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정부의 부동산 대책발표로 부동산시장에 어떤 영향이 있을까요?
새로운 규제지역 확대 및 세제 조정이 장기적으로 주택시장 안정에 얼마나 기여할 수 있을까요? 규제정책이 실수요자와 투자수요 간 균형을 어떻게 조정해야 할까요?==> 단기적으로 부동산 가격안정에 기여할 수 있지만 장기적으로는 처방대상이 되지 않습니다. 현재 서울 등을 포함한 지역은 수요대비 공급이 부족한 문제를 해결하지 않는한 이행에 한계가 있는 것이 현실입니다. 규제정책은 실수요자를 보호하면서 투자를 억제하는 목적이 대부분입니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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주택담보대출 보금자리론 관련 상품 질의
한국주택금융공사에서 나오는 주택담보대출 중에 아낌 e 보금자리론이 궁금해서 질의드립니다.일단 아파트는 김해 / 미혼(결혼예정없음) / 40세 미만 청년 / 1주택자그냥 시중권은행 주택담보대출 진행중입니다.혹시 보금자리론으로 기존 주택담보대출 상환대출로 받을 수 있나요??==> 대환시점에 주택 가격이나 소득 기준 초과시 보금자리론 이용이 제한될 수 있습니다.한마디로 기존 주택담보대출을 보금자리론으로 상환대출 가능한가요?==> 전세자금 대출이나 특수목적 대출은 대환대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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토지거래 허가구역으로 지정된다고 뉴스에 나오는데 이러면 어떤 장점 단점이 있는건가요?
뉴스에 토지거래 허가구역으로 지정된다고 뉴스에 나오는데 이러면 어떤 장점 단점이 있는건가요?==> 우선적으로 장점으로 기간 동안 부동산 거래를 억제할 수 있는 효과가 있어 가격 안정에 기여할 수 있지만 단점으로 극약 처방인 만큼 다른 회피 루트가 다시 생기게 되여 지금까지 큰 효과를 발생한 적이 없는 것이 현실입니다.제가 생각하기엔 허가 구역으로 바뀌면 실거주? 만 가능한 곳으로 바뀐다고 하면갭투자를 못하고, 기존 주인들은 전세를 계속 놔도 괜찮은건가요?==> 네 가능합니다새로 사는 사람들에 한해서만 실거주 하는건가요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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투기과열지구 재개발 재건축 두번당첨 제한
A는 내년에 재건축 조합이 생기고, B는 재개발로 내년에 관리처분이 들어갑니다.이럴경우 1개는 규제 발효 전에 구매 했기때문에 5년 재당첨에 문제 되지 않는거죠?==> a는 규제 이전에 취득하였기 때문에 핻아 재건축사업에서 조합원으로 참여하더라도 5년 재당첨 제한대상이 아니지만 b는 규제이후에 취득했으므로 향후 5년간 다른 정비사업에서 조합원 당첨이 제한됩니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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이번 주 발표될 부동산 대책은 세금 관련 내용 일까요?
이번 주 중에 추가적인 부동산 대책이 나온다고 하는데..보유세 강화 등 세금 관련 정책들이 나올 것 같다라는 의견이 있던데..세금 관련 이슈는 과연 좋은 선택일까요? 아니면 악재로 작용할 수 있을까요?==> 현재 상황에서 언론에서 포함 가능성을 제시하는 것 중에 "토지거래허가지역 확대, 대출억제 정책 등"입니다. 세금 관련 정책들은 포함되지 않는다고 예상하고 있지만 발표를 기다려야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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지상권설정 등기 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.위와 같은 상황일 때신청서 하나로 지상권설정 등기가 가능한가요?아니면 따로 해야하나요?==> 토지 필지가 다르고 물리적으로 인접해 있다면 한 장의 설정등기신청서로 진행도 가능하지만 별도 분리되어 있는 경우 각각 신청을 해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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1주택자 다세대 1차 추가 매입 시 유의사항
1주택자가 송파구 쪽에 다세대(빌라) 1채를 추가 매입하는 경우, 유의사항을 알려주세요~참고로 매도인은 임대사업자이며, 포괄승계 예정입니다.질의1) 취득세 중과여부== >송파구 지역은 토지거래허가구역에 해당되는 만큼 실입주 요건을 필요로 하고 있고, 취득세 중과대상입니다.질의2) 실거주 여부==> 실거주를 하지 않는다면 토지거래허가가 되지 않습니다.질의3) 임대사업자 임대의무기간에 따른 차이점==> 이 부분에 대해서 세부적으로 질문을 하여 주시면 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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금을 되팔때는 어디서 되파는게 가장 잘 쳐줄까요
금을 되팔고 싶어요많은 양은 아니지만 악세사리 모아놓은걸 안쓰니까 팔고 싶거든요어디서 파는게 가장 잘 값을 메겨줄까요???처음이라 아무것도 몰라요== 우선적으로 금을 제값을 받기 위해서는 금시세를 확인하고 판매처와 비교를 한 후 많은 가격을 주는 곳에서 판매를 하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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집 보증금 계약 끝나기 하루전에 받을수 있나요?
집 계약이 29일까지이지만 28일에 이사갈 예정입니다.새로 계약한 집 보증금을 28일에 보내줘야 하는데 현 집을 관리하는 부동산이 29일에 보증금을 돌려 준다고 하네요.다른 부동산이 계약 끝나기 하루 전이라도 이사 날짜에 돈을 꼭 받고 나가야 한다고 하는데 법적으로 28일에 받을수 있는건가요? 아니면 이사 날짜를 29일로 미뤄야 하나요?==> 상기 내용을 고려할 때 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 보증금을 언제받을 수 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약종료일자를 원칙으로 하지만 경우에 따라 임대인과 협의후 기간단축도 가능하지만 불가한 경우 종료일자까지 기다려야 합니다
경제 / 부동산
25.10.14
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아파트집값이 가파르게상승한이유가있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2000년대초반에는 집값이 저렴했었다고들말씀을많이하시던데 20년이지난시점에 집값이 이렇게많이 오른이유가 단순하게 자재값때문에그런건가요? 이유가무엇인가요?===> 현재 집값 상승요인으로 수요가 증가되었으나 공급이 부족한 실절이고, 금융환경 변화로 대출확대 등으로 자산가격이 상승되었고, 정책영향에 힘입어 서울지역을 중심으로 부동산가격이 폭등하고 있는 실정입니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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