답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대인이 의무적으로 드는 전세보증보험과임차인이 개인적으로 드는 전세보증보험이 차이가잇나요? ==> 큰 차이가 없습니다.중복으로 가입하면 이점이있나요? ==> 이점이 없습니다.만약 임대인 의무 보증보험만 가입된상태인데10월 계약만료인데 7월에 보증이 만료되고 임대인이 연장신청을 하지않았다몀 어떻게 되나요?==> 연장신청을 받지 않는다면 계약종료시 이행청구 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그런데 말을 바꾸네요 계약기간까지 산다고... 그것도 보증금 주자마자 바로 말을 바꿔서 황당하더라고요황당하긴 한데 당장 나가라고 해봤자 안나갈테니까그쪽 의견은 알았다는 의미로써 동생이 알겠다고하고 전화를 끊었는데요한달이 지나서도 월세를 안주는겁니다...보증금은 없고 월세는 밀리고...두달까지 갈것도 없이 아니 월세를 밀리지않더라도위의 보증금 반환시에 이사간다는 통화녹음 내용과 문자메시지를 증거로임대차계약해지를 통보할수가 있는건가요?==> 상기 내용을 고려할 때 임대차계약해지, 명도제기 및 손해배상 청구를 해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.시골의 산을 가지고 있는게 있습니다.예전에 조상묘터로 사용해 오다가 묘를 전부 정리해서 더이상 사용하지 않고 있습니다.이런 산은 국가에서 매입해 준다고 들었는데 어디에 매입요청을 해야 하나요?공시지가로 매입해 주는 건가요?==> 임야를 국가에서 무조건 매입을 해주지 않습다. 특정 사업을 진행하는 경우에 가능합니다. 매입을 하는 경우 공시지가로 구입하는 것이 아니고 감정평가결과에 따라 판단하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 아파트에 살고계산분들 너무 부러워하지않아도되나요? 영끌이나 대출 크게받은분들 많은지요? 아닌분도 많겠지만요. 집값이 무지막지해서요==> 현재 상황 만을 고려할 때 영끌족이 있을 수도 있습니다. 그러나 현실은 반드시 영끌족 만 있는 것이 아닌 만큼 주택을 구입하기 전에 대출금에 대한 채무부담 능력도 고려를 한 후 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.예를들어서 2024년 1월 임대차 계약해서 3월,4월 월세를 두달동안 안내고 다음달인 5월에3,4,5월달 월세를 모두 입금했을때 밀린 월세가 없는 상태잖아요...하지만 임대차계약서에는 월세 2달분 밀리면 계약 해지로 알고있는데요...밀린 월세를 전부 입금했지만 이미 월세를 2달분 안냈던 기록이 존재하는 경우에는7월이든 8월이든 9월이든 언제든간에 집주인이 세입자가 마음에 안들때3,4월에 월세를 안냈던 기록을 근거로 임대차계약해지를 통보할수가 있는건가요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 선택에 따라 결정되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대아파트 매년 2% 정도의 전세금 인상이 있습니다.1년마다 재계약을 하구요.==> 연간단위로 재계약을 하면서 보증금 또는 월세를 인상하는 경우 임대차신고의무가 발생됩니다.재계약서를 발급받고 지금까지 4년동안 매번 확정일자를 다시 받았는데요.이러면 순위가 뒤로 밀리지 않나요?== >추가적인 권리제한이 있었다면 설정일자를 기준으로 판단해야 합니다.재계약하고 확정일자 안받으면 전체 전세금액이 보장이 안되는건가요? ==> 임대차신고를 받은 날을 기준으로 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세가가 KB시세(2억)*0.9 = 1.8억 이내이면, 전세대출 잘 나온다고 들었는데 맞나요? ==> 0.8로 산정해야 합니다.제가 봐논 매물(1.6억)이 평균전세시세(1.3~1.4억)보다 비싸서요... ==> 약간 비싼 편이지만 kb시세를 가지고 판단됩니다.은행에 물어보는 게 제일 정확하지만, 물어보면 무조건 안된다고 할 것 같아 여기에 글 올립니다. ==> 담당자의 판단에 따라 해석을 달리 할 수 있을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 임대인들이 월세나 보증금 증액 대신에 관리비를 올려서 이에 대한 문제 제기가 많더군요. 임차인 입장에서는 연말정산에 포함할 수 없다는 단점이 있는데, 관리비는 명확한 근거 없이 임의로 증액할 수 있는 것인가요?==> 관리비 인상여부는 임대차계약서 특약조건, 협의결과 등에 따라 판단을 해야 하는 사항이고 임대인이 일방적으로 인상은 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.물론 지역마다 다르기는 하겠지만요 도로변에 나와있는 그런 작은평수의 편의점들은한달 순수익이 얼마정도나 될까요 동네 편의점도 이용하는 사람이 진짜 어마어마 하던데요물론 잘되는 곳만 잘되긴 하겠지만 평균적으로 어느정도의 순수익이 나오는지가 궁금합니다.==> 주변 상권에 따라 판단해야하는 사항이고 통상 15평 정도 및 대로변인 경우 순수익이 400만원 이상으로 봐야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 부모님과 함께 거주하고 있는데요, LH 아파트 청약을 신청할 때마다 항상 단독세대주, 무주택세대주 라는 기준 때문에 신청을 못한다라는 팝업이 뜰 때가 많습니다.용인에 거주할 때 용인 아파트 청약을 할 경우에는 단독세대주나 무주택세대주일 필요가 없다는 소리도 듣고 하는데요, 단독세대주는 전세,월세로 거주하여 주민등록상 저 혼자만 등록이 되어있어야 하는건가요??그렇다면 아파트 청약을 하기위해 억지로 자취를 하러 나와야하는걸까요??단독세대주, 무주택세대주의 정확한 기준을 정말 상세하게 알고싶습니다.==>단독세대주 : 1인 세대주로 편성한 경우를 의미하고 이러한 경우 유주택자 또는 무주택자도 있을 수 있습니다.무주택 세대주 : 주택이 없는 분이 나홀호 또는 무주택 세대원으로 만 구성된 세대주를 의미합니다.