답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 2기 이상 연체해서 내용증명으로 계약해지 통보하면 계약해지가 된 상태인가요?==> 계약해지 통보가 된 것이고 임차인이 응하지 않는 경우 법원에 명도소송을 제기해야 합니다.그럼에도 방을 빼지않고 눌러앉은 상태라면 계약해지 된 상태이니까사용,수익의 의무가 없어진거니까 세입자가 무언가를 수리 및 교체해달라고 요청해도그 요청을 받아드릴 필요가 없고 오히려 원상복구 하라고 집주인이 요청할 수가 있는건가요?==> 임대인은 임차인이 수리를 요구하여도 응할 의무가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.올해 공시지가 81,100,000입니다1억 전세로 청년 버팀목 대출 예정입니다 문제없을까요다세대 주택 빌라 입니다....==> 공시가격이 8,110만원이고 전세가격이 1억이라면 공시가격에 126%를 곱한 경우 1억이 넘는 만큼 대출이나 보증보험 가입에 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산 청약에 당첨된 30대 초밤 여성입니다. 중도금대출금 일부를 이자없이 납입하고 부족한 중도금을 대출하려고 하는데 이게 가능한가요?==> 청약시 대출 가능비율은 상당히 유동적이고, 개인의 상황에 따라 다양합니다. 따라서 "내집 마련 디딤돌 대출 신청하기"에서 조회 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 자영업자 폐업 신청 건 수가 100만을 넘을 정도로 많다고 하는데요.그렇다면 신규 개업도 그렇게 많은건가요?아니면 폐업만 그렇게 많은걸까요?폐업만 많다면 상가 가격도 많이 떨어지지 않았을까 했서요..==> 신규 개점과 폐업수를 비교할 때 폐업수가 대폭 증가된 것입니다. 이러한 이유는 기준금리 인상으로 인해서 내수 경기가 악화되어 이러한 현상이 발생되고 있는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다들 부동산 투자를 하라고 합니다그러나 방법을 잘 모릅니다부린이라서요어떻게 부동산 투자를 시작해야 할까요?방법을 모르겠어요==> 부동산을 투자한다면 가급적 씨드 머니를 모아 놓으시는 것이 우선이고, 이와 동시에 부동산 투자 카페에 가입하여 계속해서 관심을 가지시면서 내공을 쌓아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘에 뉴스에서 보니까 집값이 점차 오르려는 양상을 보인다고 지속적으로 보도를 하고 있는것 같습니다..그런데 실질적으로 그런 양상을 보이고 있는지 아니면 사실이 아닌것인지가 궁금합니다..뉴스에서는 무엇을 근거로 집값이 오르고 있고 오를전망이라고 보는 것일까요??==> 언론에서 집값 상승을 예측하는 이유로 "미국 기준금리가 연말에 하락된다는 예측, 최근 부동산 경기 악화로 공급물양이 절대 부족하고 건축자재가격이 상승하였기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 초반 여성입니다. 이번에 부동산 청약에 당첨되었는데 나중에 아파트 입주시 주택담보대출 받을 때 kb시세는 아땋게 산출되나요?==> 거래사례가 없는 경우 "분양가격"을 기준으로 산정하거나 또는 감정평가액을 기준으로 산정하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트매매하려는데8월말에은행대출나오면잔금치르려고합니다.현재전세살고있는데11월이만기라그때는되야이사할수있을것같아요전입신고는언제까지해야하는거죠?==? 매수한 아파트에 대출을 받고 입주를 하는 경우 전입신고 시기는 은행에서 통상 잔금일에 전입신고를 요구받게 되빈다. 즉 전입신고는 대출은행 지침에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.통장을 사용하지 못하거나 돈이 없다거나 여러 이유로 월세를 집주인에게 줄수없는 상황에서가족이나 친구의 계좌에서 집주인의 계좌로 계좌이체 했을 경우에는세입자인 자신이 집주인의 계좌에 월세를 이체한 내역이 없어서 집주인이세입자인 당신은 월세를 그동안 낸 적이 없으니 그동안 월세비용 다 내라고한다면 다 내야하나요?==> 그렇지 않습니다. 그리고 월세를 다른 사람의 명의로 입금하였다면 이러한 사실을 임대인에게 통보해야 합니다2.반대로 세입자가 집주인에게 가족이나 친구가 보낸 돈은 월세가 아니다 집주인이 자금 문제로힘들어 보여서 매달 돈을 조금씩 보낸거니까 그거 월세로 보낸거 아니니까 전부 다 돌려달라라고 이야기하면집주인은 세입자의 계좌에서 돈을 받은게 아니니까 그동안 월세라고 생각해서 계좌이체 받은금액들을 전부 다 돌려줘야 하나요?==> 서로 사전에 협의한 결과에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.세입자가 월세를 2달 이상 내지않아서 내용증명으로 계약해지를 통보했을 경우에그럼에도 세입자가 나가지않고 버티고 있을때 세입자가 변기나 세면대 싱크대가 고장났다며수리 및 교체를 요구해도 임대차 계약인 상태가 아니니까 수리 및 교체를 해주지않아도계약 관계가 아니니까 수리 및 교체해줄 의무는 없는건가요?==> 주임법에 따라 임차인이 2개월 분 이상 월세를 연체하는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지를 요청할 수가 있습니다. 임차인에게 명도를 요구하였여도 응하지 않는 경우 법원에 명도소송을 통해서 해결해야 하고, 임차인의 수리요구에 응하지 않아도 되는 사항입니다.