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답변 내역

미분양이 넘치는데 왜 아파트가 계속지어지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 미 분양 아파트가 증가되고 있음에도 불구하고 아파트를 건축하는 경우 기존 공사가 진행되었기 때문엡니다. 그러나 신규 아파트 건축공사인 경우 공사를 처음부터 진행되지 않는 경우도 많이 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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분양권 매수 가계약금 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 가계약금을 입금하기 전에 문자 내용을 고려할 때 상대방에게 반환청구할 수 없어 보입니다. 질문자님의 사정에 의해서 계약진행을 포기하였기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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전세 계약할때 수수료 얼마나받나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임차조건 : 전세 18,000, 건축물 관리대장 상 용도가 오피스텔2. 중개보수 : 72만원(부가세 별도)3. 부담책임 : 임대인, 임차인이 각각 부담합니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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계약서 없이 타인이 경작할때 문제점?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 토지를 임대차하는 경우 가급적 임대차계약서를 작성하여 임대를 하시는 것이 적절해 보입니다. 그렇지 않는 경우 나중에 게약해지시 법적인 분쟁으로 확산될 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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전세집 도어락 교체 질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 대법원 판례에 의하면 임대차게약기간 중 사소한 비용을 들리고 수리를 할 수 있는 것이라면 임차인이 그렇지 않는 경우에는 임대인이 부담하라는 판례가 있습니다. 따라서 이러한 판레를 고려하고 도어락 고장 발생원인이 임차인의 관리상 부주의로 인해서 발생된 것인지, 내구연한이 초과되어 고장되었는지를 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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원룸 계약 후 구두계약으로 재계약 했다면 묵시적 갱신으로 인정이 안되는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비록 계약서를 작성하지 않고 구두상 계약연장하기로 합의하였다면 계약연장으로 봐야 합니다. 이러한 경우에도 주임법에 따라 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 즉 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되다면 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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애기들 청약통장을 만들어줄려고 하는데 너무 빠른가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아기에 청약통장을 만드는 것은 이른 감이 있지만 증여를 하는데 좋은 방법이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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오피스텔 분양 계약시 공인중개사 수수료는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오피스텔 중개보수는 "85재곱미만 + 입식부엌 등"이 있는 경우 중개보수율은 거래대금의 0.5% 입니다. 중개보수 지급시기는 중개업자와 협의하여 "계약시 또는 잔금시 지급"이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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아파트 월세 세입자 아주머니가 자기아들명의로 계약을 다시해달라고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중에 임차인의 명의를 변경하는 것은 법적으로 아무런 문제가 되지 않습니다. 그러나 계약자 명의를 변경하는 경우 "현 ㅇ임차인 및 새로운 임차인(아들)"과 함께 계약서를 작성해야 하고 보증금 반환을 누구에게 하는 것인지에 대해서 명확히 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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전세 계약종료일 전 나가면 세입자가 복비를 무나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대차계약기간이 종료일자를 기준으로 중개보수 부담책임이 있습니다. 즉 계약종료일자를 기준으로 이전에 이사를 가는 경우 임차인 부담을 요구하는 경우가 많이 있습니다.2. 따라서 이러한 경우 사전에 임대인과 협의를 하여 결정하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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