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매도하고 매수하는 그 시간이 빌경우 전입신고를 어떻게 해야하나요?
안녕하세요 저희가 매도랑 매수가 조금 일주일정도 차이가 나는데 매도전금처리시 당일 전입신고를 해야한다하는데 부모님집으로 잠깐 거주할 수 있는지 아니면 단기임대를 해서 신고하고 다시 일주일후에 이사가는집 신고를 해야하는지 궁금합니다. 아니면 어떠한 방법이 있을까요? 찾아보니 세금문제,대출문제가 있다고 하는데 자세히 좀 알려주시면 감사하겠습니다!==> 주담대 대출을 실행하는 경우 채권은행에서 당일 전입신고를 요구하는 것이 일반적입니다. 이를 위반하는 경우 대출 금 회수대상이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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이번에 첫 자취를 하게 되었는데요! 방 알아보는 법 알고싶어요ㅠㅠ
처음 자취하게 되는데무엇부터 할지 막막합니다,,일단 다방,직방 뭐 이런건 다 깔아서 보고있는데그냥 부동산 가서 방 보고싶다고 하면 되나요??방은 어떤거 따져가면서 봐야할까요ㅠ저는 뭐 남향 동향 이런것도 모르고수압만 체크 해보고 나올것같아서 걱정이에요===> 우선적으로 손품을 팔고 그 다음에 그 정보를 바탕으로 발품을 팔아 보시기 바랍니다. 손품을 팔기 위해서는 다방, 직방 등에서 조건에 맞는 물건을 찾을 수가 있습니다
경제 / 부동산
25.09.26
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주전세 매매시 부동산 특약 사항 문의드립니다
주전세 조건으로 집을 매수하는데, 전세금이 높아 재건축 이주기일까지 거주하는 특약사항을 넣으려 합니다.1. 이 경우 전세로 전환한 기존 집주인이 사정상 전세 보증금 반환을 요청해도 응하지 않을 수 있는지==> 가능합니다. 상호 협의를 한다면 얼마든지 가능합니다.이주기일 이전 직접 들어가서 살아야 하는 상황이 될 경우 임차인을 내보내는 것이 가능한지문의드립니다.==> 임대차계약서 상에 문제가 없다면 가능합니다
경제 / 부동산
25.09.26
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재건축 아파트 조합원의 지위는 언제부터 인정되나요?
재건축 아파트의 경우 조합원을 구성해서 운영되는 경우가 있습니다.재건축 아파트의 조합원 지위는 언제부터 인정되며, 상속 시 승계가 가능한가요?===> 상속시 승계 가능합니다. 조합원의 지위는 조합설립 전까지 가능합니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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아파트 매매 전자계약 관련 문의 드립니다.(부동산)
아파트 매매를 위한 전자계약을 체결했습니다.(9월 24일)그런데 전자계약서 별첨 서류에 오류가 있어,다음날인 9월 25일에 본래의 전자계약을 취소하고 다시 전자계약을 체결했습니다.그런데 오늘 전자계약서를 천천히 보다보니 계약일자가 9월 24일로 되어있습니다.질문) 실제 전자계약을 체결한 날짜는 9월 25일인데 전자계약서 상의 계약일자가 9월 24일인 것이 문제가 되지 않는 것인가요?==> 계약일을 기준으로 30일이내라면 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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만약 토지를 매입 후 장기간 방치해둔다면 지자체의 제재를 받게 되나요?
토지를 매입 후 방치해둔다면 어떠한 문제가 발생하게 되나요?== 매도시 비업무용 토지로 양도소득세 중과대상입니다.토지 매입 후 장기간 방치된 경우, 지자체의 개발 압력이나 공시지가 변동에 따른 세금 부담은 어떻게 달라지나요?===> 보유시 재산세도 증가됩니다
경제 / 부동산
25.09.26
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전세 공실인 집은 경험상 문제가 있는집일까요
공실인 집은 뭔가 문제가 있는걸까요==> 궁금하시면 확인이 필요한 사항입니다.공실에 들어가 살아보신분 어떤가요?==> 법률적으로 문제가 없다면 큰 차이가 없습니다.잘 안나갈때는 문제가 있어서 아닐까요만기가 되기전 나간걸수도 있겠죠?==> 개별성이 있는 만큼 별도로 판단되어야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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공동명의 세금이 많을까요? 분양권 전매가 많을까요?
부모님한테 받은 집을 동생명의로 했는데재개발 된다고 합니다분양권이 3개가 나온다 하는데 어떻게 해야할까요공동명의로 하는것이 나을까요분양권을 가져오는게 나을까요현시세 10억 정도 한다고 해요세금이 어떻게 하는것이 유리할까요?==> 분양권 3개가 나온다면 지금부터 공동명의로 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 세무적인 측면도 나중에 공동명의가 유리합니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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집 매도시 기존 전세계약 특약 사항이 승계되는지 문의
주전세 조건으로 주택을 매수하고 특약으로 재건축 이주시까지 거주한다는 내용을 계약서에 작성한 경우,이후 집을 매도할때 새로운 집주인도 해당 특약 조건을 준수해야하는지 문의드립니다.추가로 전세입자가 있는 주택에 후순위로 생활안정자금 대출을 받을때 전세입자의 동의가 필요한지 문의드립니다==>주임법에 따르면 임대차계약기간 중 매매 등으로 인하여 소유권이 변동되는 경우 새로운 소유자는 기존 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있는 만큼 기존 임대차계약조건을 준수해야 합니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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원룸 월세집 중간에 나가려고 할 때 월세계산 어떻게 되나요?
계약기간은 4달전에 끝났구요계약서 적힌데로 지금은 매달 선입금하는걸로 매달 1개월씩 자동 연장되고 있어요1개월씩 연장이라 아직 8일이 남았구요 16일뒤에 방을 빼고싶어요 그니까 +8일을 더하고싶은데보통 이럴 때 8일 일수로 계산해서 8일치만 받나요? 아니면 한달치다받나요?; (일반적으로 어떻게 처리되는지요)오래전 12년전쯤 원룸을 회사 기숙사 처럼 썻는데 거기 에서 같은일이 있었는데 한달치 다내야된다고 다받아갔었거든요==> 마지막 달 월세는 일자별로 계산하는 것이 일반적입니다. 선불인 경우 1개월을 30으로 나누고 남아 있는 일자 만큼 곱하여 환불을 요청할 수가 잇습니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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