답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축 아파트를 보유중에 있습니다. 내년 정도에 이주비가 나오는데요.그 돈으로 다른 곳에서 전세나 월세를 살아도 되지만 혹시 매매가 가능한지 궁금합니다.이주비 대출로 일반 주택을 매수하는 것이 가능한지==> 가능합니다. 불가능하지 않습니ㅏㄷ.분양을 받아 신규주택을 취득하는 것이 가능한지.궁금합니다.==> 이러한 부분은 질문자님께서 사회생활 패턴 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지하철은 출입이 비교적 자유로워서 물건파는 상인이나 홍보맨들도 쉽게 타고있어요지하철 직원은 호보물등을 제거하러 바삐 움직이고 이에뒤질세라 바로이어 전단지를들은 여성이 벽면 곳곳에 전단지를 붙이며 지나가는 모습을 자주 봅니다 근본적인 해결책은 없는지요?==> 우선적으로 무단으로 홍보물을 부착하는 경우 과태료 처분 등을 강력하게 시행되어야 하는데 이렇게 못하는 것이 현실입니다. 따라서 무단으로 홍보물을 부착하는 개인, 단체를 상대로 과태료를 부과한다면 지금보다 많이 좋아질 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 정보에 따르면 올해 1월부터 5월까지 전국에서 생애 처음으로 아파트나 오피스텔, 다세대주택 등 집합건물을 구입한 사람은 지난해 같은 기간보다 약 33% 증가했다고 합니다. 이것은 2년 새 절반 수준으로 급감했다가 올해 들어 증가세로 돌아섰다라고 하는데요.이처럼 올해 생애 첫 주택매수 건이 증가하고 있는 이유가 궁금합니다.==> 우선적으로 부동산 가격이 많이 내려갔고, 정부에서도 부동산 시장 경기회복을 위하여 생애 첫 주택매수에 있어서는 취득세 감면 등을 시행하고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.올 초에 월세 원룸 계약했습니다. 여름이 오니 에어콘을 틀어봤는데, 곰팡이 냄새가 심합니다. 이 창소비용은 집주인한테 창구해야하나요? 아니면 세입자가 하나요?==> 에어콘 청소비는 임대인이 부담해야 하는 사항이지만 임대인의 성향에 따라 청소비 지원을 거절할 수도 있는 만큼 이를 참고하시여 잘 해결하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.결혼7년차 집 장만하려합니다.아내는 집에서 살림을 했기에 가장인 제가 경제활동을 해서 돈을 모았슺니다.와이프랑 공동명의로 집을 장만하려고하는데부부 공동명의로하면 이게 증여로 잡히나요??당연히 제가 회사나가서 번돈으로 제계좌에서집을구매하는거지만 와이프가있었기에가능했던일인데 이게증여로잡히나요????==> 부부 공동명의로 하는 경우 최대 6억원까지 증여가능한 만큼 공동명의로 진행하여도 문제가 되지 않습니다. 실질적으로 증여가 잡히지만 6억원까지 증여세가 부과되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.건축면적은 알겠는데건물면적은 뭔가요? 두개 같은 의미인가요? 경매지를 보면 건물면적이라고 나오는데요. 아무리 검색해도 안나와서 질문해요==> 건축면적은 대지면적에 차지하는 면적을 의미하고 건물면적은 각 층간 면적을 합친 것을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요새 무인커피 바 많이 생기고 있던데 창업할만한 아이템 인가요? 투잡해도 좋은 아이디어 이긴 한데 이윤이 남는지 모르겠네요 서울ㆍ지방 다 고려해서 답변부탁드려요==> 네 요즘 창업시장에서 무인샵이 돌풍을 일으키고 있습니다. 그러나 이러한 경우에도 실패를 예방하기 위해서는 사업타당성 분석을 한 후 진행해야 실패를 최소화시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.종종 산책을 하면서 지나가다보면 빌라처럼 보이는데도 아파트라고 명칭이 써져있는데도 있더라고요.아파트는 단지들이 여러개가 모여야 되는 것인가 하면 또 단독으로 지어진 곳도 있어서 그 기준들이 궁금하더라고요.아파트와 빌라를 나누는 기준에는 어떤 것들이 있나요?==> 아파트와 빌라의 구분에서 건축법에서 5층 이상 주거용 건물은 아파트이고 4층인 건물인 경우에는 연립주택으로 구분됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 60세 이상 유주택자 부모님 슬하에 세대원(34세)으로 있는 상태입니다.해당 가구에서 세대주를 저로 변경 후 , 무주택자 세대주가 되고 (대신 부양가족수는 받지 못함) 청약 당첨 시 1가구 2주택이 되며 매도 의무는 없으나 부모님 집을 3년 이내 매도하지 않을 시 다주택자로 분류되어 세금을 크게 받게 되는게 맞나요? (기존 주택 매도 법령은 폐지된걸로 들어서요)현재 유주택 세대원으로, 가점이 낮은 상태입니다. 청약 당첨 확률을 높일 수 있는 상태로 셋팅하고 싶어 문의드립니다.==> 네, 질문자님께서 주택청약을 받기 위해서 양친 모두 60세 이상이 된 경우 봉양을 목적으로 거주하면서 세대주를 질문자님 명의로 한다면 청약신청이 가능합니다. 이러한 경우 1가구 2주택에 해당되어도 세금에 큰 부담이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약기간이 2달남아있는데 그전에 좋은방이 생겨 이사를 원할경우다들 어떻게 하시나요?그냥 원하는곳으로 계약 추가로 해놓고곧 만기가 되는곳 만기가 되면 돈을 보증금받고하나요다들어떤식으로 하시나요??==> 통상 여유를 가지고 기다리는 편이지만 꼭 필요하다면 먼저 계약을 체결할 수도 있습니다. 계약을 체결한 경우 새로운 임차인을 빨리 찾으시는 것이 우선입니다.