답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.원룸 단기임대 계약하려하는데 계약 시 6개월계약이라치면 보증금+6개월치 월세를 한번에 납부 해야하는건가요?? 납부방법이 궁금합니다==> 이러한 경우 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항이고 통상 한꺼번에 부담하는 경우도 있지만 임대차계약기간 중 매월 납부를 하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 월세 5% 인상이면 얼마 인상이 맞는 건가요? ==> 보증금인 경우 350만원, 월세를 인상하는 경우 12,500원입니다.2. 9천/11만원, 8천/25만원, 7천/30만원 중에 어느게 제일 나을까요.. ==> 보증금을 준비할 있는지 여부에 따라 판단해야 하지만 금리적인 측면에서는 9,000/11만원이 적절합니다.3. 보증금이든 월세든 인상률이 5%를 초과하지만 집주인의 요구대로 인상했을 때 제가 받을 손해가 있을수도 있나요?==> 초과된 금액 만큼 손해라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 보증금 4억에 월170만원 반전세 계약 후 거주 중인데요. 2년 추가 연장시 5프로만 증액 가능하다고ㅈ알고 있는데 저의 경우 어떻게 계산하나요?==> 85,000원입니다. 월세를 5% 인상하는 경우 "170 * 12 = 2,040만원을 0.05로 곱하시면 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집이 옛날집에 좁아서 애기가 나오면 내년쯤엔 넓은 집으로 이사를 가려고 합니다.신생아 특례대출을 이용해서 이사를 가려고 하는데 알아보니 1주택자는 대환용으로 대출이 가능하지만 다른 집 구매목적으로 대출은 안된다고 하더라구요. 이사 갈 집이 6억정도 한다고 하면 어떻게 해야 필요자금을 얻어서 이사를 갈 수 있을까요? 아직 부동산쪽으로 많이 무지합니다 ㅜㅜ여러 방법을 알려주시면 매우매우 감사하겠습니다!==> 우선적으로 개인별 신용 상태 등에 따라 대출여건이 상이한 만큼 가급적 주거래 은행에 방문 또는 전화로 상담을 받아보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.정부에서 부동산 가격을 잡기 위해 대출규제를 하면 부동산 갈아타기 수요자나 매수 희망자에게 표를 잃을텐데 왜 강행하는지 그 이유가 궁금해요==> 우선적으로 국가적인 차원에서 가계채무가 급등하였기 때문에 이를 선제적으로 관리를 하여 국내 경기를 안정화시켜야 하기 때문입니다. 경제를 안정시키는 것이 더 우선이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.원룸 21년 9월 말에 월세 계약했고 1년 계약후 관리비 2만원 올리고 묵시적으로 계약 연장해서 24년 9월 말에 계약이 끝나는데 8월 말에 월세 인상하겠다고 하셔서 2개월전에 얘기안했으니 거절해도 되는건가요? 1년씩 연장했어요==> 현재 상황을 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당되어 앞으로 1년간 임대인은 월세 인상을 요구할 수 없습니다. 이에 응할지 여부는 질문자님의 판단에 따라 결정되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최초 연장 합의한 9월 연장 만료로 하되 합의한 대로 다음세입자 올때까지 협조한다.번복했기 때문에 사건2대로 10월 중순으로 한다.최종 9월 중순 나가고 보증금 돌려 받고 다음세입자 오기까지 비용은 부담한다.사건 3은 한달전에 말했기 때문에 효력이 없고 결국 사건 2대로 가는게 맞다 ==> 우선적으로 법적으로 하기에 앞서 임대인과 원만히 협의를 한 후 마무리하시는 것이 적절해 보입니다. 계약종료일자를 기준으로 9월 말을 기준으로 판단해야 합니다. 연장하는 경우에도 상호 협의사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 최고 가격이 200억대를 돌파햇는데요. 대부분 보면, 한남동이 많더라구요. 한남동 왜 부자아파트가 많죠? 교통도 그리 편하지 않고.. (맨날 막힘), 자연친화적이지 않고.. 전 정말 이해 못하겟어요==> 우선적으로 한남동이 남쪽에 한강조망 등이 위치하고 있고 풍수지리적으로 명당자리여서 그런지 옛부터 재벌 총수들이 많이 모여 거주하여 왔기 때문입니다. 이러한 이유 때문에 고가 아파트도 많이 위치하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.얼마전 오피스텔 보증금 월세 500 / 50 짜리 가계약금 50만원 넣고 계약서 썻는데요 .집값이 1억원정도인거같은데 9000만원정도 채권최고액이 있더라구요 .==> 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 보증금 보호에 문제가 없습니다.중개사님 말로는 최우선변제금액에 해당해서 걱정하지 말라고 하셨습니다.근데생각해보니 채권최고액이 좀 많은것같긴한데 정말 걱정할필요는 없는건가요 . ?==> 문제가 되지 않습니다.9월 23일 입주인데요 . 9월 23일 이후 확정일자 , 전입신고 , 임대차신고 하면 되는건가요 . ?아님 그 전에 해야하는건가요 . ? ==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.예를 들어 시골 집을 구입해서 1가구 2주택자가 되었는데보유하고 있던 시골집을 헐어버린다면 주택의 개념이 사라져서 1가구 1주택자가 되는 건가요?==> 네 맞습니더다. 오래된 주택을 허물어 버리는 경우 주택수에서 제외됩니다. 2주택에서 1주택을 철거한 경우 1주택에 해당됩니다.