답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 제가 매매를 원하는 아파트 매물에 현재 전세 세입자가 거주중입니다. 기간이 1년정도 남아서 일단은 전세끼고매매(갭)를 하고 추후 전세입자가 기간이 만료되면 제가 직접 실거주를 하려고하는데요.일단은 갭을 메울만큼의 자금이 있어서 제돈으로 매매를하고 실거주할때 전세금을 돌려주려면 대출이 필요합니다. 아파트가 제소유가 되고 1년이 지난후일텐데 이럴때도 주택담보대출이 가능할까요? LTV와 DSR은 충분한 상태입니다.==> 아파트를 매입한 후 1년이 지난 후에 주담대 대출이 불가합니다. 이러한 경우 신용대출을 받아 부족한 자금을 해결해야 하는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.내일 서울에 자취방(월세) 구하러 가려 합니다. 자취는 두어번 했지만 부동산에 혼자 가는 건 처음입니다. 법적으로 문제되지 않기 위해 살펴보아야 할 사항이나 문서가 있을까요?==> 봐야 할 문서 : 등기사항 전부증명서, 건축물 관리대장, 계약서 작성시 소유자와 체결, 거래대금은 소유자 게좌로 입금해야 합니다. 입주 전에는 시설물 상태를 꼼꼼하게 검토한 후 필요시 사진을 촬영한 후 입주하시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요원룸 하나 구해야 하는데, 혹시 방은 처음 구해보는데,원룸 구할때,주의해야 하는게 있나요?!있다면 알려주세요.==> 원룸을 구할 때 유의사항은 "권리관계와 물건상태"를 확인한 후 계약서를 작성해야 합니다. 권리관계는 등기사항 전부증명서상 소유자와 계약을 체결해야 하고 이 분의 계좌에 입금해야 합니다. 물건상태는 입주 전에 가급적 사진을 촬영한 후 보관해두시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매매계약서쓰고계약금의10프로만받고한달뒤에잔금받고등기할예정인데요계약금받은돈을잔금치를때까지통장에둬야하나요?아님제가딴데써도괜찮은건가요?==> 매도인 입장에서 다른 곳으로 사용하여도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동상 관련 업계에 취직을 했는데 중도금 이전에는 계약 해지가 가능 한거로 알고 있는데 사업자 입장에서 고객분들이 계약 해지를 하지 않도록 마음을 돌리고 최대한 유예시키려면 어떤 방식이 있나요??==> 통상 계약해제 원인은 자금부족이 가장 큰 문제입니다. 이러한 경우 부동산에서 돈을 빌려줄 수도 없는 만큼 어쩔 수 없는 일입니다. 단순변심인 경우 마음을 되돌릴 수 있지만 자금에 관한 문제는 사실상 해결이 곤란한 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.7월 18일 부동산 안정화 정책 정부 발표가 가지는 의미가 뭔가요?개인 투자자로서 어떤 전략을 가져가는 게 좋을까요?집을 살까요? 말까요?산다면 어디로 사는게 좋을까요?==> 7. 18 정부의 부동산 정책은 공급확대입니다. 그리고 서울지역에 부동산 공급이 부족한 만큼 가급적 서울지역에 있는 아파트를 구입하시는 것이 적절해 보입니다. 따라서 개인적인 전략은 인구가 많고, 오래된 아파트지역이 있는 곳으로 투자를 조언드립니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축 대상인 아파트의 감정평가 결과를 받았는데 생각보다 낮게 나왔네요. 어떤 기준으로 산출하는 건지 궁금합니다. 기존의 공시지가나 실거래금액 등이 반영이 되는지 궁금합니다.==> 재건축 아파트 감정평가방법으로 크게 두가지로 구분되는데 첫번째가 종전자산 평가, 종후 자산 감정평가로 나눕니다. 감정평가절차는 사업시행인가 고시일을 기준으로 2인 이상의 감정평가사가 감정평가를 실시합니다. 감정평가액의 산술평균을 종전 자신 및 종후 자산으로 감정평가액으로 결정하게 됩니다. 그 다음에 종전 자산 감정평가액을 기준으로 조합원의 권리가격을 산정하고, 종후자산 감정평가액을 기준으로 조합원의 분담 산정 및 분양가가 결정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택청약을 해보려고 합니다.무주택 세대주만 가능하다고 하는데요.세대주는 필수요건인건가요?세대주가 아니어도 가능한 주택청약도 있나요?==> 네 그렇습니다. 주택청약의 기본 조건은 "세대원 모두가 무주택자여야 하고, 세대주로 편성"되어 있어야 합니다. 또한 청약시 가산점을 부여할 수 있는 항목으로 "무주택 세대주 기간, 청약저축 가입기간 및 부양가족수"에 따라 결정되는 만큼 이를 참고하시여 청약점수관리도 필요합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.건설자재 가격이 너무 올라서 아파트 분양가격이 사상 최고라고 하더라고요. 건설자재 가격이 너무 오른 까닭이 무엇때문인가요? 원자재 가격이 올라서 그런건가요?==> 우선적으로 기준 금리가 높게 형성되어 있고, 코로나 이후 자금이 시중에 많이 풀려 인플레이션과 우쿠라이나 사태 때문에 건축자재가격이 많이 올라 건축경기를 더욱 어렵게 하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산을 투자하고 싶은 사람입니다 주식은 조굼 해봐서 알겠는대요 부동산도 어느정도 사이쿨을 가지고 우상향하눈건지 궁굼합니다 언제까지 우상향은 힘둘고라고 보눈대요 알려주세요==> 부동산도 주식처럼 경기변동 사이클이 존재합니다. 지금 부동산 경기 사이클는 쇠퇴기로 봐야 합니다. 추가해서 부동산 경기 순환국면은 "성장기, 성숙기, 쇠퇴기, 전이기, 악화기"로 구분됩니다.