임대인이 전세보증금 잔금을 수표로 부탁합니다.

Question

잔금일이 15일 정도 남은 상황입니다. 부동산 통해서 임대인이 1억 6천만 원을 수표 한 장으로 준비해 줬으면 좋겠다는 연락을 받았습니다. 사실 제 입장에서는 사소한 문제라도 발생할까 봐 계약금 때처럼 만나서 스마트뱅킹으로 이체하고 싶습니다. 그래서 부동산 측에 스마트뱅킹만 하겠다고 강하게 말해놓은 상태입니다. 질문은 크게 2가지입니다.

1) 이런 문제로 계약이 깨지게 되면 어느 쪽의 잘못인가요? 그리고 꼭 임대인의 말을 들어줘야 하는 건가요?

2) 혹여나 수표로 하게 되면 어떤 조치를 취해야 사소한 문제라도 발생하지 않을까요?

답변해 주시면 감사하겠습니다!

Answer 1

지급방법에 대해서는 임대인의 요구에 무조건 따라야할 의무는 없기에 현금지급은 거절하시면 됩니다. 그리고 현금지급보다는 은행이체가 입증근거로써도 안전합니다.

혹시 수표로 지급을 하셨다면 수표 번호를 적거나 사진으로 남겨두시고, 지급후에 임대인 서명이 포함된 현금지급영수증을 꼭 받아 보관해두시면 됩니다.

Answer 2

잔금일이 15일 정도 남은 상황입니다. 부동산 통해서 임대인이 1억 6천만 원을 수표 한 장으로 준비해 줬으면 좋겠다는 연락을 받았습니다. 사실 제 입장에서는 사소한 문제라도 발생할까 봐 계약금 때처럼 만나서 스마트뱅킹으로 이체하고 싶습니다. 그래서 부동산 측에 스마트뱅킹만 하겠다고 강하게 말해놓은 상태입니다. 질문은 크게 2가지입니다.

1) 이런 문제로 계약이 깨지게 되면 어느 쪽의 잘못인가요? 그리고 꼭 임대인의 말을 들어줘야 하는 건가요?

==> 임대인의 요구사항은 위법하지 않은 만큼 서로 협의에 따라 결정될 수 있고, 이를 거절할 수 없습니다.

2) 혹여나 수표로 하게 되면 어떤 조치를 취해야 사소한 문제라도 발생하지 않을까요?

답변해 주시면 감사하겠습니다!

==> 우선 일련번호를 식별할 수 있도록 사진을 촬영한 후 영수증을 받을 때 수표로 지급하였다는 영수증을 받아 놓으시면 안전하다고 할 수 있습니다.

Answer 3

,수표나 계좌이체나 같습니다

단지 임차인이 번거롭고 수표발행할때 수수료가 들어서 그렇지 이런것은 서로 협의로 합니다

임대인이 계좌이체보다는 다른데 넘길때 그게 더편해서 그럴수 있습니다

임차인이 은행갈시간이 안된다고 거절을 하셔도 되고 왜수표를 원하는지 이유가 타당하면 서로 협조할수 있습니다

,수표번호가 있어서 번호적어 놓으면 됩니다

확실한 근거이니 뭔일 일어나지 않습니다

Answer 4

안녕하세요 구자왕 입니다.

1. 임대인 과실입니다.

2. 추후 이체내역이 없어서 잔금을 받지 못했고, 계약서와 영수증도 위조했다 주장 할 가능성도 있습니다.
   결과적으로 수표 또는 현금으로 잔금을 치루시는 경우, 중개인과 계약당사자 모두 은행에서 모인 후
   수표 인출 후 임대인에게 전달하는 모습까지 동영상으로 촬영을 하시는게 좋습니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 5

안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.

1. 임대인의 잘못입니다. 임대인의 법적근거없는 요구사항으로 거절가능합니다.

2. 뱅킹으로 이체내역을 보관하는게 가장좋습니다. 현금이나 수표로 하는경우 특약사항에 수표로 잔금지급한내용과 수표번호를 적어놓으셔야 합니다. 입금받은후 인출하거나 이체하면 될일을 왜 굳이 임차인이 거부감을 느끼는대도 수표로 꼭 받아야하는지 합리적인 의심이 됩니다.

Answer 6

크게 상관은 없습니다. 이러한 사소한 문제로 계약이 깨진다면 어느 한쪽의 책임을 물기가 애매하므로 그냥 계약금 환불 받고 계약 해지하시면 깔끔할꺼 같습니다. 법적인 사안 보다는 서로간에 원하는게 안 맞는 형태이기 때문입니다.

통상 수표 또는 이체로 많이들 하시기 때문에 크게 문제 될 것은 없습니다. 이체한 금액을 찾으실때 수표로 인출하시면 되지 않을까요?