답변 내역

안녕하세요 궁금한게 있어 작성합니다.저희가 아파트로 이사가려고 합니다. 근데 그 집이 1층이고,35평형이고, 리모델링이 아예 안되어 있는 집인데 혹시 이 정도 평수면 리모델링 완전 다 할려면 요즘 견적비는 얼마나 들까요? 지방에 있는 아파트입니다.==> 리모델링을 한다면 "화장실 2, 싱크대, 도배 및 장판, 문짝 등" 교체가 필요합니다. 이러한 경우 기본적으로 3,000만원 이상이고 재질에 따라 5,000만원 이상도 소요될 수 있음을 참고하시기 바랍니다.

전세만기 6개월전에 새로운 세입자를 구했다고 나가달라고 연락이 왔습니다.바로 2년연장을 하겠다고 말했습니다. 만기3개월전에 다시1억을 올려달라고 연락이 왔고 7천만원정도 올려드리겠다고 답변을 했습니다.그런데 갑자기 만기2개월전인 오늘. 1억을 올려주지 않으면 본인이 들어오겠다고 합니다.==> 상기 질문요지를 고려할 때 임대인 자신이 입주를 하는 경우 임차인의 계약갱신보다 우선할 수 있습니다. 따라서 현재 상황에서는 임대인을 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.질문1.30프로인상을 안해주면 본인이 들어오겠다는 통보를 만기2개월전에 해도 아무런문제가 없는것일까요?==> 기간적인 측면에서 계약종료일자를 기준으로 2개월이 초과되지 않는 경우에는 가능합니다.질문2.본인이 들어오겠다는의사표현 시기가 언제부터언제까지일까요?==> 계약종료일자를 기준으로 6 ~ 2개월 전까지 입니다.

이번에 결혼을 하게 되어 미리 결혼 전 주택을 매수하게 되었습니다.현재 부모님 집(1주택)에 거주하고 있고잔금 일자에 매수한 주택으로 실제 입주하여 세대분리 예정인데이런 경우 생애 최초 취득세 감면과 양도세 비과세가 가능할까요?==> 네 취득세 과세는 얼마든지 가능합니다. 양도세 비과세 문제는 2년 이상 보유(조정지역인 경우 2년 거주요건 추가) 만 한다면 비과세대상입니다.

부동산시장이라든지 금리 대출 뉴스가요즘 안보이더라고요얼어붙은 부동산시장 호황기는 올까요==> 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 시장에서 가격 상승에 영향을 미치는 요인 중 가장 큰 요인은 금리 인하입니다. 어제 유럽중앙은행이 23개월 만에 금리를 인하하기로 하였고, 미국 기준금리도 연말 인하 할 것으로 보입니다. 또한 부동산 경기 불황으로 주택공급이 저조하고 건축자재 가격이 상승되어 올 하반기부터는 주태가격이 상승할 것으로 예측하고 있습니다.

주상복합아파트들은 일반 아파트들보다 관리비가 많이 비싸다고 들었습니다. 주상복합아파트지만 세대수가 많아도 관리비가 비싼이유가 있나요?==> 주상복합 아파트 관리비가 비싼 이유는 세대주가 적은 것이 가장 큰 이유입니다. 이 결과 제곱미터당 일반아파트의 관리는 1,217원이나 주상복합인 경우는 1,479원이 되어 일반아파트보다는 40%가 비싼 편입니다.

부동산 투자를 고민 중입니다. 요즘 부동산 시장에 소형 아파트가 많이 나오더라구요. 현재 부동산 시장에서 소형 아파트의 투자의 가치와 장점은 어떻게 되는건가요?==> 부동산 투자는 평형대를 가지고 판단하시는 것보다, 주변 개발 정도, 사회상의 변화 등을 고려하여 판단함이 적절합니다. 따라서 지역, 개발가능성 등을 종합적으로 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.

좀 늦은 감이 있지만 이제라도 주택청약을 들어보려고 하는데 얼마씩 넣어야 그래도 어느정도 좋나요? 돈 많이 넣을 수록 좋나요..?==> 청약저축은 많은 액수를 기준으로 가입하는 것보다는 "가입연차, 부양가족수, 무주택 세대주"에 따라 가점이 있는 만큼 이를 참고하시여 점수관리를 잘 하실 필요가 있습니다.

오피스텔 전세금액이 매매가와 거의 유사할 경우,공시지가 90% 이하일 경우에만 전세보증보험이 가능한가요?아니면 가입은 가능한데 보증가능한 금액이 공시지가 90%까지만 되는건가요?==> 공시지가의 126% 정도가 되어야 보증보험 가입이 가능합니다. 지금 알아보고있는 오피스텔 전세가랑 매매가랑 거의 차이가 없는데 고민이 되어서 문의드립니다.송파구쪽 인구 유입은 활발한 지역이라 전세가 수요가 많은 동네이긴 합니다.==> 아마도 보증보험 가입이 불가해 보입니다.

청약 신청을 했는데, 오늘이 서류 제출 대상자 발표난 날이거든요.전화를 해보니 예비순번으로 뜨더라구여 이런 경우에는 서류 제출을 하라는 걸까요? 아님 개별 염락 올 때까지 기다려야 하나요ㅠㅠ?==> 예비 순번인 경우 서류를 제출하시고 추첨하는 날 추첨을 한 후 기다려야 합니다. 즉 기존 당첨자가 취소, 결격사유가 발생되는 경우 순번에 따라 당첨자로 결정됩니다.

청약 신청을 했는데, 오늘이 서류 제출 대상자 발표난 날이거든요.전화를 해보니 예비순번으로 뜨더라구여 이런 경우에는 서류 제출을 하라는 걸까요? 아님 개별 염락 올 때까지 기다려야 하나요ㅠㅠ?==> 예비 순번인 경우 서류를 제출하시고 추첨하는 날 추첨을 한 후 기다려야 합니다.