그렇지는 않습니다 ,2년뒤에 전세가격은 누구도 확실하게 예상은 할수 없기 때문에 임대차를 진행하는 시점에서의 시세대로 임차인을 구하는게 맞습니다. 전세리스크라는게 임대인, 임차인 모두에게 다른 의미가 있을 수 있으며, 임대인의 경우는 질문에서처럼 2년뒤 전세가격하락에 따른 보증금 반환문제에 대한 리스크는 현 시점에 낮은 보증금보다는 임대인에게 받은 보증금에 대해서 2년뒤 반환이 가능토록 자금을 안정적으로 운영하는게 리스크 대비에는 더 효율적일수 있습니다.
임대인이 건물 관리를 소홀히 하거나 유지보수를 제대로 하지 않을 경우가 가장 큰 리스크 일것으고 미리 시세가 떨어질 것을 생각해서 낮은 전세가를 제시할 필요는 없습니다. 현재의 시장가로 내 놓으시면 되고 추후 2년후에 떨어진다면 다시 협상을 하시던 집을 내 놓으시면 됩니다.