답변 내역

부동산 청약에 당첨이 되면 바로 팔지 못하나요?무조건 1~2년정도 살고나서 판매가 가능한 부분인 것인지 궁금합니다.바로 판매가 가능한가요?===> 우선적으로 모집공고문을 참고해야 하는 사항입니다. 그리고 1-2년 거주의무는 조정지역에서 청약에 당첨되는 경우 "2년 거주 및 보유의무"가 발생됩니다. 기타 지역은 거주의무가 발생되지 않습니다

부동산 청약시에 통장이 필요한 경우와 필요하지 않은 경우는 무슨 차이인건가요?아떤 차이가 있길래 그게 필요한 경우도 있고 아닌 경우도 있는건가요?===> 일반적으로 청약통장이 필요한 경우 공공분양, 특별공급 등에 해당되고 청약통장이 필요없는 경우는 무순위, 잔여세대 분양인 경우 필요하지 않습니다.

불법으로 인한 청약취소분 청약을 신청해서 당첨되면 청약통장이 사라지거나 하는건 없나요?==> 청약통장은 헤제하지 않는다면 사라지지 않습니다.보통 부동산 청약해서 당첨되면 청약통장 사라지잖아요?위 같은 경우에는 청약통장이 사라지지 않나요?==> 네 그렇습니다.

부산 기장 일광에 있는 자이 프루지오는 전매제한이 없는 지역인가요?청약을 해서 당첨되어도 바로 팔 수 있는 곳인지 궁금합니다.판매가 가능한가요?===> 우선 전매제한인지 여부는 모집공고 당시 공고문을 참고해야 하는 사항입니다. 전매제한이 없다면 양도소득세가 고율로 부과되지만 전매제한까지 되지 않습니다

현재 비규제지역에 전세 1억7천짜리 집에 살고 있습니다. (1억5천3백 대출, 나머지 1700만원은 제 돈)만기는 내년 6월입니다.최근 내년 4월 입주(잔금) 하는 아파트 매매계약을 체결하였습니다.4월에 잔금치르고 6월까지 인테리어하고 6월에 현재 전세 만기되면 거기로 이사가려는 계획입니다.매수하는 집에 주택담보대출을 받아야하는데 이때 대출이 문제없이 나오는건지 갑자기 불안해져서 글 올려요.이런식으로 대출발생이 가능할지 궁금합니다., (제 신용도는 최고등급이고 연봉은 1억정도 되는 신혼부부입니다)==> 현재 상황에서 생애 첫주택인 경우, 기타 대출조건에 부합되는 경우 주담대 대출이 가능합니다.

서울 구로구 구로주공아파트를 2006년에 구입 하였고, 직장이 서울이었던 1년 정도(실거주 10개월) 이외에 그곳에서 살진 않았습니다. 알아보니 2006년도에는 구로구는 비조정지역이 었고요.현재는 평택에 정착 하려 평택시 청북읍에 있는 아파트를 23년 10월에 구입을 하여 거주중이며, 이곳 또한 비조정 지역입니다.구로주공아파트를 25년 10월에 매매하였습니다. 7.2억포털이나 블로그나 이곳저곳에서 일시적 1가구 2주택요건에 해당하면 비과세로 세금을 내지 않아도 된다는 얘기가 있어양도세 신고 하기전에 알아보고자 질문 올립니다.==> 현재 상황에서 23. 10월에 2주택을 구입하였곻 25. 10월에 기존 주택을 매매한 경우 일시적 1가구 2주택에 해당되어 양도소득세 비과세 대상이지만 신고의무는 발생됩니다.

부동산 청약후에 어쩔수 대출이 되지 않아서 입주를 못하는 경우에도 취소로 간주하여 청약통장을 쓸 수 없게 되는건가요?어떻게 되는건지 궁금합니다.==> 대출이 안되서 계약을 못해도 당첨포기로 처리되어 불이익이 발생되지만 청약통장은 계속해서 사용 가능합니다. 재당첨제한은 공공분양인 경우 보통 1-10년, 민영분양은 1-5년간 다른 청약에 당첨될 수 없습니다.

부동산 청약시 청약을 할 수 있는 시간은 언제인가요?보통 오후 몇시까지 청약이 가능한 건가요?마감시간이 몇시인건지 궁금합니다.===> 청약신청은 한국부동산원 홈페이지 청약홈에서 진행되는 만큼 시간제한은 없습니다. 마감시간은 해당일 00시까지 입니다.

집 근처에 임대아파트가 잇는데 이곳에 들어갈수있는 조건이 있나요?아무나 못 들어가는건가요?임대아파트에 주차된차를 보면 좋은차도 꽤 보여서 여기들어가는기준이 궁금합니다===> 임대아파트 유형에 따라 판단해야 하는 사항이고 임대조건은 다양합니다. 일반인 경우 도시근로자 소득을 고려하여 일정한 기준이하인 경우 심사에 의해 입주대상자를 결정받게 됩니다.

개인사정으로 월세 주고있는 집에직접 살아야해서 세입자분에게조기퇴거를 이야기 하려 하는데요.세입자분에게 보증금 천에 월세 30만,집구할 기간은 3~4개월드리고미납 2달치와, 집 구할동안 월세 면제와.이사비 100만원 지원정도로이야기 해보면될까요?너무 과한걸까요? 적은걸까요?==> 상기 내용을 보면 임대인으로서 최대한 배려를 하고 있는 것으로 보이고 현재 상태에서는 임차인의 반응을 고려하여 설득하시는 수 밖에 없어 보입니다.