답변 내역

27년 7월 경기도 시흥 소재 (약7억)아파트 입주 예정입니다.다만, 올해 아버지가 돌아가시면서 오피스텔(서울)1개를 상속 받았습니다. (시세 1억5천)오피스텔 등기상으론 업무용이나 실제는 거주용으로 월세를 주고 있던 곳입니다.이런경우 1주택 소유자로 반영되서 이번 대출 규제 때문에 대출이 아에 안나올수 있을까요..?==> 네 그렇습니다. 현재 상황은 1가구 2주택에 해당되는 만큼 대출규제대상입니다. 그러나 경우의 수가 있는 만큼 주거래 은행 대출상담사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

성남시절부터 도지사 시절까지 이재명 대통령의 행적능력과추진력이라면 이번 부동산정책 효과도 아주 크고부동산 가격이 크기 떨어질거라 보는데 어떤가요?===> 부동산 정책은 근본적인 문제를 시장에 맡기지 않는다면 해결이 불가할 것으로 보입니다. 시장에서 필요한 사항은 주택공급이 우선입니다. 공급이 없이 수요 억제 만을 가지고 해결이 불가하다는 것이 문재인 정부에서 잘 보여준 사례라고 할 수 있습니다.

재개발 지역 주택임대사업자 매물을 매수하게 되면서 임대사업자 포괄양수를 진행하게 됐는데처음 하는일이라 주의해야할점이 어떤것이 있는지 궁금합니다.===> 1. 해당 주택이 실제로 임대사업자로 등록되어 있는지, 등록유형(단기/장기, 아파트/다세대 등)을 반드시 확인해야 합니다. 등록기간과 의무임대기간이 얼마나 남아 있는지도 중요합니다2. 포괄양수 시 기존 임대사업자의 의무(임대료 증액 제한, 의무임대기간 준수, 임차인 보호 등)를 그대로 승계합니다. 이를 위반하면 과태료나 세제 혜택 환수 위험이 있습니다.

신축 주택이라도 임차인이 자신의 자금을 이용하여 입주하는 경우 문제가 되지 않고 또한 등기가 된 경우에도 임차인이 전세자금 대출을 받은 후 입주도 가능합니다.

a. 잔금 내돈으로 다 치름. 등기 치고 전세의 경우 : 이경우는 세입자가 전세자금 대출 이용하고 들어올수있는건가요?==> 가능합니다.b. 잔금을 전세금으로 치름 : 세입자와 협의만 되면 가능한 것으로 알고 있고 이경우 세입자는 대출 x 없이 본인 돈으로 만 입주==> 가능합니다.

2달전에 아빠가 돌아가시고 시골에서 혼자 생활하시는 엄마가 논과 집을 상속받으셨는데 자식들 곁으로 이사하시려고 하는데요.바로 팔면 세금이 많이 나올까요?혹시 기간이 지나야 세금폭탄 피할 수 있는건지 그러면 그 기간은 몇년인지 알고싶습니다==> 즉시 매도도 가능하고 매도를 한다하여도 양도소득세가 중과되지 않습니다.

새로지은 아파트로 가는데 공시지가 확인이 필요한데 조회가 되지않습니다청년도약 계좌 특별해지 조건이 5억이하 집인데5억 이하를 입증할수있는 공시지가 확인이 필요한데 방법 있을까요?==> 현재 상황에서 공시지가 확인이 불가하지만 분양가격 또는 최근 실거래가를 기준으로 판단되어야 하는 사항입니다.

소형신축빌라는 가구수 제외로 알고 있습니다.3주택자가 소형신축빌라 매수시양도세, 종부세 계산에서도 소형신축빌라는 빼주나요?==> 양도소득세측면에서 비과세 판정용 주택 수에서 제외될 수 있지만 종부세는 주택 수 산정시 소형주택을 별도로 제외하지 않습니다.

부동산 계약 질문드려봐요계약한 상황이고 다음주에 잔금주고 다음주 목요일 입주예정인데 집주인이랑 직접 만나서 하나요?== >잔금 정산은 개업공인중개사 책임하에 임대인과 진행되어야 합니다.아님 부동산 통해서 하는걸까요?==> 적절한 순서입니다.담주에 잔금일인데 시간약속이 따로 안되어있는 상황인데 부동산에 연락해서 시간약속 잡으면 되는걸까요?==> 네 그렇습니ㅏㄷ

아버지가 노량진쪽 재개발 지역주택 조합원 가입하려고하는데 지금 현재 조합원 60명 정도있고 토지매입 90퍼 정도 되었다고하는데 아무래도 지주택 찾아보니 리스크가 너무 큰 거같아서 주의해야할 점이나 알아봐야할것들이 있을까요?==> 확인해야 하는 사항으로 토지 매입률, 조합원 수와 모집양식, 사업인허가 절차 및 추가 분담금 위험이 어느 정도인지 확인이 필요합니다.