빌라에 살면 전세보증보험 들지 못하는지 궁금해요?

Question

보증금 사기 사건이 터지기도 했었고

지금도 그 이슈는 해결되지 않아 사람들 사이에서 빌라가 나쁜 이미지로 정착된 것 같던데요.

LH에서 보증금보증보험이 있다는 것으로 들은 것 같은데

빌라에는 적용이 안된느 건가요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

빌라의 경우 시세가 정확하지 않기 때문에 공시지가의 128% 한도 안에서 보증보험 가입이 가능합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

공시지가에 126%를 곱해서 나온금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입은 됩니다

그런데 건물에 불법건축물이나 다른 담보물권이 없어야 합니다

전세를 알아볼때는 필히 전세보증보험에 가입이 되는지를 먼저 체크히시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

빌라 공시가격에 126%이내의 보증금이라면 빌라도 전세보증보험에 가입됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

보증금 사기 사건이 터지기도 했었고

지금도 그 이슈는 해결되지 않아 사람들 사이에서 빌라가 나쁜 이미지로 정착된 것 같던데요.

LH에서 보증금보증보험이 있다는 것으로 들은 것 같은데

빌라에는 적용이 안된느 건가요?

==> 빌라도 전세보증보험에 가입가능합니다. 그러나 가입을 하기 위해서는 보증보험 회사의 권리분석결과에 다라 판단해야 합니다. 전세가격적인 측면에서 매매가격대비 높지 않는다면 충분히 보증보험에 가입이 가능합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

빌라도 보증보험에 가입이 가능합니다, 다만 보증보험 가입요건이 강화되면서 보증금이 시세대비 높게 설정된 경우 가입요건을 벗어나 가입을 하지 못하게 되는 경우가 있습니다. 그러므로 임대차계약시 반드시 보증보험 가입가능여부를 확인하거나, 특약에 가입불가시 계약해지등의 항목을 넣고 계약을 하시면 됩니다.

Answer 6

빌라라고 안되는것은 아니고 가격에 따라 다릅니다.

다만, 빌라들의 전세가가 대체로 시세까지 육박하는 경우가 많아 그런 집들은 보증보험 가입이 어렵습니다.

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