서울에 부동산 가격이 또 오르기 시작하는 것은 어떤 이유떄문인가요?

Question

안녕하세요. 얼마전까지만해도 매물을 내놔도 팔리지가 않고 건설경기가 좋지 않아서 문을 닫는 건설회사가 많다고 그랬는데 요근래 서울에 부동산 가격이 다시 오르기 시작하던데 그 이유가 무엇인가요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

2022년 통계청 자료상 서울의 인구수는 우리나라 전체의 18% 정도를 차지하는데, 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 15%정도를 차지하고 있어 평균에 비해 훨씬 부족한 숫자를 보여줍니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 전세가와 과 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 서울위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

공급이 부족한 이유가 가장 큽니다.

사람들은 입지 좋은 곳에 새 아파트가 공급되길 원하는데 새아파트는 공급이 안되니 희소가치가 생겨 가격이 오르는 것 같습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

부동산전세사기로 인해 아파트전세를 많이 찾았습니다

그래서 전세가 부터 오르더니 매매로 전환이 됐습니다

서울은 공급이 부족하다고 합니다

서울과 수도권까지 저렴한 매물들은 매도가 되고 있습니다

흐름을 잘파악하시고 대처를 하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

안녕하세요. 얼마전까지만해도 매물을 내놔도 팔리지가 않고 건설경기가 좋지 않아서 문을 닫는 건설회사가 많다고 그랬는데 요근래 서울에 부동산 가격이 다시 오르기 시작하던데 그 이유가 무엇인가요?

==> 우선적으로 부동산 가격 형성도 "수요와 공급"에 따라 가격에 변동됩니다. 현재 기준금리가 상승으로 인하여 건설업체의 수익성악화로 건축을 하지 못해 공급이 부족한 실정이고 건축자재 가격 등이 상승을 하여 부동산 가격이 폭등할 것이라는 기대 심리에 따라 가격이 오르고 있는 것으로 보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

서울의 인구수는 줄어들지만 1~2인가구수가 증가하여 가구수는 2035년까지도 계속 증가할 것으로 예상됩니다. 그로인해 주택의 공급이 부족하다보디 수요에 의해 가격이 상승하고 있습니다.