답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트를 장만하려고할 때 경매와 매매간 차이가 얼마나 나는지가 궁금합니다. 그리고 경매를 한다면 경매 전문회사에게 의뢰하면 금액 또한 궁금하구요. 아직 특정 매물을 두고 생각하는게 아니라 개념적으로 이해할 수준으로 부탁드립니다.==> 법원 경매를 하는 이유는 저렴하게 구입하는 것을 목적으로 합니다. 경매 전문회사에 의뢰하는 경우 서로 약정된 수수료를 지불해야 합니다. 그러나 매수신청대리인에게 요청하는 경우 수수료는 감정평가액의 1%, 낙찰금액의 1.5%를 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임대차계약을 1년으로 하였다고 2년을 거주하는 경우 도중에 계약해지는 불가하고 2년 종료시까지 기다려야 합니다.2. 중개보수 : 24만원입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟ㅅ브니다.안녕하세요 한달전에 집을 구해서 계약금 100만원을 넣었습니다.1년 700으로 알고 갔구요그런데 오늘 계약을 하려고하니까 부가세 10% 를 내야된다고 해서어안이 벙벙한 상태입니다. 주택인데도 부가세를 내야 하나요?==> 일반적으로 주택이 국민평형이하인 경우에는 부가세를 납부하지 않습니다.근린생활시설 및 주택인것도 오늘에야 알게된건데 부가세라니어떻게 하는게 맞는건가요?=> 어떠한 부분에 부과세가 부과되고 있는지를 확인해야 합니다.근린생활시설 및 주택은 전입신고 또는 연말정산도 안되나요?==> 연말정산이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택연금 신청시 준비해야 하는 서류는 다음과 같습니다.1. 주민등록 등본 2부2. 전입세대 확인서3. 인감증명서 2부4. 가족관계증명서5. 지방세 납세 증명서6. 지방세 세목별 과세증명서가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요. 30대 초반 직장인 여성입니다. 얼마전에 청약이 되어서 계약금을 지불해서 계약을 했습니다. 그런데 주택이 있어서 중도금 대출이 안나올 수도 있다고 하는데 맞는건가요? 해결방법은 뭐가 있을까요?==> 해결방법은 신용 대출을 실행하는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저희가 내년 11월까지 계약이되있는데 내년에 나가려고집주인한테 말씀드려놓은상태인데집주인이 집을 내놓는다고 팔리면 저희가 나가야된다는데계약상관없이 나가야되나요..?==> 그렇지 않습니다. 임대차계약기간은 법적으로 보호를 받고 있고, 이 기간 중에 이사를 가야하는 경우에는 임대인에게 일정한 보상을 받고 이사에 동의를 할 수 있지만 그렇지 않는 경우 임대차계약기간까지 거주를 주장할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금 대출을 받는 경우 "물건에 문제"가 없어야 하고, 개인 신용에도 문제가 없어야 대출 실행이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.반전세 재계약 할려고 하는데 1억3천+월50. 1년만 재계약해도 보증보험 가입해주나요? 만약 된다면 보험료 얼마나 할까요?== 네 보증보험 가입은 연간단위로 가입 가능합니다. 보증보험이 가입상품에 따라 판단되는데 통상 보증금의 0.2% 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 초반 여성입니다. 부동산 양도세를 잘 몰라서 그러는데 비과세 혜택을 받으려면 어떠한 경우에 가능하나요?==> 양도소득세라는 것은 매도시 양도차익이 발생되는 경우 발생되는 세금입니다. 주택인 경우 "1가구 1주택인 경우 2년 이상 보유하나 경우인 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.너무 보기싫은데 제 마음대로 떼버리면, 나중에 퇴거할때 집주인이 원상복구하라고 한소리 할까요?==> 가급적 스티커를 제거하는 경우 임대인의 동의를 받고 진행해야 합니다.검색해보니 소방시설 점검이 필요한곳(사업장 학원 가게 등)에선 떼면 안된다던데, 가정집은 상관없이 떼도 되는지 궁금해요. 이미 입주 다 했는데 소방시설에서 가정집에 검사하러 오진 않겠죠?==> 네 그렇습니다. 우선적으로 임대인과 협의를 하여 보시기 바랍니다.