답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이사갈 집은 전세인데 이사갈 집에 전입신고하면 현재 살고 있는집 월세 보증금을 돌려받을 권리가 사라지나요?임차권등기명령을 하고 나가려고 했는데 등기부에 올라가는 기간이 한달 정도 걸려서 계약 진행을 못하게 될 것 같아요.== > 대항력이 상실되기 때문에 보증금을 되돌려 받기 까지 가족 중 일부라도 전입신고를 해야 합니다2. 만기일에 됐음에도 보증금을 안주면 제가 잃은 계약금을 손해배상 청구할 수 있나요? 임차권 등기명령 하고 손해배상 청구할 수 있다고 하더라구요.==> 법적인 처분을 할 수 있습니다.3. 부동산 말로는 월세는 전입신고 안하는 경우도 많다면서 임차권 등기명령을 하지 않아도 짐을 어느정도 두고 나가면 보증금을 돌려받을 수 있다고 하는데 맞을까요?==> 네 맞습니다.4. 새로운 세입자가 들어오면 다 해결 가능하지만 모험이라서.. 뭐 하나 확실한게 없는 상황입니다. 현재 제 상황에서 어떤 선택을 하는게 가장 좋은지 궁금합니다. (이사갈 집 계약 파기하고 100만원 손해를 볼지,==> 우선적으로 임대인을 재촉하는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매수인이 등기소에 소유권 이전신청을 한 근무일을 기준으로 4일 정도 소요됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약 기간 중 제3자에게 다시 임대차를 하는 경우 전대차에 해당됩니다. 이러한 경우 유효한 계약으로 성립되기 위해서는 임대인의 동의를 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 입주시기는 제한이 없습니다. 그러나 대출을 실행한 경우 은행지침에 따라 전입신고를 먼저 해놓아야 하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약갱신 청구권에 의한 행사인 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지 가능하고 이러한 경우 3개월이 경과된 후에 계약을 죵료시킬 수가 있습니다.2. 두번째 질문사항도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 임대차계약시 시설물 보수, 교체 등을 하는 경우 사전에 임대인에게 문의를 한 후 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 22살이고 20살 되자마자 만들어서 2만원씩 넣고있어요 근데 10만원씩 못넣으면 그냥 미납하라는 이야기가 많은데 그냥 미납하는게 나을까요?==> 가급적 납부하시는 것이 적절해 보입니다.제가 10만원씩 납부 가능한건 아마 4년 후일 것 같습니다. 제가 공공주택을 할지 민영주택을 할지 모르는 상황에서 2만원 정도는 부담없이 넣을 수 있어서 넣어왔는데 5만원 정도로 월 납입금을 올릴까요? 아니면 졸업할때까지 미납하는게 나을까요?==> 부담금액은 질문자님의 경제적은 능력을 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세사기를 당한 경우 지차제 전세사기 상담실에 방문하여 상담을 받아보신 후 해당된다면 피해자 신청서를 작성하여 제출해야 합니다. 이러한 신청서는 국토부에서 심의결과에 따라 대상자로 선정되는 경우 피해자 지원을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 켐코에서 국유지 대부신청을 하지 않앗다면 대부료를 받지도 않습니다. 또한 국유지를 이용하는 경우 무단점유에 해당되어 과태료가 부과될 수도 있습니다. 따라서 정상적으로 대부신청을 하여 사용하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 경기회복은 금리안정, 정부의 부동산 정책 등에 따라 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 금리안정이 된다면 부동산 경기 상승에 긍정적인 영향을 미치게 됩니다.