답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.다만, 집주인이 근저당이 많은 상태라이 집이 혹시나 경매로 넘어가면제가 혹시나 돈을 덜 받게 되거나 그런 상황이 될 수 있는 걸까요?==> 그럴 가능성이 거의없습니다. 안심전세대출에 가입을 하였기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이사를 앞둔 세입자가 방문을 부셔놨는데 수리를 해준다 약속한 상태인데 문제는 부서진 똑같은 방문이 없다는겁니다 그 방문 하나만 다르게 할수도 없고 그래서 필름 시공을 하려하는데 전체 문들을 시공해야 하는 상황이 되었습니다 제가 궁금 한건 비용청구를 문 하나 부분만 받아야 하는지 필름 전체 시공비를 받아야 하는지 궁금합니다==> 상기 내용을 고려할 때 손해배상 비용은 해당 문짝에 대한 비용 만 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.임대인 동의 거절후 전입신고 할 경우 법적.기타문제발생하나요?==> 나중에 채무불이행의 문제가 발생될 수도 있습니다.2.23년부터 우리은행은 확정일자보고 임대인 대출심사 한다고 알고있는데타은행도 현재 우리 은행처럼 하나요?==> 네 그렇습니다.3.임대인 의사 동의 없이 잔금 하루전 법적.기타문제 발생없이 원만하게 전입신고 할수 있는 방법은 없을까요?==> 임대인을 설득하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저는 전세로 전환 할 생각도 없을뿐더러 현재 전세금을 낼수 있는 현금이나 대출이 가능한 상황이 아닙니다.처음 생각으로는 월세 2년 계약 종료 6개월 전에 계약갱신청구권을 통보하여 추가 계약 할 생각을 하고 있습니다.근데 알아보던 중 계약갱신청구권 거부할 수 있는 경우 항목을 보게 되었는데그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우이 항목이 임대인의 위 상황과 같은 경제적인 문제가 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 될 수 있을까요?==> 상기 내용과 계약갱신거부권과는 별개의 사안입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주택도시기금 전세대출 시 2년 계약 후 2년 갱신해서 살다가 중간에 이사를 가게되면 보통 중도상환을 하는게 맞나여 아니면 다음 집으로 갈때 어떤식으로 진행하는게 맞나요?...==> 기존 대출을 상환한 후 추가 대출을 실행해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산경매를 공부하는 초보자 입니다.유료경매 사이트에서 연습차원에서 물건을 보던 중 채권자와 채무자가 같은 매물이 있었습니다.이런 경우를 처음봐서 배운것 안에서 어떤 이해관계가 있는지 전혀 파악을 못하겠어요..이런경우가 있나요??==> 이론적으로 경매물건에서 채권자 및 채무자가 같을 가능성이 거의없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저는 임차인이고 전세 계약은 2년입니다. 현재 계약기간이 1년이 채 지나지 않은 상태에서 임대 보증 보험 갱신을 위해 보증금을 내린 새 계약서를 작성하엿습니다. 그럼 확정일자를 새로 받아야 하나요?처음 계약하고 전입시 전입신고 및 확정일자는 모두 받았습니다.==> 보증금에 변동이 있는 경우 임대차신고를 해야 하는 의무가 있습니다. 그렇지 않는 경우 과태료 처분대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전문가들의 의견을 듣고 싶어요집을 팔아야 할지 말지 걱정이많아서요현재 사는 집 외 분양 당첨이 됐는데 1년후 입주거든요전세로 주고 이사가면 2~3억은 대출이자를 내야 해서 고민이 깊네요==> 현재 상황에서 주택을 매도하는데 어려움이 있지만 앞으로 3년이면 금리가 안정단계에 접어들면서 집값이 안정할 것으로 보입니다. 이 기간까지 참고 지내시는 것이 적절합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다아는 지인의 아파트가 정밀안전진단을 통과했다고 하면서신속통합을 신청하면재건축이 빨라진다고 하는데얼마나 빨라지는건지궁금합니다.==> 4~5년 정도 단축될 것으로 보이지만 사업은 진행되어야 정확히 파악할 수 있음도 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 이 경우에 그냥 그 시점부터 인상된 가격으로 월세 등을 지급하기만 하면 되는 것인가요?아니면 인상된 조건을 기재하여 계약서를 쓰는 것이 좋은가요?==> 가급적 계약서를 작성하는 것이 바람직하고, 상임법 적용대상이라면 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다. 그러나 상임법 적용대상이 아니라면 법정 제한 인상율이 없습니다.2. 그리고 임대차조건이 변경되어 계약이 갱신되는 경우 계약기간은 2년으로 되는 것인가요?통보문에서는 기존 계약기간이 끝나고 그다음 2년을 1차 갱신기간이라면서 해당 기간 동안은 인상하지 않았는데이번 갱신시에는 인상을 하겠다고 기재되어 있습니다.==> 상임법 적용대상인지?에 따라 판단해야 합니다.