답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.곧 12월이 전세만기인데요 매매를 생각중입니다.혹시 이런경우는 어케해야하나요?전세만기후 보증금 다받고나서 계약실행 그리고 중도금 잔금(신생아대출) 다 진행근데 만기후 퇴거하고 부모님집에 잠시있으려고하는데요 전입신고 안하고 대출이 그때나오나요? 무주택세대주만 되는걸로아는데 부모님세대주는 1주택자이십니다.==> 우선적으로 임대인에게 12월이 되면 계약을 종료한다는 내용증명을 발송하시기 바랍니다. 그 다음에 그 날자에 맞추어서 새로운 주택을 알아 보시는 것이 적절해 보입니다. 대출은 매매계약후 잔금시 실행되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.무순위로 청약을 하는 것도 있던데요.무순위 청약은 청약통장의 여부와는 상관없이 누구나 할 수 있는게 맞나요?무순위로 당첨되면 청약통장은 그대로 유지가 되는건가요?==> 무순위 처약은 미계약이나 미분양으로 남은 잔여세대를 대상으로 합니다. 이는 일반적으로 청약에서 당첨되지 못하는사람들이나 청약자격이 없었던 사람들도 참여할 수 있는 기회를 제공합니다. 무순위 청약은 주변 시세보다 낮은 분양가로 공급되어 로또 청약으로 불리기도 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.뉴스를 보니 아파트 청약을 담당하는 한국 부동산은 홈페이지가 마비될 정도로 접수자가 늘어나서 접수 시간을 오후 5시 30분에서 밤 11시까지로 연장하였다는 것입니다 이것은 아파트에 당첨되면 많은 수익이 발생한다는 그런 뜻 같은데요 요즘 아파트 부동산 시세가 떨어지고 거리도 잘 되지도 않는데 앞으로 아파트가 경기가 살아날 수 있다는 이야기인가요? 궁금합니다==> 최근 언론보도에 의하면 아파트 경기가 되살아 나는 것으로 보입니다. 작년과 비교시 기존 아파트 거래량이 많이 늘어났고, 이러한 영향이 청약홈에서 미치고 있는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요.붉은날다람쥐293 근희입니다. 월세 입금 계좌는 임대인 명의것이어야나 하나요. 아님 다른 명의것도 되나요.궁금하여 문의합니다.==> 월세 입금계좌는 임대인의 계좌로 입금해야 합니다. 그래야 청년 월세지원금, 연말소득공제 등이 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1) 보통 신축분양을 청약홈에서 진행하는데 이러한 신축분양들은 조합원개념이 아닌 그냥 일반분양이잖아요~!그리고 조합원이라는 개념이 나오려면 완전 신축분양이 아닌 재건축 재개발 때 나오는걸로 알고있는데 맞을까요~?==> 네 조합원은 재개발, 재건축시에 나오는 개념입니다.2) 신축분양도 조합원자격으로 할 수가 있긴 한가요?? 된다고 하면 다들 청약홈에서 조합원을 신청하는건지!!==> 조합원은 청약대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오빠가 세대주 제가 세대원으로 되어 있습니다.제가 최근에 청약을 하려고 하니 무주택 세대주가 신청 할 수 있는 범위가 많은거 같은데제 기준으로 봤을 대는 무주택 세대주가 될 수 없는건가요?세대분리하면 무주택 세대주가 될까요?==> 질문자님께서 청약신청을 하기 위해서는 무주택세대주가 되어야 합니다. 오빠와 위치를 바꾸거나 아니면 독립을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 부동산 분양시 로얄동이 존제한다고 하는데 그게 향이 중요한진 뷰가 중요한지 층이 중요한지 우선순위가 궁금합니다.==> 근린지역은 주거지역 내 위치하여 일상생활에 필요한 기본적인 시설이 집중되어 있는 지역을 의미합니다. 주거지역 내에서 주민들의 편의를 위해서 필요한 상업, 업무, 문화 등의 기능이 모여 있는 곳으로 주거 환경은 좋지 않으나 가격상승에는 영향을 미칩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 부동산 분양시 로얄동이 존제한다고 하는데 그게 향이 중요한진 뷰가 중요한지 층이 중요한지 우선순위가 궁금합니다.==> 로얄동은 "방향, 뷰 및 층고" 모두가 중요합니다. 순위를 부여한다면 방향, 층고, 뷰입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.지금 상황에서 임차인인 제가 전세전환보증보험 가입이 안되는 상황인데도 임대보증보험이 가입되어 있으면 전세금을 돌려 받을수 있나요?==> 임대인이 주임사이고 현 임차조건이 보증보험 가입조건이 되지 않는다면 보증금 규모를 낮추어야 합니다.2.받을수 있다면 전세보증금의 100% 전액을 받을수 있는건가요?==> 현재 상황은 불가합니다. 임대인이 보증금을 낮추어야 합니다.3.저는 의무로 알고 있는데 가입이 안되어 있을수도 있나요? 제가 알아볼수 있는 방법은 없는건가요?==> 임대인이 가입의무를 행하지 않는 경우 과태료 처분대상입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.11월에전세만기입니다.전세보증금을받고새로갈집으로전입신고할껀데리모델링으로새집으로들어갈시기가안맞아12월은되야들어가게될것같습니다.집주인께1딜만양해를구하고싶은데보증금을받고전입신고할부분을집주인께말해야하나요?==> 가급적 사실대로 말씀하시여 도움을 받아 보시기 바랍니다.보증금받고전입신고말안하고1달있어도괜찮은건가요?==> 가급적 임대인에게 알려주어야 합니다.