화를 위하여 주택공급에 노력하고 있습니다. 특히 재개발구역까지 해제를 하면서 주택을 공급하겠다는 내용을 밝힌 이후 계속해서 추진 중에 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 무소에 뿔처럼 303입니다. 매년 집값이 오르고 있어 서민들은 집사기가 점점 어려워지는데요. 우리의 부동산 시장은 언제쯤 안정화가 될까요?==> 현재 상황을 고려할 때 서울을 포함한 대도시 위주로 가격이 상승될 것으로 보이지만 지방으로 내려 갈수록 가격회복이 어려울 것으로 보입니다. 따라서 부동산 가격 안정화는 다소 어려울 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.12월에 전세계약을 하는데요공시지가 금액에 턱걸이 입니다ㅠ근데 요즘 허그보증보험 승인이 3달 이상 걸린다 하여 걱정입니다그 사이 새로운 공시지가가 나오면 그거 기준으로 적용되는건가요?ㅠ==> 대부분 신청일자를 기준으로 판단해야 합니다.그럼 낮아진다면 승인이 안날수도 있을거같은데....새로운 공시지가는 언제부터 적용이고 또 보험에 영향이 있을까요?==> 개별공시지가 선정은 내년 6. 1일부터 적용됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.특약에 추가될 내용이나 삭제할 내용 수정할 내용이 있는지 전문가님들께 문의드립니다 ==> 임대인의 입장에서는 계약갱신 청구권을 행사하였다는 내용을 반영시키는 것이 가장 중요합니다.기존 보증금을 계약금에 적어놓으면 되는것인지요? ==> 잔금에 모든 것으로 적어 놓으시면 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 중기청 중도이사를 하려고 하는데이 집에 현재 근저당이 있어 근저당 말소 조건으로 입주하려고 합니다.HF 전세반환보증의 한도가 아래 이미지처럼 되어 있는데요.아래 표로 계산해보면 일단 근저당은 말소니 제외하고 부동산공시가격 알리미에서 해당 매물 공동주택 가격은 약 1억 1천입니다.주택가격의 90%(약9천 9백만원)-선순위임대차보증금(1억 4천)=-4천 1백만원인데이러면 저는 HF 반환보증보험으로 아무것도 보증받을 수가 없는 건가요?==> 현재 상황에서 아파트인 경우 가능하지만 그 외 주택은 공시가격을 기준으로 126%까지 만 인정받을 수가 있습니다. 즉 규모가 상기 범위 보다 더 작아지는 만큼 사실상 가입할 수 있는 일반주택이 거의 없다고 할 수 있습니다.추가로 해당 매물의 등기부등본을 보면 1억 5천에 매매가 된 기록이 있는데 아래 보증보험 계산을 할 때는 기존 매매 가격이 아닌 부동산공시가격 알리미로 보는 것이 맞나요?==> 네 아파트가 아닌 경우 대부분 공시가격으로 126%내에 보증금 및 선순위 근저당 등이 포함되어야 하는 만큼 보증보험 가입에 사실상 불가하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.땅을 사고파는것이 처음에는 기준도 애매했을텐데 언제부터 시작이된건가요?? 최초로 팔린땅은 어느지역의 땅이였을까요???==> 토지를 사고 판 기록이 남아 있는 것으로 보면 조선시대부터 부동산을 거래한 기록 등이 남아 있어 확인 가능하지만 그 이전 시대 기록이 남아 있지 않습니다.