답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 남성입니다. 아파트 청약을 넣다보면 84A형이 매번 경쟁률이 높게 나오네요. 이렇게 높은 경쟁률에도 계속 사람들이 선호하는 이유는 뭔가요?==> 우선적으로 가족이 있는 경우 가장 선호하는 평형대이기 때문입니다. 이러한 유형의 아파트는 방 3, 화 2개이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.얘기 들어보니 잘해야 공시지가의 30%정도 쳐준다고 하는데,, 맞나요?예를들어 대전에 공시지가 3억짜리 토지가 있다면 90,000,000원 거래되는건가요?==> 지방토지를 매매시에는 가급적 주변 거래사례를 고려하여 판단해 보시는 것이 우선입니다. 반드시 공시가격의 30% 수준을 준수할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약 만료 한달후 이사하는데 현집주인이 복비를 내라네요?==> 혹시 1개월 정도 추가 거주를 한 이유에 따라 판단해야 합니다. 서로 협의해서 1개월 후까지 거주를 하였다면 부담할의무가 없습니다.이사계획 세울때 미리 11월 집 계약하겠다고 이야기 했는데갑자기 전화와서 9월 만기니까 복비 내야된다 하는데 이게 맞아요?==> 현재 상황 만을 고려할 때 임차인이 부담해야 하는 사항이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 일반적인 질문입니다만 값이 저렴한 시골 외곽땅에 건물을 일부러 올리게 되면 차후 땅에 대한 값어치도 함께 올라갈까요?==> 건물을 올린다고 부동산 가치가 증가되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경매를 시작하고 낙찰자가 없으면 유찰되면서 감정가가 떨어지잖아요.1회 유찰시 80% 떨어지고 그다음 부터는 몇프로떨어지나요?2차,3차,4차 감정가의 몇프로인지 궁금합니다.==> 계속 유찰시 최저 매각가격의 20%까지 떨어지게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 구축 아파트 한채를매수하려고 하는데요 (1억7천정도)들어가기전 수리가 많이필요할거같아서 리모델링을해서들어가려 하는데 계약할때 집수리를 하고싶다고매도자분과 합의시 중도금을 꼭 드려야하는건가요?아님 경우에 따라 중도금 없이그냥 허락해주시기도 하나요?==> 우선적으로 잔금 지급 전에 아파트를 수리하기 위해서는 임대인을 잘 설득해야 합니다. 대부분 임대인은 계약금 만 지급한 후 수리를 허락하지 않습니다. 최소한 중도금까지 지급해야 부탁드려 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 아파트 문제 는 층간소음 이잖아요 근데 아파트 오피스텔 중에서 어떤 건축물이 더 층간소음이 심한 건가요????? 오피스텔이 저렴 해서 더 심한 건가요?==> 층간소음의 크기에서 오피스텔과 아파트를 비교하는 경우 오피스텔이 상대적으로 더 높다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이런경우에 상속세나 세금관련 어떤 이슈가 있는지, 상속세를 얼마나 내야하는지, 공증을 서고 이자를 갚아서무마할 수 있는 금액은 얼마인지 궁금합니다.==> 비록 자식관계에서도 부동산 매매는 별개의 사안입니다. 현재 상황에서 상속세가 부과되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약 시작일에서 부터 이틀 뒤 학정일자를 받았는데 혹시 불이익이 있을까요?계약시작일: 2024-07-15확정일자: 2024-07-17전세 감액 연장이라 전입신고는 이전에 해서 따로 필요없는걸로 알고있습니다.==> 보증금을 감액해서 연장계약하였어도 권리에 큰 변동이 없는 만큼 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.단독주택인 동네인데 동네부동산들이 예전에 빌라들어설때싸게 사려고 시세말하지말고 조용히 사가라고 옆집 도둑이사시겼어요 그래서 갑자기옆집이이사나가고 부수기시작했는데나중에보니 시세보다 잘받았고 남겨진 우리집은 평당 오백불러서 안팔았습니다 그때 얼굴 다아는부동산들도 믿을수가없다고 느꼈습니다 부동산 절대 믿으시나요?==> 요즘 세상을 살아가는데 믿고 생활을 할 수 있는 분위기 조성이 우선입니다. 그러나 자신들 만을 생각하는 인간들 때문에 불신의 사회가 되었다고 할 수 있습니다.