답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 매매 잔금날이 5/302. 실제 이사 날짜는 6/30 (인테리어 때문에 전세 집에 한달 더 머물 예정)3. 매매한 5/30 새집으로 등기이전하고전세금은 6/30 나갈때 받아야 하는데집 주소를 옮긴 후에 지금 사는 집 전세금 받는데 문제가 없을까요?==> 현재 상황은 집주인을 믿고 거래를 진행하고 있는 만큼 믿고 기다려 보시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.위에 1번사진처럼 23년8월 국토부 실거래가 조회사이트에서 직거래로 실거래 된 금액 나옵니다.하지만 2번사진의 등기와같이 23년 6월 소유권이전청구권가등기만 등록되어있고 이후 등록된 등기가없습니다.실제 거래가된게 맞는건가요??==> 우선적으로 공적자료를 기준으로 판단하기 때문에 맞다고 할 수 있습니다.국토부 실거래가가 잘못된거지?등기가 잘못된건지?어떻게 해석을 해야되는건가요==> 기계적인 결함이 있거나 아니면 계약을 취소한 경우도 있을 수가 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.또한 집주인은 만약 이 집을 매매하면 지금상황으론 경매에 넘어가도 안전하다고 했습니다. 경매로 넘어가게되면 7~8월경 넘어갈수 있다고 말합니다.공동담보로 잡혀있는 다세대주택으로 전세보증보험도 가입되지 않는데 이러한 경우 매매만이 답인걸까요? 어떻게 대처를 해야할지 답변 주시면 너무 감사드리겠습니다.==> 경매에 있어서 안전한지 여부는 별도로 판단해야 하는 사항이고 현재 상황 만으로는 확인 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 기간 중 새집을 매매하려고 하는데요전세금 받는 날짜가 아직 남았기 때문에전세금은 아직 못받았어요매매 계약 때 소유권등기이전 하고전입신고는 전세금 받고 해도 괜찮을까요?==> 사전에 받으시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.재계약시 전세대출 갈아타기를 할 것인데 재계약 시작일을 기존 전세만료일인 24년 6월 7일로 해서 25년 6월 6일로 하는게 맞는지아니면 전세만료일 다음날인 24년 6월 8일부터하여 25년 6월 7일까지 하는게 맞는지 모르겠습니다==> 게약종료가 7일이라면 시작일은 8일로 진행함이 적절합니다. 1년이고 초일 산입을 하는 만큼 종료일자는 7일입니다.2. 전세재계약시 체크할 점이 무엇이 있을까요? 다시 등기부등본을 살펴보고 확정일자를 받아야 할까요?전세가를 낮추고 전세계약을 하는 상황이라 누구는 확정일자가 필요없다고하는데 뭐가 맞는지 모르겠습니다==> 재계약을 하는 경우 권리변동사항을 확인하신 후 진행하시기 바랍니다.3. 계약갱신청구권을 사용해서 재계약을 할 것인데 계갱권 사용을 특약에 명시해두려 합니다이러면 임대인이랑 저랑 만나서 기존계약서가 아닌 새로운 계약서를 만들어서 계약서를 쓰더라도이것은 재계약이 아닌 계갱권 사용이라 임대인에게 나가겠다 통보하면 3개월 후 나갈 수 있는게 맞는지 궁금합니다==>게약갱신인 경우 임대인에게 통보후 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전세자금대출 연장이 가능한지?==> 부적격 원인이 치유되지 않았다면 대출연장이 불가합니다.2. 재계약 시 새로운 전세자금대출을 받을 수 있는지?(전세금 500만원 감액)==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.3. 받을 수 있다면 현 전세자금대출 상환 후 진행해야 하는지?==> 네 동시에 진행도 가능하지만 은행에 따라 해석이 상이한 만큼 대출은행에 사전에 문의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.올해 제가 집을 샀습니다.제 소유의 집에 A가 전세대출로 들어올려는데 대출시 문제가 없을까요?==> 가족관계가 아니라면 대출실행을 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.빌라를 월세로 찾고 있습니다. 오래된 빌라가 동네에 있어서 구하려 하는데 혹시 오래된 빌라를 보려면 주의해야할 사항이 있을까요? 노하우가 있으시면 알려주실래요?==> 권리사항에 문제가 없는지?, 하자가 없는지?, 보증보험 가입 또는 대출이 불가한 경우 계약해지를 할 수 있는지를 확인한 후 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산을 찾다가 소개로 받은 사람을 통해 계약을 맺었는데, 만약 그 사람이 공인중개 자격이 없는 사람이라는 걸 알게 된다면, 부동산 계약이 무효화 될 수 있나요?==> 부동산 계약은 유효하지만 중개보수 지급은 거절할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니ㅏㄷ.세입자가 곧 나가는데월세 한바퀴 더 도릴까요아니면 비워놓고 매도 할까요ㅠㅠㅠㅠ 부동산 장이 어떨지 몰라서지방입니다 ㅠㅠㅠ 아산이요==> 현재는 부동산가격이 하락된 만큼 매도를 하는 것보다 월세를 놓으면서 또 다른 시기를 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.