답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.작년 분양권 매입, 25년 6월 입주 예정인, 분상제 아파트가, 전매제한이 없는데, 갑자기 실거주의무 폐지가 국회에서 계류되더니 최근 3년 유예된 상황입니다.실거주의무가 유예된 상황이라면 전매제한이 없으니만큼, 지금 혹은 이후라도 매도해도 무방한가요?==> 실거주 의무가 한시적으로 없어졌지만 전매제한은 현재도 남아 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1근저당 7000 은행 2근저당 2천 이라면 보증금 5000-25 들어가는게 전혀 상관없는지요최우선변제금이 5500까지라고 하던데요==> 금액적인 측면에서 서울인 경우 최우선 변제금액이 55,000만원이지만 우선적으로 검토해야 하는 사항으로 최선 순위 근저당 설정일자에 따라 금액이 변동되는 만큼 언제 근저당이 설정되었는지를 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 집주인 분께 벽 랜선 연결을 요구 해도 될까요?뭐라고 요구 해야 한번에 일이 해결될까요?==> 요구할 수는 있지만 우선적으로 현 인터넷 연결에 어떠한 제한이 있는지를 확인한 후 요구하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임차인이 주장하는 서로 협의되지 않은 바닥 수리금 250만원을 임차인이 임의로 먼저 지출한 부분에 대해 임대인이 지급해야 하는 법적 책임이 있는지?==> 거부할 수 있습니다.2. 임차인이 주장하는 계약종료 6~2개월 전에 미리 계약종료를 통보하지 않았다면 임차인은 퇴거하지 않아도 되고, 최장 6개월까지 더 건물을 사용해도 되는 법적 조항이 실제로 있는지?==> 네 민법 임대차조항에 있고 그 조건은 묵시적인 계약갱신이 되는 경우 임대인은 계약해지를 통보한 후 6개월이 경과되는 시점에 게약을 종료시킬 수가 있습니다.3. 임대인인 저의 입장에서 이 문제를 원활히 해결할 수 있는 방법은 무엇인지?==.> 임차인을 설득하여 해결하시는 것이 우선이고 그렇지 않는 경우 임대차분쟁조정위원회 등에 조정을 신청해서 해결도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임차인이라면 법인 임대주택이라도 묵시적인 계약갱신이 될 수 있습니다. 그러나 임차인이 법인인 경우 주임법이 적용되지 않고 민법이 적용됩니다. 이러한 경우 계약해지를 할 수 있는 시점은 1개월 입니다,

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.같은 부동산 물건에 대해서, 똑같은 날에 세입자는 확정일자를 받아 입주하고, 집주인은 은행에서 대출을 받으면 혹시라도 물건에 대해 경매가 진행될때 누가 우선순위가 높나요?==> 같은 날, 전입신고와 근저당을 설정한 경우 근저당이 권리에 우선순위가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.말그대로 1층은 상가이고 2,3층은 근린주택인데 부모님께서 작년12월에 7억에 파셔서 양쪽에 매매 수수료를 600 만원씩 달라고 해서 주고 건물 양도다 했는데 갑자가 수수료를 덜 받았다고 300 을 더 달라고 하는데 맞는건가요==> 우선적으로 중개대상물 확인설명서 3페이제 중개보수가 얼마인지에 대해서 확인해 보시기 바랍니다. 또한 상가 주택인 경우 상가부분 면적이 많은 경우 상가건물을 기준으로 중개보수를 그렇지 않는 경우에는 주택을 기준으로 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전입신고는 하지 않고 부모집에는 제가 살고저희 집에는 부모님이 살아도 증여나 상속 부분문제 없는가요?? 아예 바꿔살 생각입니다==> 네 서로 교환해서 거주를 하는 행위는 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 경매에 관심이 생겼습니다.공부를 시작하고 싶은데 어디서부터 시작해야 할지 막막합니다.공부하고 계신 분들의 조언 부탁드립니다.==> 부동산 경매에 관심이 있으시다면 관련 서적을 구입한 후 숙지를 하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 경매정보지를 구독하여 관심있는 물건에 대해서 권리분석과 경매법정에 참석하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다땅 매입시 오래된 건물의 값도 치뤄야 매입을 할 수 있나요?다 쓰러져 가는 안쓰는 건물하나가 있는데...목적은 땅 매입이라...그건물 시세도 값을 치뤄야하는지 궁금합니다.==> 통상 오래된 건물이 있는 부동산을 매입하는 경우 건물가격을 포함하지 않고 토지가격을 기준으로 평가하여 구입하는 것이 일반적입니다. 전체 가격으로 판단해야 하는 사항입니다.