답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다충청남도 합덕읍 석우리산138-8==> 이 지역은 평지라서 임야에서 지목을 변경하는데 큰 어려움이 없을 것으로 보입니다. 건축을 한다면 건축허가신청과 동시에 형질변경 가능합니다.제주도 표선읍 요 2필지 임야인데 개간해서 전이나 대지로 변경시공사비 등등 비용이 대략어느정도들까요==> 이 일대는 암반이 있는 것으로 예상되는 만큼 현장확인 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트는 장기 수선 충당금이 적용이 되는 것으로 알고 있어요 현재 빌라 전세 살고 있는데 빌라는 장기 수선 충당금이 적용이 안 되는 것인가요?==> 아파트는 관리대상 주택인 만큼 장기수선충당금을 적립해야 하지만 빌라인 경우 장기수선 충당금을 저축하지 않는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.4/5일 오전8시쯤 이삿짐을 빼기로 되어있는데 사전에 해야할일이도시가스 불러서 잠그고 관리비 중간정상하고 전기세 주소이전만 하면 되나요??==> 이사를 가는 경우 정산해야 하는 사항은 "관리비, 각종 공과금, 선수관리비" 등을 정산해야 합니다. 그러나 부동산을 통해서 계약을 체결하였다면 부동산에서 처리를 하는 만큼 질문자님께서 확인만 한다면 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약이 단독명의로 되어 있는 상태에서 공동명의로 변경하는 경우 우선적으로 임대인의 동의를 받아야 합니다. 계약서를 수정하는 경우 "임대인, 남편 및 질문자님"께서 서명 날인이 되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.친척분이 사셨던 집인데 등기부등본이란 서류가 필요하다고 하네요. 이 서류가 무슨 서류입니까? 그리고 이 서류를 발급해주는 곳이 어디에요?==> 등기사항 전부증명서는 해당 부동산의 권리관계에 의한 서류입니다. 이 서류를 발급처는 등기소이지만 구청 등에서도 발급받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 전세 계약을 하려고 하는데요 그런데 한 가지 궁금한게 아파트 계약할 때랑 오피스텔이나 빌라를 계약할 때랑 점검해야 하는 상황이 다를까요?==> 임대차계약을 하는 경우 아파트, 빌라 등의 유형에 따라 다르지 않고 일상적인 계약절차에 따라 진행되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.공장부지인데요 노후된 공장을 허물고 물류센터(창고)를 지어서 활용하고자 합니다.문제 없나요?==> 네 문제되지 않습니다.법적으로 챙겨야 될 부분이 있는지 용도변경이라던지 지목변경이 요구되나요?==> 지목이 공장으로 되어 있어도 지목변경이 필요하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 임대인이고12월 월임대 종료인데 5월에 나간다네요 어떻게 해결하면 좋을을까요? 6달 앞당겨 나가려고 하는데 보통 보증금에서 몇개월 분 빼나요? 세입자가 연장 안 하는게 더 낫긴하지만요 -_-; 타지역에 제 집이 있어 혼자 가서 살기도 그러네요!==> 임차인의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 임대인은 새로운 임차인을 찾아 놓고 이사를 가라고 요구할 수 있는 만큼 이 방법을 사용하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 제 명의로 매매한 빌라를 부모님 명의로 변경하거나 이전할 계획이 있습니다.이럴 경우 명의변경과 명의이전 둘중에 어떤게 더 나은 방법일까요?==> 명의이전 또는 명의이전 방법이 어떤 것인지에 따라 판단해야 합니다. 매매로 해야 할지, 증여로 해야 할지는 세무적인 측면에서 고려가 필요합니다. 시간적인 측면은 유사합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.,1. 8월이 되어도 세입자가 안구해져 돈을 못준다고 하면 더 이상 받을 방법이 없는건가요?==> 법원에 소송을 통해서 집행문을 받은 후 경매처분을 의뢰할 수 있습니다.2. 보증보험은 전세계약 만료 후에는 재계약 시, 재가입을 해야 하나요? 아니면 보증보험사에 재계약을 8월까지 하기로 했다고 알려야 하나요?==> 임대차계약기간을 연장하는 경우 보증보험도 연장해야 합니다. 따라서 현재 상황을 고려할 때 보험가입도 연장해야 합니다.3. 4월 계약 종료 후에 돈을 받으려면 결국 보증보험밖에 없는건가요?==> 네 현실이 그렇게 판단됩니다.