답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 아파트 매도하는데요 벽걸이TV 못자국 , 스텐드 에어컨 이랑 벽걸이 에어컨도 못자국이 있는데 이걸 매꿔주고 집을 팔아야되나요? 아니면 상관없나요==> 그러한 사항은임대차 계약인 경우 임대인이 임차인에게 원상복구를 요구할 수 있지만 매매시까지 원상복구 적용대상이 되지 않는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신생아 특례대출로 매매 입주했는데 판매 후 다른 집으로 재 매매할시 불이익 또는 취득세 게어냄 등 어떤 문제들이 발생하는지 궁금합니다 ==> 네 그렇습니다. 이러한 경우 할인된 취득세 상환 및 대출금 전액 상환의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.내년2월에 현재 살고있는집 계약이 끝나고, 지금 이사하려고 하는집은 11-12월에 들어가려고 하는데 현재 집주인에게 얘기해서 상황 얘기하고 미리 세입자 좀 구해달라고 해도되나요? 만기까지 안 구해지면 어쩔수 없이 월세 제가 다 부담해야겠지만요..세입자는 제가 부동산에 얘기해서 구해야하나요? 집주인이 구하나요? =-> 네 그렇습니다. 주변 부동산에 매물을 뿌려놓으시는 것이 우선입니다.부동산 복비는 제가 부담하나요? 새로 들어오시는 분이 부담하나요? ==> 질문자님께서 부담해야 하는 사항입니다.12월에 새로운 세입자가 들어온다고하면, 그때 바로 보증금 돌려받고, 월세 안내도 되는건가요? ==> 네 그렇습니다. 새로운 임차인이 입주하면서 부담해야 하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 살고있는 집은 2년 계약을 했고요 6개월 살았습니다 근데 중기청 받아서 전세로 다른집 구해서 나가고 싶은데1. 제가 다른 세입자를 구해서 나가야하는건가요? ==> 네 일반적으로 새로운 임차인을 구해 놓고 이사를 가야 합니다. 이러한 경우 중개보수도 부담해야 합니다.2.다른 세입자를 어떻게 구하나요? 부동산으로 제가 직접 내놔야하는건가요? ==> 네 직접 매물을 등록하여 새로운 임차인을 찾아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 살고있는 전세집의 임차인이 저로 되어있는데 제가 내년에 결혼을 할 예정이어서 버팀목전세자금 대출을 받고 다른 전세집을 구해야 하는데지금 살고있는 전세집의 임차인을 저의 어머니로 변경하는 방법에는 뭐가 있을까요?==> 임차인의 명의 변경을 위해서 우선적으로 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 즉 임대인 만 동의를 한다면 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.그리고 만약 변경하지 않고 전세집을 2개로 하는 것도 가능한가요?==> 네 가능합니다. 이러한 경우 기존 임차주택에 가족 중 일부를 전입신고를 시켜 놓은 후 그 다음날 퇴거를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대주택에 들어가 살려면 어디에, 어떤것을 준비해야 하고 자격요건은 무언지 궁금합니다.주변에 물어보니깐 신혼이나 기초수급자만 들어갈수 있다고 들었는데.. 궁금합니다.==> 임대주택 입주자는 생활 보호대상자, 신혼부부 등 입주자격이 매우 다양합니다. 따라서 질문자님께서 정확한 정보를 얻기 위해서는 lh, sh 등 홈페이지에 접속하여 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약이 다음 달 10월 15일 종료됩니다. 계약서상 계약 종료 삼개월 전까지 이사간다고 말하지 않으면 자동 연장된다고 되어 있었는데, 제가 그때 당시에는 이사갈 생각이 없어서 연장한다고 말씀을 드렸어요.9월 9일 지금 시점에서 이직 때문에 이사를 가려고하는데 10월 15일 계약 종료에 맞춰서요.제가 복비를 부담해야 하거나 할 수도 있을까요?==> 현재 상황에서 계약종료일자를 기준으로 이사일정을 수립하고 있는 것으로 보이고 현재 상황은 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 현재 당장 새로운 임차인이 입주를 한다면 중개보수부담을 요구할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.개인은 부동산 처분 후 이익에 대해서 상당한 세금을 낸다고 알고 있습니다. 기업은 부동산 투기를 많이 하면 세금을 똑같이 많이 내나요?==> 기업도 부동산을 처분하는 경우 양도소득세가 부과됩니다. 이러한 경우 20-40% 세율이 적용되는데 2년 이상 보유한 경우 20%세율이고 2년 미만인 경우에는 40% 세율입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.사진처럼 30대미만 세대분리 요건을 모두 충족했습니다.주소도 다른 곳에서 전입신고 해서 살고 있고요.이제 세대분리 신청을 따로 해야하나요?어디서 해야할까요?==>세대 분리조건에 충족한 경우 별도로 전입신고를 하여 세대주로 편성된다면 모든 절차가 마무리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세여 저희 아빠가 세금내기전 8100만원정도버는데 이정도면 중산층 인가요 집은 해운대 신시가지에 살아요. 서민인가요 중산층 인가요그리고 만약 중산층 중에서도 어느정도 인가요==> 네 월수익을 고려할 때 중산층에 해당됩니다.