답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 거래를 할 때 가등기를 한다는 것은 어떠한 의미인지 구체적으로 설명해주시면 감사하겠습니다. 일반적인 등기와 차이점이 무엇인가요?==> 가등기라는 것은 본등기에 앞서 권리를 보호받기 위해서 등기사항 전부증명서에 가처분을 하는 것입니다. 가처분 종류에는 돈을 빌려주면서 설정하는 담보가등기, 매매예약을 위한 소유권이전 가등기로 구분됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.인터넷은 설치되고문화인프라가 발달안된 농촌을알고싶습니다조용히 살고싶어서 여쭤보는건데알려주시는 분은 복받으실꺼에요 ㅎㅎ==> 대부분 우리나라 농촌의 현실인 것 같습니다. 이러한 지역으로 강원도 인제 동계리, 서화 등 깊은 산골에 있는 마을 대부분이 포함됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.패스트푸드점이나 커피전문점이나 교외에 드라이브스루 매장이 많은데 이러한 형태의 매장은 언제 어떤 이유로 처음 생겨나게 된 것인지 궁금합니다.==> 드라이브스루 매장은 매국에서 보편화된 방법인데 우리나라에도 이를 활용하고 있는 것입니다. 이러한 매장은 땅이 넓은 미국 등에서 활용되었던 판매 방법입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.좋은 집 고르는 법 가르쳐주세요.~ 남향이 좋고, 치안, 햇빛, 물 잘 나오나 정도로 알고 있는데, 그 외 좋은 집 고르는 꿀팁 알려주세요.~==> 아래사항을 참고하시기 바랍니다.건축물적인 측면 : 결로, 누수가 없고 내부가 수리되거나깨끗한 집, 각종 비품이 작동상태 이상없어야 함위치적인 측면 : 남향, 동향, 서향 순, 교통이 편리, 학군이 좋은 장소 등이 좋아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세나 전세 혹은 매매를 진행할 때, 부동산을 통해 계약을 진행하게 되면 공인중개사 분께 지불해야 할 공인중개료 계산 방법이 궁금합니다.== > 중개보수는 공인중개사법 시행규칙 또는 시도 조례에 따라 판단합니다. 이러한 경우 거래유형, 매매 또는 임대차, 거래대금을 기준으로 중개보수구 판단됩니다.전세 10억원인 경우 : 10억 *0.4% = 400만원(부가세 별도)매도 10억인 경우 : 10억 * 0.5% = 500만원입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산은 정말 안정적이라고 해서 부동산에 관심이 좀 있습니다. 부동산으로 수익을 내려면 어떻게 해야 하는지 자세하게 알고 싶습니다 !==> 우선적으로 수익을 내는 방법은 월세 수익을 포함하여, 가격이 상승되는 경우 양도차익에 따라 수익을 창출할 수 있습니다. 이렇게 하기 위해서는 가급적 위치, 학군, 편의시설 등을 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대부분 아파트 같은 경우는 콘크리트로 만들어서 수명 자체가 오래 가지 않는다고 들었는데요부동산 하면 거의 아파트를 생각 하는데워낙 인구도 줄고 해서 아파트 가격이 떨어질것 같은데 왜? 계속 오를까요?==> 아파트 가격이 오르는 곳을 서울지역이고 서울지역 중에서도 "강남 3구, 마용성"같은 단지가 상승하는 추세입니다. 지방같은 곳은 미분양 물건이 점차 쌓여가고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 월세계약을 했는데 집주인이 안옵니다.중개업자말로는 월세라서 그렇다고 하네요 전세, 매매만 집주인이 오는게 법인가요==> 부동산 원룸을 임대차계약하는 경우 임대인이 잔금일에 원룸지역에서 계약서에 서명 날인을 한 후 마무리하는 것이 일반적인데 통상 계약절차와는 다른 개념으로 해석해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.세입자가 집의 고쳐야하는 부분을 예를들자면 누수나 싱크대등등 집주인에게 이야기도 안하고 자기 혼자서사람 불러서 고쳐놓고는 수리비가 100만원이니 200만원이니 나왔다면서돈 달라고 하면은 집주인 입장에서는 이게 뭔일인지 어리둥절할뿐인데요이런 경우에는 상의도 없이 일 벌려놓고 돈만 청구하는 경우에는 세입자에게 돈 안줘도 되나요?==> 임대인과 상의없이 수리를 하는 경우 발생한 비용에 대해서 지급할 의무가 없습니다. 경우에 따라 원상복구 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희는 12월이 만기고 재계약 거부 통보는 8월초에 받았습니다집주인 말로는 지인이 이사 온다고 합니다그래서 저희는 10월중순에 이사갈수있는 집을구하였지만집주인은 만기인 12월 말에 보증금을 준다합니다1. 저희는 이집에서 계속 살수 있을까요?==> 임대인의 요구되로 계속해서 거주가능합니다.2. 구한집으로 이사를 먼저 간다면 보증금 받을수있을까요?==> 가능하지만 기존 대항력을 유지하기 위해서는 가급적 전입신고 상태를 유지하시는 것이 바람직합니다.