답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.사람들 주변에 사람들이 싫어하는 시설들이 있다면 사람들이 기피하는 것으로 알고 있습니다. 이런 시설들이 들어서면서 주변 주민들에게 많은 혜택을 주는 것으로 알고 있는데요. 다양한 기피 시설에 의해서 혜택을 준다면 어떤 혜택들이 있는지 궁금합니다.==> 헤택사항으로 민원을 제기하지 않는 조건으로 주변 가가호수별로 금전적인 보상은 물론, 지역 인재 채용 등 협의결과에 따라 다양한 헤택을 부여받게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.자신이 살고 있는 집 주변이나 땅 주변에 기피 시설이 들어오면 땅값이 많이 떨어지는 것으로 알고 있습니다. 이러한 경우에 누가 보상을 해주나요? 집이나 땅값은 결국 부동산인데 부동산의 가격은 아주 예민한 것 같습니다. 이러한 부동산 가격을 보상 받을 수 있나요?==> 택지 주변 등에 기피시설이 입주를 하게 된다면 부동산 가격 상승에 부정적입니다. 이러한 경우 토지 주변 소유자 등과 함께 집단행동을 통해서 어느 정도 보상을 받으시거나 입주를 거절하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이 때 세금 신고는 해야되는 거 맞죠? ==> 세금 신고는 반드시 진행해야 합니다.이 때 임대사업자로 등록을 하는게 나을까요? ==> 주임사 또는 일반 임대사업자로 신청을 하시는 것이 적절해 보입니다.그리고 등록하게 되면단기(가능할까요?)가 나을까요,==> 가급적 일반 임대사업자로 등록을 한 후 운영하심이 적절합니다. 주임사인 경우 공적의무를 수행해야 하기 때문에 많은 규제가 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.미니 단독주택 구매해서 카페로 탈바꿈하고싶은데 건물가에 대출이 얼마정도 나올수 있을까요? 개인이 구매하는건데 유리하면 법인만들어야할까요?==> 단독주택을 구매하기 전에 카페로 용도 변경이 되는지 여부를 확인해 보시기 바랍니다. 이러한 경우 정화조 용량에 문제가 발생되어 용도변경자체가 거절되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.결혼전에 어머니 아파트 공동명의로 있어서 생애최초 청약을 못하였는데 지금은 결혼하고 나와살고 혼인신고전 입니다. 혼인신고하면 생애최초 이력이 리셋되는건가요?? 그럼 신혼부부, 생애최초 특공 다할수 있는건가요?==> 가능합니다. 혼인 전 주택 보유이력을 고려하지 않고 신혼부부터, 생애 최초 특공 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상속 받은 토지 매도 할때 바로 팔면 안되나요?1년이 지나서 팔아야되는건가요?1년 뒤에 팔아야 된다면 왜 그런지 알고 싶습니다.==> 양도소득세는 매도시의 가격과 상속받은 가격의 차이에 따라 계산됩니다. 상속받은 토지를 6개월 이내 매도하면 상속가액이 시가로 인정받을 수 있어 세금 부담을 줄일 수가 있습니다. 상속받은 농지를 5년 이내 매도하는 경우 사업용 툊로 과세될 수 있으며 8년 이상 농지로 사용한 경우 양도세 전액 감면혜택을 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부산 아파트 구축 이제 더 떨어질 일만 남았다고 보면 될까요 보니깐 새아파트들 엄청 생기는데 인구는 주는데 직장도 없는거 같아서요직접 살면서 가격상승생각하려면주차되는 평지 주택이 좋을까요 구축 아파트 평지 지하철근처 대단지가 좋을까요==> 구축아파트인 경우에는 학군, 교통여건 등이 좋다면 구입을 권장드립니다.신축살돈은 없고 1억5천정도로 구입하려고 하는데요앞으로 3년정도는 하락세일까요==> 구입을 한다면 급매물 위주로 처리하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.질문1)혹시 추가로 조금 더 챙겨드릴경우 보통 얼마로 통상 드리나요? ==> 자율적으로 지급할 수도 있지만 공인중개사법에서는 이를 금지하고 있는 만큼 이 부분을 참고하시기 바랍니다.질문2)매매 복비+추가로 드리는 비용 합해서 현금영수증 발행부탁드려도 되나요? ==> 당연히 발행요구할 수 있고 이러한 경우 초과 중개보수는 현금영수증에서 포함하지 않고 진행될 수도 있습니다.질문3)양도소득세 신고시 필요경비로 추가로 드리는 비용도 포함해서 기재가능한가요?==> 중개보수 항목으로 추가는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.점유개정(주전매매)로 매도를 하면서 이사가지 않고 전세로 살게 되었습니다.현재 매매 계약서작성 후 계약금만 받은 상태인데부동산 중개인께서 추가로 많이 챙겨달라고 합니다.점유개정으로 인한 복비는 매매복비만 원칙상 줄 수 있는 걸로 아는데통상적으로 매매복비에서 얼마를 더 드려야 하나요? (얼마 달라고 안하셔서요)==> 법정 중개보수 범위 내에서 지급하는 것이 일반적입니다. 이 범위를 초고하여 받은 행위는 초과 중개보수에 해당되어 개업공인중개사는 형사처벌 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부모님께서 재개발 확정된 아파트를 증여해주신다고 하시는데 현재 조합설립인가까지 진행된 상황입니다. 관리계획처분인가가 아직 진행되지 않았으니 증여 받는것이 가능할까요?==> 우선적으로 토지거래허가 지역 등 이동에 제한사항이 없는 경우 증여를 받을 수가 있습니다.