법인 소유의 빌라 계약 시 필수로 확인해야될 것이 있을까요?

Question

법인 소유의 빌라를 보고왔는데요

임차인이 계약시 필수로 확인해야될 사항이나

특약에 넣어야할 것이 있을까요?

보증금은 소액이며 월세 월100만원을 x12

연세로 한번에 줘야합니다.연세 계약은 처음이라 답변 부탁드립니다.

Answer 1

계약자가 법인이면 법인의 대표자와 계약을 하되 법인도장과 개인도장을 둘다 날인해두면 좋습니다

만약 대리인이 오면 권한을 위임한다는 내용이 반드시 들어가야 하고 법인인감증명서 첨부 직원의 재직 증명서 확인하시면 됩니다

년세가 부담스러우면 월세가 안되겠냐고 협의를 해보시기 바랍니다

이부분은 협의사항이기 때문에 협의를 잘해서 계약을 하시기 바랍니다

Answer 2

빌라의 소유가 법인이든 개인이든 크게 차이는 없습니다만,

임대시 가장 중요한 것은 보증금 회수 입니다. 위의 사항은 보증금 회수는 소액보증 최우선변제 가능할꺼 같고

크게 문제는 없어 보입니다. 또한 특약은 임대인과 협의하에 넣으시면 됩니다.

Answer 3

임차인이 계약시 필수로 확인해야될 사항이나

특약에 넣어야할 것이 있을까요?

==> 다음과 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.

1. 전세가격이 매매가격대비 적절한지?

2. "00대출이 불가한 경우 계약을 해지할 수 있고, 이때 계약금을 반환하기로 함"이라는 특약조건을 반영시시기 바랍니다.

3. 신탁등기된 경우 신탁회사의 동의여부 확인

4. 권리 및 물건상태 확인

5. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금해야 합니다

보증금은 소액이며 월세 월100만원을 x12

연세로 한번에 줘야합니다.연세 계약은 처음이라 답변 부탁드립니다.

==> 보증금이 소액이라도 중요한 계약인 만큼 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

Answer 4

법인 소유의 빌라 계약 시 필수로 확인해야 될 사항은 법인의 재무 상태가 좋지 않으면, 계약 이행이 어려울 수 있습니다.

법인의 재무 상태는 법인 등기부등본과 재무재표를 통해 확인할 수 있습니다. 법인은 사람이 아니기 때문에, 법인의 대표이사와 계약을 해야 합니다. 법인 등기부등본을 통해 대표이사를 확인할 수 있으며, 대표이사의 신분증을 확인해야 합니다.

법인이 파산하면, 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 보증금 보호를 위해 전세보증보험에 가입하거나, 보증금 반환 특약을 넣는 것이 좋습니다. 법인이 월세를 받는 경우, 세금계산서를 발행해야 합니다. 세금계산서 발행 여부를 확인하고, 발행 방법을 협의해야 합니다. 연세 계약의 경우, 한 번에 큰 금액을 지불해야 하므로, 신중하게 결정해야 합니다.

위의 사항들을 확인하고, 특약에 반영하는 것이 좋습니다.