답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2. 첨엔 개인매물이라 안내 들었는데 아직 소유권이전이 안되어 있어서 중개사측에 다시 물어보니 저희가 계약하는날에 동시에 매수인 매도인 중개사 이렇게 다같이 계약을 진행하면서 잔금치르는 날에 소유권을 이전한다 하더라구요. 이거 계약에 하자가 있는게 아닌가요? 개인 매물이 될 예정이지만 소유권 이전이 아직 안된 상태인데 이런 경우는 계약 하자라고 주장을 할 수 있을까요?==> 상기 내용 만을 가지고 하자있는 계약이라 할 수는 없습니다.3. 저희가 전세계약을 하는 집주인이 현재는 법인인데 (소유권 이전 예정인 매수인인)현세입자가 개인적으로 매매를 하면서 저희가 전세계약을 하는 식이에요. 갭투자인 것 같은데 공시지가의 1.5배를 해도 매매가 234000000*1.5=351000000인데 그럼 5000만원으만 매매를 하는게 아닌가요? 근데 중개사측에서는 저희가 낼 전세보증금에 매수인이 1.5억을 더 얹어서 매매를 한다고 들었거든요.==> 매매대금은 매매계약서를 가지고 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요? 부동산을 계약하고 나면 확정일자를 따지던데요~ 확정일자를 가지고 법리적 검토가 된다고 하더라구요~ 그런데 이런 확정일자가 어떤걸 의미하는 건가요?==> 확정일자는 주임법에서 규정한 임차인의 계약을 채권에서 준물권적 효력이 발생시키기 위한 제도입니다. 이 확정일자를 받으면 후순위 물건, 채권보다 우선하여 권리행사 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.[질문1] 함께 거주하는 부모님께서 유주택자인데 문제없는지==> 유주택자가 있는 경우 중소기업 대출이 불가합니다.[질문2] 재직중인 현재 중소기업회사는 근무한지 2개월밖에 되지 않았는데 80~100% 대출 가능한지==> 기간적인 측면에서 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요. 요새 이런저런 어플에서 부동산 매물중개도 해주는것 같던데요. 이추세가 지속되면 중개수수료 할인도 해줄수있나요?==> 해당 어플에 문의를 해야 하는 사항입니다. 일부 어플에서 그러한 제도를 진행하고 있으나 기존 업계의 항의를 받고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.친구가 2년전 전세로 들어갔다가 지금 나올시점인데 역전세가 된상황인데요. 이런상황에서 취할수 있는조치가 어떤게 있을지 궁금합니다.==> 현재로서 취할 수 있는 방법은 "임대인에게 연간단위로 주변 시세를 고려하여 보증금 감액"을 요구하는 것 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.30대 아들 부부가 아파트를 분양 받으려고 합니다. 그런데 당첨확률을 높이기 위해 부부가 같은 아파트를 둘 다 청약을 할 수 있을까요?==> 부부가 아파트 청약을 동시에 신청가능하지만 한 곳이 당첨된다면 다른 신청 건은 자동적으로 취하됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.요즈음 뉴스보면 부동산 전세사기 같은 말이 많이 나오고 있습니다. 왜 사람들은 전세사기에 속을 수 밖에 없었을까요? 그리고 행정당국은 아무대처도 못했을까요?==> 전세계약 등은 개인간 거래인 만큼 식별하기가 쉽지 않습니다. 사회적인 문제가 되는 경우에 확인되었기 때문입니다. 현재는 전세사기 예방을 위하여 계약전 상담 시스템을 유지하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이정도이고 그 외엔 별다른 문제가 될 요소들은 없어보이는데.이러한 문제가 없음에도 낙찰을 포기하는 이들이 종종 발생하는 것은 무엇인가요?==> 낙찰을 포기하는 이유는 다양합니다. 가장 큰 이유는 잔금 준비 부족, 토지내 불법 쓰레기 매립 등이 있는 것이 일반적입니다.위에 제시한 5가지 외에 치명적인 문제가 더 있을 수 있나요?==> 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 경매에서 낙찰자가 미납할 경우 몇일 뒤 재경매를 열게 되나요?대강 살펴보니 답은 보이는데, 몇몇 분들과 애매한 차이가 있어 질문드립니다.==> 통상 1~2개월 후 진행됩니다. 이러한 기간은 해당 법원, 경매계별로 여건을 고려하여 정하는 만큼 절대적이지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.20년도 최초 전세계약을 해서 22년 계약기간 종료시까지 집주인이 바뀌었는데요, 이 부분에서는 계약서를 다시 작성할 필요없이 자동 계약 승계되는걸로는 이해하고 있습니다. 그런데 22년 계약기간 종료 됐을 때 새 집주인과의 계약서 작성 없이 묵시적 갱신형태로 은행 대출도 받고 지금까지 살고 있습니다. 24년 올해 곧 있으면 계약기간이 또 도래하는데요 지금이라도 새 집주인과 계약서 다시 작성해야하나요? 전세금만 올려달라고 하는데 아니면 최초 계약서로 계속 살아도 되는건가요?==> 임대차계약기간이 종료되었고 보증금 대출을 받았다면 새로운 소유자와 계약서를 작성한 후 임대차신고를 받고 금융기관에 제출해야 합니다. 금융기관에 연장하는 경우 최초 계약서 만을 가지고 불가합니다.