답변 내역

새로 입주하는 아파트랑 기간이 떠 4개월정도 더 살아야하는 상황입니다집주인에게 말했더니 전세보증금 그대로에 월세 60만원씩 달라고 했었고저는 불합리하다생각했지만 별다른 방도가없어 알겠다고했습니다계약갱신청구권이라는걸 알았을땐 이미 통보일이 지나버려 안될거같아요 가슴이쓰립니다위 내용대로 진행하려했으나 급전이 필요해 6월30일 계약을 끝으로하고싶은데 괜찮을까요?임대권등기명령이랑 전세금반환소송에 지장없을까요?==> 네 법률적으로 문제가 되어 보이지 않지만 임대인이 보증금을 지급하지 않는다면 전세금 반환소송을 진행해야 합니다.

부동산 경매할 때 대항력이 있는 임차인이 있는 경우에는보증금을 낙찰자가 인수해서 줘야하는거죠?그렇다면 대항력있는 임차인이 있는 경우에는 투자하기 적절하지않다고 보면되나요?==> 법원 경매시 대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당신청을 하지 않거나 배당신청하여도 배당금이 부족한 경우 낙찰자가 인수해야 합니다. 낙찰자는 이러한 상황을 고려하여 낙찰가격을 낮게 판단해야 합니다.

오늘 카뱅측에서는 등기이전이안되서 등기가 된 이후에 대출신청을 다시 하라고 해서부동산 측에 말했더니 그건 안된다 잔금일이 24일이기때문에 부동산이랑 연결되어있는곳에서하라고 말씀을 하셔서 제가 카뱅에 심사를 넣고 부결된거도아니고 심사자체도 못들어가고부동산이랑 연결되어있는곳으로 하게 생겼는데 이럴때는 계약 파기가 어려울까요 ?특약사항같은거 작성한거는 없습니다 ,,==> 현재 상황을 고려할 때 계약을 해지할 수도 없고 해지를 한다면 이로 인해서 발생한 손해를 부담해야 합니다. 발생한 손해는 계약당사자가 계약금을 위약벌로 몰 수 가능합니다.

경매사이트 감정가 7억4억으로 입찰받았을경우 대출로 구매할때 은행에서 감정가대비 대출이 실행되나요? 아니면 입찰가대비 실행되나요?==> 법원 경매물건 대출은 통상 낙찰가를 기준으로 판단하여 대출이 실행됩니다.

12월 말에 전세 만기가 되서 이사가야 하는 상황입니다! 부동산에 괜찮은 집 발견했는데 지금부터 부동산에 12월에 갈 수 있다고 그 집 계약하고 싶다고 말해놔도 되나요?==> 12월에 전세가 만기라면 보통 3개월 전부터 집을 알아보는 것이 일반적입니다. 현재로 12월 달에 입주할 집을 찾는 것은 무리라고 판단될 수 있습니다.

1주택자 입니다.집을 팔려고 하는데요예를들어서 2024년 8월 10일에 잔금을 치뤄서 거래를 완료했으면집주인인 저는 잔금날에 바로 무주택자가 되는건가요?아니면잔금을 치뤄도 매수인이 소유권이전등기가 완료될때가지는 1주택자 신분인가요?--> 잔금을 치룬 후 소유권 이전등기가 마무리되어야 무주택자가 돕니다. 따라서 잔금 당일에 주택 소유권이 넘어가는지를 확인해 보시기 바랍니다. 매수인이 늦게 소유권 이전등기를 하는 경우도 있기 때문입니다.

안녕하세요 대범한애벌래285입니다.집을 팔게되는 경우 중문도 같이 포함해서집을사려는사람에게 같이 묶어서 판매하는지궁금해요==> 네 그렇습니다. 주택을 매도하는 경우 중문 등 기본적으로 설치되어 있는 경우 포함하여 매도하는 것이 일반적입니다.

한국 부동산은 앞으로 서울일부는 오르겠지만 나머진 하락한다고 하는데요. 그래도 부동산에 대한 기본가치가 있어서 큰 하락은 없지 않을까요?==> 부동산 가격도 대도시와 농촌간 양극화가 발생되고 있는 만큼 부동산 가치도 도농간 심한 차이가 있을 것으로 보입니다.

주택담보 대출시 공시지가가 2억이라고 하면 은행 대출은 얼마 받을 수 있나요?실거래가가 거의 없는 다가구 주택입니다.(남쪽 지방 군단위 입니다)주택 구입시 얼마까지 가능한지 궁금합니다.==> 주택담보대출시 공시지가로 판단을 하지 않고 자체 감정평가결과를 바탕으로 대출을 판단합니다. 이러한 경우 이자 상환 능력을 고려하여 판단합니다. 통상 대출자가 시가 2억원 주택을 담보로 최대 1억원까지 대출할 수 있다면 ltv는 50%입니다.

상기 제목처럼 임대차계약 전 권리금 계약금 명목으로 일부를 송금했는데..임대차 계약을 하려고 하니 재개발/재건축 등의 이슈가 있는 곳이여서 추후 권리금 회수가 불가 할수 있다고판단이 되어 권리금 계약을 취소하고 싶은데송금했던 권리금 명목의 계약금 400만원에 대해서 회수가 가능할까요?==> 일방적인 취소는 불가하고 본 계약인 임대차계약서 작성이 불가하고 상대방이 채무불이행이 있는 경우에 이를 이를 이유로 계약해지를 요청하 수 있습니다.