답변 내역

과연 금리인하 시점이 언제인지 다들 추측가능하신가요..코인러로서 중요한거같은데 답변부탁드립니다!비제이파월제발..!!==> 세계 기준금리의 기준이 되는 금리는 뭐니뭐니해도 미국 연준의 기준금리 입니다. 최근 미국내 소비물가지수가 안정되는 점 등을 고려하여 올 연말 쯤에 기준금리가 인하될 것으로 예측하고 있습니다. 그러나 현재 우리나라 기준금리과 미국금리가 2% 차이가 있는 만큼 당분간 우리 기준금리가 인하될 가능성이 낮아 보입니다.

"공시지가(公示地價)"란 무엇인가요? 이 용어는 부동산 시장에서 어떤 역할을 하며, 부동산의 가치 평가나 거래에 어떤 영향을 미치나요? 해당 용어의 개념과 의미를 자세히 설명해주세요.==> 공시지가는 국토부에서 매년 1. 1을 기준으로 표준지 공시지가를 산정하게 되고 이 산정된 금액을 기준으로 시, 군, 구에서는 개별 토지에 공시지가를 산정합니다. 공시지가는 재산세 등 과세자료로 이용됩니다.

걱정은 아파트가 계속 노후화 되면서거주하기 힘들정도로 아파트가 수명을다할까 걱정 입니다.우리나라 아파트 거주가 가능한 수명은몇년정도 되는지 궁금 합니다.==> 도정법에 의하면 "40년이상 된 아파트 중 안전진단 검사결과 E등급"을 받은 경우 재건축을 진행할 수 있습니다. 그러나 리모델링을 한다면 내구연한이 연장되고 서양 건물 건축연도 등을 고려할 때 적절한 수리 등 만 선행된다면 100년 이상 유지될 것으로 보입니다.

1. 월세 집을 빼기 전, 원칙적으로 보증금을 돌려받지 못하는 것으로 알고 있습니다.- 그럼, 8,000만 원을 활용해서 집을 구할 수 없는 상황이 되버리지 않을까 걱정됩니다.2. 매매의 경우 계약금/중도금/잔금을 치루는 것으로 알고 있습니다.- 잔금 일정의 경우 월세 집 빼는 날 8,000만 원을 주겠다고 협의가 가능할까요? (보통 가능한가요?)==> 네 가능합니다. 대법원 판례에서 임대차게약기간 중 매매를 진행하는 경우 임차인은 매도인 또는 매수인을 상대로 보증금 청구가능하다고 판단한 사례가 있습니다.

올 7월말에 기존 전세집을 빼고 이사를 가고자 하는데, 기존집 계약 만기일에 맞춰 새집을 구하고, 계약을 하고 이사준비를 해야 할텐데, 만약 계약만기일에 집주인이 전세금을 제때 반환해 주지 못하면 어떻게 하지요? 그때까지 기다릴 수도 없고, 안기다릴 수도 없고, 언제 어떤 가정으로 새집 이사 준비를 해야 하나요?일단 HUG에 전세보증금 반환보증보함은 가입을 해 놨고, 만기일은 전세계약 만기일 + 1개월로 되어 있습니다.==> 계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급해주지 못하는 경우 법원에 임차권등기명령을 신청한 후 보증보험 회사에 보증보험을 청구하시는 것이 우선입니다.

7월말 전세계약 만기로 이사를 가려는데 역전세로 인하여 신규세입자에게 받는 전세보증금이 제가 받아야 할 금액의 일부만 받계 될 경우 나머지 금액에 대하여 임차권 등기를 하고 이사를 가야 하나요? 신규세입자와의 이사날짜는 언제로 해야 하나요? 집주인에게 전세보증금 반환대출을 강제할 방법은 없나요?==> 우선적으로 신규 임차인이 언제입주를 하는지?, 보증금은 얼마인지?를 파악한 후 어떻게 해야 할 것인지에 대해서 판단해야 합니다. 현재로서는 신규 임차인의 계약조건을 확인해 보시기 바랍니다.

2017.1.12 수원 A주택 매수(당시 비규제)2021.6.28 화성 B주택 청약당첨(당시 조정, 현 비규제)2022.6.24 A주택 매도(일시적 1가구2주택 비과세)현재 일시적1가구2주택 비과세 상태인데B 분양권을 전매하게돼도 A주택의 비과세는 유효할까요?유효하다면 따로 신고해야 할 사항이 있을까요?==> A주택을 매도해야 양도소득세 비과세 대상이지만 분양권을 매도하는 경우 비과세 대상이 되지 않습니다

지역주택조합의 사업 성공율은 몇프로정도가 되는건가요?6년째 조합설립인가가 안났으면 실패할 확율이 높은건가요?걱정이 많네요==> 지역주택 조합 성공률에 대해서 공식적인 자료가 없지만 역 5% 수준이라고 할 수 있습니다. 6년 째 조합설립인가가 났어도 지금까지 사업이 진행되지 않는 것은 사업지내 토지 등을 매입하지 못한 것으로 보입니다.

파주신도시는 인프라는 좋아보이는데 여기 거주하는분들은 서울 출퇴근하는사람이 많나요?서울하고는 거리가 꽤 되어서 출퇴근은 쉽지않아보이는데 그렇다고 인근지역에 업무지구가 있는것도 아닌것같아서 어떤수요층이 있어서 이렇게 신도시로 대규모개발이 이뤄지는지궁금합니다==> 신도시 개발은 지역내 주택난을 해소하기 위한 것이고, 서울과 통근거리를 단축하기 위해서 GTX룰 연결하는 등의 노력을 하고 있습니다. 현재로는 출퇴근 거리가 멀어 추가 교통수단이 연결되어야 입주민들이 늘어날 것으로 보입니다.

최근에 집을 보러 갔는데 마음에 들어서 이사하고 싶었어요그런데 원래 전세금 1억 9500이라고 했는데 버팀목 전세 가능한지 물어봤더니 가능한데1억 8500/10으로 말씀 하시더라구요.이렇게 반전세로 전환시키는 이유가 뭔가요?==> 이유는 다앙햡니다. 가장 큰 이유는 보증보험 가입이 가능한 규모로 보증금을 낮추고 보증금이 감액되는 만큼 잔여금액을 월세로 전환시키는 것입니다.