답변 내역

부동산에서는 전입신고, 확정일자 및 모든 전세대출이 가능하다고 했는데 업무용 오피스텔에는 전세대출이 안되는 걸로 알고 있어서 어떤 상태인지 정확히 알고 싶습니다.==> 건축물 용도가 업무시실인 경우에도 주거용 사용이 불가합니다. 주거용으로 사용한다면 보증보험 가입 또는 전세자금 대출이 불가합니다. 그러나 세압자가 전입신고를 하는 경우 주임법에 따라 보호대상입니다.

안녕하세요 . 아파트에 월세로 거주하다 이번 12월에 이사 예정입니다.그런데 월세 계산시 일할 계산을 해야 하는데 분모에 30일 넣어야 하는지요 ?==> "월세 나누기 30일입니다. 따라서 분모를 30일로 한다면 일일단위 금액을 확인할 수 있습니다.아니면 31일 넣어야 하는지요 ? 월세는 200만원인데 입주는 12/1일입니다,==> 통상 30일 기준으로 판단하게 됩니다.이사는 22일입니다. (22/30)(22/31) 인지요 ? 문의 드립니다==> 전자가 맞습니다.

항상 집 알아보면(아파트는 모르겠지만) 오피스텔, 원룸, 빌라 모두 강아지 키울 수 있는 곳 없던데, 근데 정작 둘러보면 요즘만큼 강아지랑 고양이 많이 키우는 시대가 없는 것 같은데1.다들 어디서 키우는 거죠? 몰래 키우는 건가요? 제가 살던 곳들만 해도 항상 강아짇 되는 곳 없었는데 살고 보면 같은 건물 이웃들이 강아지 키우는 겅우 많더라고요==> 몰래 키우는 경우도 있지만 찾아보시면 애완동물 사육가능지역도 많이 있습니다.2.보통 강아지 안 되는 곳이면 금액 물어줘야 하지 않나요?==> 애완동물을 사육한 후 이사를 가는 경우 원상복구 의무가 발생됩니다.3.부동산에서 혹시 나중에 몰래 강아지 키운 거 알게 돼도 모른 척해 주는 건가요? 아니면 그냥 안 들키고 나가는 건가요==> 네 경우에 따라 다양하다고 할 수 있습니다.

1. 여자 혼자 자취하기에 치안 안 좋나요?==> 서울대 입구역 주변 치안은 신림역 등 주변보다 비교시 다소 안정적이라고 할 수 있습니다. 이 지역은 경찰서 소방서, 구청 등이 위치하고 있고 치안유지에 큰 어려움이 없어 여성이 거주하기에는 좋은 장소라고 할 수 있습니다.2.원래 그 주변은 좀 싼가요?==> 상대적으로 월세가 다소 비싼 편입니다.+3.직방 보면 유독 서울대입구 주변은 싸던데 왜 그런 거죠?==> 그렇지 않습니다. 직방에 어떤 내용이 표기되었는지 모르겠지만 신림역, 봉천역보다는 다소 비싼 편입니다

처제가 제 명의집에 전입하여 가족과 함께 거주중입니다. 처제 명의 빌라가 있어서 1세대 2주택이 되어서 제가 지역가입자 건보료 할인을 못받고 있습니다. (1주택자 주택부채 감경)그런데 처제가 3달 전에 빌라 매도하면서 잔금까지 받았기 때문에 소유권 이전되어 다시 1주택으로 된것으로 생각 했습니다. 그래서 공단에 연락하여 상황 설명하니 전산으로 조회해보더니 아직도 저희 세대가 2주택이라고 하더라고요.처제는 잔금까지 받았으니 매수자 입장에서 소유권 등기를 미룰 이유가 없을텐데 뭐가 문제일까요?재건축 빌라라서 일반 부동산 매매와 다른걸까요?==> 우선적으로 관할 관청에 문의하여 현재 왜 2주택으로 되어 있는지를 확인해야 할 것으로 보입니다. 대부분 매수인이 등기를 하지 않는 경우가 대부분일 수도 있습니다

문제는 지금부터입니다.당장 큰돈(병원비) 나갈 일이생겨 현재 거주중인 아파트를 전세(2억5천) 내놓고 공시가 1억이하 아파트를 1억1천에 매수하여 실거주를 하려고 합니다. 물론 작고 오랜된 아파트라 불편하겠지만 어차피 거의 병원에서 지내게 될거라 이런 결정을 하려고 하는데 그럼 3주택자가 되어버리는거죠.집도 안팔리고 돈은 빌릴 곳도 없고 전세주고 작은집으로 이사하는게 마지막 방법인거죠.집한채 있는게 다 라서전세금 받아 조금한 구축으로 이사가면 병원비보태서 병을 이겨낸후 다시 그 다음을 계획할수 있을것 같은데몸이 안좋아 이사를 계속해야하는 월세나 전세는 부담스럼고 병원 근처에 조금한 아파트를 매수할까 합니다. 기존 아파트 2채 모두 시세 차익 같은건 없어서 3주택자는 상관없는데 다주택자로 세금이 많이 나가거나 알아야 될부분이 따로 있을까봐 걱정입니다.==> 현재 상황에서 다주택자라는 이유 만으로 세금이 중과되지 않고 이러한 경우 공시가격 등을 고려하여 높은 가격이 형성되는 경우 세금 부담이 될 수 있지만 현재 상황에서 그러한 조건에 해당되지 않아 보입니다.

기존에 2017년 취득한 서울 서초구 아파트 A를 보유하던 중2023년에 서울 토허제에 묶인 지역 다세대주택 B 매물을 취 득했습니다.현재 일시적2주택 기간이 다 끝나가는시점에 기존주택 처분 에 난항을 겪고 있어서 질문 드립니다.현재 취득한지 1년반이 넘은 시점에서 다세대주택 B 매물을 주임사로 등록하면 추후 A아파트 지분을 양도하려 할 때 주택 수에서 제외되어 1주택자로 인정 가능할까요?==> 네 현재 상황에서도 다세대 주택 b매물을 주임사롤 등록이 가능하고 이러한 경우 공적인 의무 사업기간 중에 주택수에서 제외됩니다.

원래 4층에서 월세 47만원 주고 거주했는데 나가고 2년후 다시 보니깐 2층은 월세 30만원 이더라고요.둘 다 관리비 포함한 가격이고 층수가 2층차이난다고 월세가 이정도로 차이나나요? 평수는 똑같습니다===> 아마도 다른 이유가 있을 가능성이 높은 만큼 이 부분에 대해서 정확히 알고 있는 임대인에게 관련 내용에 대해서 문의하여 보시기 바랍니다.

들어가려는 민간임대주택 임대인 공급안내문을 살펴보니1년 이내에 5% 범위 내에서 증액할 수 있다고 되어있는데그러면 1년 마다 5%씩 증액이 가능하다는 걸까요?==> 네 주임법 등에 따라 연간단위로 주변 시세를 고려하여 5% 까지는 인상 가능합니다.계약은 총 10년간 2년 단위로 계약 갱신을 할 수 있는 부분인데일반적인 전세의 경우 1년마다 증액하는 경우는 보지를 못했거든요.==> 인상하는 것에 대해서 법률적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요 제가 재개발 주택 중개를 하였습니다매도인은 투기과열지구 두개 조합원이며, 계약후에알게 되었습니다특약사항에 매도인 다물건자 그리고 5년재당첨재한에걸릴시 계약 무효조건을 작성했습니다a지역 관리처분이 올해 나고 b지역 분양신청이 내년입니다 그래서 계약무효를 할려고 하는데요매도인은 무효한다고 하시고 매수인은 그냥 진행한다고강하게 나오십니다 매수인본인이 다 확인하고 나온다고 하네요 제입장에서 피해가 올까봐 그러는데 이럴땐 어떻게 진행 해야하나요? 계약서 수정도 안힌다고 하세요==> 현재 상황에서 매도인이 계약해제를 요구하는 경우 계약조건에 따라 위약벌을 지급하고 계약해제를 할 수는 있습니다. 그러나 매수인이 매입을 강하게 희망하고 있고 매도인이 팔기가 싫은 경우 위약벌에 따라 배액배상을 한 후 취소해야 할 것으로 보입니다.