답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.회사가 많은 서울쪽으로 일단 자리를 잡고 회사를 알아보려고 하는 취준생입니다. 여쭤보고 싶은 문제는 서울 월세집으로 이사를 가면 (원룸) 기존 시설 노후화로 고장 시 제가 처리를 해야하나요?==> 원룸 기존 시설 노후화로 인해서 고장이 발생된 것은 임대인이 수리를 해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약 시 꼭 확인해야 할 사항에는 어떤 것들이 있을까요???계약서의 각 조항을 어떻게 정확히 이해하고 검토해야 할까요???==> 아래와 같은 사항을 주의하시기 바랍니다.전세가격과 매매가격차이가 적절한지?(70%이하 수준이되어햠)신탁등기된 건물인 경우 신탁회사 동의후 계약체결모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금입주 후 보증보험 가입, 임대차신고 등 처리를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대를 반전세로 1억에 주고 싶은데주담보 대출이 4억이 있어요.이럴때 주담보대출을 다 갚아야 하나요?갶을 필요는 없고 다만 세입자가 안들어오는거겠죠?==> 우선 임차인의 보증금 대출에 어렵다면 선순위 근저당을 말소해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 그대로 두어도 문제되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축 재개발 모두 오래된 주택을 무너트리고 새로운 아파트로 변동시키는 사업인데요.이 둘의 가장 큰 차이는 무엇인지 궁금합니다.==> 재개발은 사회 간접시설이 없고 저충 중심으로 구성된 지역을 개밯하는 것이고 재건축은 일반 아파트를 허물고 다시 건축하는 자이가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.기본적으로 20명 이상, 가장 많은건 400명대 공유인수 토지도 있고 인터넷에 검색하면 공유인들에게 허락받거나 공유물분할소송을 하라더라구요?==> 네 그렇습니다.그런데 최근 무료법률 상담을 받아보니 공유인이 있어도 제 지분이 1/n 형태로 가지고 있는 것이니 그냥 제가 구매한 지분율만 판매하면 가능하니 부동산에 올리라 하셔서, 어떤게 맞는건지 궁금합니다!==> 자신의 지분 만도 매도가능하지만 매입을 할 분이 없어 보입니다.물론 이득이 나오면 좋겠지만 그냥 빨리 처분하는게 목표라, 이런경우 땅 근처 부동산에 연락드리면 설명듣고 올려두면 되는건지,, 제가 이쪽은 정말 아무것도 모르다보니 방법도 알려주시면 감사하겠습니다ㅠㅠ==> 가급적 공유물 분할청구소송을 제기하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경매로 집을 살려면 어떤 절차를 통해서 받게 되는건가요??경매하는 싸이트가 따로 있는건가요??==> 법원 경매를 입찰하는 경우 경매법정에서 입찰에 참가해야 합니다. 그 다음에 낙찰이 된다면 낙찰대금을 완납하고 현 임차인에 대해서 명도처분을 한 후 입주 등을 할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 내 각종 편의시설 헬스장, 골프장 을 자주 이용하시나요? 아파느 안에 시설이용시 비용은얼마정도 나가는지 궁금합니다. 답변 부탁드립니다.==> 네 아파트 단지 각종 편의시설을 꾸준하게 이용하는 편입니다. 시설이용시 비용은 30-40(월평균 기준)입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 생활에서 가장 만족스러운 점은 무엇인가요? 반대로 불편했던 점은 무엇인가요? 층간소음으로 불편한가요? 어떤 방식으로 해결하는지 궁금합니다.==> 가장 만족스러운 부분도 다양합니다. 먼저 학교 및 회사와의 거리, 편의시설, 층간 소음 발생 정도에 따라 장단점을 구분할 수 있습니다. 층간소음인 경우 대부분 참고 지내는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상기 내용을 고려할 때 등기사항 전부증명서를 고려할 때 부친 소유로 보입니다. 그러나 건물 형태 등은 표기되어 있지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아직 부동산경기가 회복되지않은 상황에 아파트를 사는것이좋은지 아니면 전세로들어가는게 좋은지 아니면 월세가 좋을지판단이 안서네요 어떻게 하는것이 좋을까요?==> 현재 시점을 고려할 때 급매물 위주로 가급적 매수를 하시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 경우에도 자금 조달을 고려하여 신중하게 판단해야 하는 사항입니다.