답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이번에 계약하기로 한 집이 개인매물인데보증보험을 제가 다 100% 부담한다고 하네요개인이 매매한 거면 다 임대사업자로 등록해야하는게 아닌가요?==> 매입한 주택을 주임사로 등록여부는 의무사항이 아나고 선택사항입니다. 주임사로 등록하지 않는 경우 보증보험 가입여부는 임차인이 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.집주인이 부모님이라 월세계약서 안쓰고 살다가 계약서첨부할 곳이 필요해서 급하게 계약서 써야하는 상황인데,이렇게 거주한지 한참 지나고 계약서 작성해서 임대차 신고해도 해주나요?==> 임대차신고 의무는 임대인 또는 임차인이 해야 합니다.2.계약서만 필요한거라 굳이 신고를 해야할까요==> 신고를 하지 않는 경우 과태료 처분대상이 될 수 있습니다.3.동사무소 혹시 거주하지 않는 다른 동사무소로 가도 해주나요?==> 해당 동사무소에 방문해야 합니다.4.계약서 서류를 동사무소에 신고할때 아예 제출해야한다고 하던데 그럼 저랑 집주인도 계약서를 가지고 있어야 하는데 그럼 총 3장 뽑으면 될까요??==> 계약서 1부 만을 가지고 방문해서 충분합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이 절차 맞을까요?내용 증명 or 집주인에게 문자 보내기 -> 임차권 등기 설정 -> 기존 집에 제 물건두고 나가고 전입 신고도 빼지 않고 유지 시키기 -> 이사 당일 되서 정말 전세금 안 돌려주면 전세 보증금 반환 소송 시작.==> 가능합니다. 적절한 순서입니다. 그러나 계약해지를 위한 내용증명을 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 통보해야 합니다.2. 계약서상 만료가 10월이고 특약이 7~8월인데. 전세금 반환해야하는 효력이 생기는 시점이 제가 퇴거하는 7월로 인정받을 수 있을까요?==> 서로 협의된 계약종료일자를 기준으로 판단됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.묵시적 갱신으로 보증금 인상없이 재계약 예정이나 임대인이 변경된 상황에서 대출 연장을 하려고 하니 은행으로부터 갱신계약서를 요구하였습니다보증금 인상은 없고 임대인이 변경된 상황에서 갱신계약서 작성 시 꼭 넣어야 될 특약에 대해 알고싶습니다==> 우선적으로 계약서를 수정하는 경우 등기사항 전부증명서를 통해서 권리변동여부를 확인한 후 서로 협의된 내용을 추가, 삭제함이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.혹시 독립해서 나가서 전입신고 하면 이런문제 해결되나요?이럴경우 건강보험 같은경우도 제이름으로 내야죠?건강보험도 어머니가 내시거든요==> 네 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.근저당(은행) 채무자는 남편이고, 아내가 소유권자로 되어있는데..등기부 등본에 "재산분할" 이라 되어있고 아내분한테 넘어간것 같네요?구입을 진행하기전에 찝찝한 상황인데, 이게 어떤의미인지 알 수 있을까요?==> 재산분할로 아내로 넘어갔어도 가장 중요한 것은 설정된 근저당이 어떻게 처리되었는지가 핵심입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.4개 주택을 3명이 각각 5:3:2 비율로 지분보유 하고있습니다.이 경우 3명 모두 입주권을 받을수 있나요?불가하다면 이러한 경우 어떻게 지분 정리를 해야하나요?==> 지분권 소유자는 대표자 1명 만 입주권을 받을 수가 있고, 지분정리는 상호 협의해서 결정해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임대사업자 3명중 일부가 타인에게 본인 지분을 매도할수 있는지?==> 지분 매도 가능하고 매도자가 주임사인 경우 매수인도 주임사가 되어야 합니다. 그렇지 않으면 과태료 처분대상입니다.이때 새로운 매수자는 운영중인 임대사업자에 편입될수 있는지 궁금합니다.==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 세입자가 버티면 저는 집주인에게 계약이 파기됐으니 계약금의 두배를 달라고 해야되나요? (계약 파기시 계약금의 두배를 임차인에게 지급하라는 조항은 계약서에 명시돼있습니다)==> 현 임차인이 이사를 거부하여 계약을 해지하는 경우 임대인은 이미 입금한 계약금의 배액상환을 통해서 계약해지 가능합니다.2. 뭔가 부동산을 안껴서 임대인이 나는 모른다 세입자한테 위약금 배상하라고 했는데 쌩까서 나도 잘 모르겠다 그러니 둘이 잘 해결해봐라 이럴수도 있나요?==> 질문자님께서 계약 상대방은 임대인인 만큼 그러한 주장을 하게 되면 단호하게 거절하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 현재 상가건물에 가게를 차려서 하는데과거에 여기가 주택으로 구입하고 바로 허물고 이 자리에상가건물로 지었습니다.혹시 디딤돌 생애첫주택에 혜택을 받지못할까요??==> 처음에 구입을 할 때 건축물 용도가 주택이었다면 생애 첫 주택 혜택을 받을 수가 없습니다. 첫 주택을 구입한 적이 있기 때문입니다.