답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.공동주택가격의 공시대상은 일반적으로 해당 국가 또는 지역의 부동산 관련 규정에 따라 정해지는 것으로 알고 있는데 공동주택가격 공시대상은 어떻게 되나요?==> 혹시 질문자님께서 생각하시는 공동주택 가격은 어떤 것을 의미한가요?. 공시가격을 의미하는 것인지?, 현 실거래가격을 원하시는 것인지 궁금합니다. 공시가격은 매년 국토부 지짐 및 표준지 가격 등을 고려하여 지자체별로 심의 후 공시됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 양도양수나 업종변경 상관없이 바닥권리 500으로 내놓았는데 임대차 계약기간 동안에 그 분이 계약하신다면 저희는 원상복구 후 바닥 권리금을 받을 수 있나요?==> 권리금 조정은 질문자님께서 결정해야 하는 사항입니다. 현재 상태에서 인수인 경우 500만원으로, 원상복구후 권리금은 알파를 추가 요구하시기 바랍니다.2. 임대차 계약 종료 이후에 세입자를 구할시 권리금을 못 챙기는 것은 알고 있지만 현재의 경우에 임대인이 저희가 권리금을받지 못한다고 말씀하십니다. 확실한 부분인지 알고 싶습니다.==> 임대인이 임차인에게 권리금을 받지 못하게 하는 행위는 불법행위로 손해배상 대상이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 시세는 각층별로 공시가격이 구분됩니다. 통상 저층이 최저가격이고 중충에서 상층(3분의 2)까지가 최고가격이 형성되고 이러한 가격은 공시가격에도 반영되어 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 그럼 재건축이 진행된다고 봐야 하나요?==> 그렇게 할려고 입주민의 동의를 받고 있는 것입니다.2. 저는 재건축에 관심이 없어 이사를 가고 싶은데 재건축이 지정되면 이사를 갈 수 없나요?==> 이사를 가는데 전혀 문제가 되지 않습니다3. 매도청구소송에서 법원의 판결이 나오면 돈을 받을 때까지 거주할 수 있나요? (형편이 안되어 그 돈으로 이사를 해야합니다. )==> 가능합니다. 그러나 가급적 정상적인 매도를 진행하여도 문제가 없어 보입니다.4. 보통 매도청구소송까지 얼마의 시일이 걸릴까요?==> 현재로서 예측할 수 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.지금 살고 있는집 5월에 만기 이구요 반년전부터 계약 만기되면 나가겠다고 했어요 근데 지금 부동산에서 새로운 입주자가 들어와야 돈을 줄수 있다고 하네요 …. 요즘 그부동산 좀 문제가 있어서 다른 집 몇채가 경매로 넘어간상황이고 아직 저희 집은 안넘어 갔어요 이걸어떻게 해야 할가요? 뭐 어떤 준비 해야 하고 어떤 절차를 밟아야 할지 돈은 받을수 있는지? 너무 답답하고 그러네요 어떻게 해야 할까요? 방법좀 알려주세요 ㅠㅠㅠ==> 현재로서는 계약종료일자까지 기다리면서 계약해지를 위한 내용증명 등을 발송하시면서 준비하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그런데 알고 보니까 해당 지역이 1월달에 신속통합기획으로 재개발이 확정이 됐더라구요그래서 현재 전세로 살고있는 집을 경매로 낙찰받아볼까 하는데,소요 기간이 얼마나 될까요?==> 소요기간은 예측이 곤란합니다. 가급적 저렴한 가격으로 낙찰을 받아야 하는 만큼 시간을 가지고 기다려야 합니다.그리고 최초시작가는 가격이 어떻게 매겨지는건가요?==> 감정평가액을 기준으로 입찰이 시작됩니다.재개발 확정이면 해당 상황에 맞게 가격이 매겨지는 걸까요?==> 그렇지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.대출기간 생각해서 계약일을 5월 31일로 잡았는데, 확정일자를 먼저 부여받으면 차후 대항력 발생에 문제가 있는지 궁금합니다. 문제가 없으면 이사날에 전입신고를 해서 대항력을 갖추면 될까요?==> 확정일자를 받았다고 대항력이 발생되는 것이 아니고 전입신고 및 이사를 하는 경우 대항려 및 후순위 권리자보다 우선하여 보호를 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.서울 뿐만 아니라 전국적으로 매년 아파트를 지어서 공급을 하고 있는거로 알고 있는데 뉴스에서 보면 집이 부족해서 집값이 오를거라는것이 이해가 안되네요. 이유가 궁금합니다.==> 현재 서울인 경우 부동산 시장 불경기 및 기준금리 인상으로 부동산이 침체되어 주택공급을 하지 못하고 있습니다. 따라서 부동산 경기가 안정되는 시점에 공급이 부족한 만큼 집값이 오를 가능성이 높다는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제목 그대로인데 살고 싶은 집이 5억 8천정도입니다.8천을 월세로 드리고 3억까지는 전세자금대출을 실행 하고 싶은데 제한이 5억 이하라서 가능한지 모르겠습니다. 매크로처럼 취급하는 시중 은행에 물어봐라는 원론적인 답변말고 아시는 분의 답변 기대합니다==> 가능합니다. 신생아 대출은 보증금 금액 및 면적을 가지고 판단하는 만큼 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.건축물대장 열람은 소유자가 아니라도 제 3자가 열람이 가능하게 되어있나요? 그러면 소유자가 누구인지를 알게되는데 개인정보 누출이 아닌건가요?==> 건축물대장, 등기사항 전부증명서는 모든 사람들이 열람가능합니다. 개인정보 누출도 있지만 공익을 위하여 희생되는 면도 있습니다.