답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.70년대 지어진 아파트들은 재개발 되면서 철거되고 있는데 ... 90년대부터 요즘까지 지어진 아파트들은 재개발은 안될것 같고.(인구는 줄고 층수도 높아서)... 그럼 계속 사용해야 되는데 언제까지 사용가능할까요? 제가 듣기로 콘크리트 구조는 100년 간다고 하던데... 더 사용 안 되나요??==> 네 사용 가능하지만 그 범위는 안전 정도에 따라 판단되는 사항입니다. 콘크리트 건물 등 사용 기간은 외국 사례를 고려할 때 오랫동안 사용도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.상가를 임대해서 그곳에서 장사를 하다가 갑자기 임대료를 너무 터무니없이 많이 올려서 힘들어 하는 사람을 본 적이 있는데 상가 임대료 인상은 몇 프로까지 인상이 가능한가요?==> 임차인이 게약갱신 청구권을 행사하는 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서만 인상 가능합니ㅏ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.처음 2년 계약 (21년6월~ 23년6월),이 후 월세만 감액하고 1년 갱신 (23년6월~24년6월) 상태입니다궁금한건 갱신상태에서 이번에 계약갱신청구권을 사용할 수 있나요?(집주인 실거주x)현 월세갱신특약에는 갱신청구권사용 문구는 없습니다==> 현재 계약갱신 청구권을 행사한 만큼 추가적인 사용은 불가하고 기존 1년을 2년으로 주장할 수 있습니다. 갱신 청구권을 사용한다는 문구가 없다면 추가 거주도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.원룸 월세집을 운영중에 있는데한 세입자가 부분 도배를 하겠다고 합니다.벽 한면 정도인데 집주인이 해줘야 하는 것이겠죠?==> 결로발생 상태 등을 고려하여 서로 협의후 결정해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금 마련하기위해 지금현재 살던집을 3월에 매매해서 5월 20일 이사가서 보증금 주려구 했는데 세입자가 12월까지 산다는거예요. 보증금도 그때 달라구 하는데 저는 다시 전세라도 구하든지 월세로 살든지 하는 상항입니다. ==> 임차인이 1월 달에 계약해지를 요청하였다면 계약종료일자가 4월입니다. 이 기간이 되어야 하는 보증금을 지급하시면 됩니다.또 임대준집은 엉망이라 새로운 세입자도 들이지 못하는데 손해배상 청구라도 해야하는건가요?==> 원상복구 의무가 있는 경우 청구해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 혹시 이자금을 받아서 소송에 가면 매도인이 불리한 경우가 있을까요?==> 불리하지 않습니다. 채무불이행은 매수인에게 있기 때문입니다.1. 변호사를 끼고 내용증명서를 보내려고 하는데 혹시 인감증명이 필요한가요?필요하다고 하네요.==> 인감증명이 필요하지 않습니다.2. 내용증명서를 2번 보내게 되면 부동산 복비를 전액 지급해야 하나요?==> 중개보수 지급과는 별개의 개념입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산을 매입하려고 생각중인데, 계약금만 걸어놓고 중도금기일 전에 돈을 전액 납부하면 계약이 성사됐다고 할 수 있나요? 전액 납입되어도 매도자가 계약을 취소시킬 수 있나요?==> 중도금이 없는 계약에서 매수인이 중도금 명목으로 중간에 매도인에게 입금한 경우 매도인이 일방적으로 계약해지가 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습다.내용에 구두협의한 내용을 자유형식으로 쓰고싸인이나 지장 또는 도장 받으면 법적 효과가 있나요?==> 네 우리 민법에 의하면 강행법규에 위반되지 않는다면 "게약내용, 형식 등"에 제한이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.미혼에 남성 입니다 전세을 살라는데 원롬이나 빌라 오피스텔 중 어디가 났나요 주차는 1대 가능 하고요 저는 오피스텔이 3개중 어디가 낮나요==> 혼자서 거를 하는 경우 오피스텔이 적절합니다. 오피스텔이 있는 지역 대부분이 중심지역에 위치하고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집을 알아보거나 계약하지 않고 계약 종료일까지 기다렸다가 보증금 미반환으로 허그 보증 이행 청구하는 방법 밖에 없을까요? (허그 보증 보험 가입된 상태)==> 네 현재로서 최선의 방법으로 보입니다.임대인으로부터 계약 종료 의사 전달한 것에 대한 답변은 받은 상태기 때문에 별도로 할 수 있는 건 없고, 계약 종료일까지 기다리는 수 밖에 없는걸까요?==> 네 그렇게 판단됩니다.