답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.통장을 사용하지 못하거나 돈이 없다거나 여러 이유로 월세를 집주인에게 줄수없는 상황에서가족이나 친구의 계좌에서 집주인의 계좌로 계좌이체 했을 경우에는세입자인 자신이 집주인의 계좌에 월세를 이체한 내역이 없어서 집주인이세입자인 당신은 월세를 그동안 낸 적이 없으니 그동안 월세비용 다 내라고한다면 다 내야하나요?==> 그렇지 않습니다. 그리고 월세를 다른 사람의 명의로 입금하였다면 이러한 사실을 임대인에게 통보해야 합니다2.반대로 세입자가 집주인에게 가족이나 친구가 보낸 돈은 월세가 아니다 집주인이 자금 문제로힘들어 보여서 매달 돈을 조금씩 보낸거니까 그거 월세로 보낸거 아니니까 전부 다 돌려달라라고 이야기하면집주인은 세입자의 계좌에서 돈을 받은게 아니니까 그동안 월세라고 생각해서 계좌이체 받은금액들을 전부 다 돌려줘야 하나요?==> 서로 사전에 협의한 결과에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.세입자가 월세를 2달 이상 내지않아서 내용증명으로 계약해지를 통보했을 경우에그럼에도 세입자가 나가지않고 버티고 있을때 세입자가 변기나 세면대 싱크대가 고장났다며수리 및 교체를 요구해도 임대차 계약인 상태가 아니니까 수리 및 교체를 해주지않아도계약 관계가 아니니까 수리 및 교체해줄 의무는 없는건가요?==> 주임법에 따라 임차인이 2개월 분 이상 월세를 연체하는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지를 요청할 수가 있습니다. 임차인에게 명도를 요구하였여도 응하지 않는 경우 법원에 명도소송을 통해서 해결해야 하고, 임차인의 수리요구에 응하지 않아도 되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 이사로 인해서 받았던 전세대출에 대해 목적물 변경 신청을 해논 상태입니다. 다음주가 이사인데 집주인이 계약금 전액을 저 한테 지급을 하는 건가요 아님 은행 대출 한 금액은 은행에 지불 후 은행에서 다시 저에게 재 전달 하는 걸까요==> 우선적으로 보증금을 대출받은 경우 대부분 질권이 설정되어 있습니다. 이러한 경우 게약기간이 종료가 된다면 임대인은 질권이 설정된 은행에 반환해야 하고 은행은 질문자님과 정산 절차를 거치게 됩니다. 이러한 질권이 설정되지 않았다면 임대인은 질문자님에게 반환해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신축아파크 거주중입니다. 장마가 많이와서 집에 물이 들이닥쳤는데, 이건 하자인가요? 아니면 자연재해인가요? 궁금합니다.==> 신축아파트에 집에 물이 닥쳤을 때 건축물 구조 등을 가지고 판단해야 합니다 경우에 따라 천재지변으로 판단될 수도 있는 만큼 주변 건축전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 얼마전까지만해도 매물을 내놔도 팔리지가 않고 건설경기가 좋지 않아서 문을 닫는 건설회사가 많다고 그랬는데 요근래 서울에 부동산 가격이 다시 오르기 시작하던데 그 이유가 무엇인가요?==> 우선적으로 부동산 가격 형성도 "수요와 공급"에 따라 가격에 변동됩니다. 현재 기준금리가 상승으로 인하여 건설업체의 수익성악화로 건축을 하지 못해 공급이 부족한 실정이고 건축자재 가격 등이 상승을 하여 부동산 가격이 폭등할 것이라는 기대 심리에 따라 가격이 오르고 있는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어떤주유소는 휘발류가격이 1700원이면 어떤 주유소는 1600이더군요. 주유소마다 가격차이가 심한데 왜이렇게 차이나는지 궁금합니다.==> 주유소 마다 기름가격이 차이가 발생되는 이유는 정유사별로 공급 가격이 상이하고, 주유소 별 마진율이 상이하며, 주요 주변지가와 인력 고용형태에 따라 상이합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이런 경우 토지 분할이 가능한가요?==> 가능합니다.가능하다면 제가 분할하고 싶은 기준으로 선을 그어 분할을 하고 싶은데 가능한가요? ==> 경계측량을 한 후 등기를 해야 합니다.분할을 하게 되면 토지 주소가 두개로 나뉘나요?==> 네 그렇습니다. 필지별로 소유권이 구분되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.두가지 유형의 공통점은 "둘 다 노후건축을 철거하고 새로운 건물을 짓는다는 점에서 유사하고, 둘다 주거환경 개선을 목적으로 하고 있습니다.차이점으로 재개발은 지역전체를 대상으로 재건축은 개별 건축을 새롭게 건축하는 것입니다일반적인 진행 절차 : 추진위구성 --> 구역지정 --> 조합설립 --> 사업시행 인가 --> 관리처분 / 공사 --> 입주하는 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.길거리의 분식포장마차의 경우 돈을 내고해당 자리를 사용하는건지 궁금합니다,어디에 내나요?==> 관할관청에서 지정된 장소에서 포장마차를 하는 경우 비용을 지불하지만 대부분 포장마차들은 인허가 절차없이 무단으로 사용하는 경우가 대부분입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.동대표가 하는역할은 무엇인지가 궁금합니다.==> 동대표는 아파트 관리의 효율성과 관리성을 제고하고, 입주민의 안전과 편익을 증진하며, 입주민 간 살등 해소 및 화합을 도모하는데 있습니다.