답변 내역

초기 아파트 분양시 미분양이 발생하는 경우 무순위(사후) 입주자 모집을 하게 되는데 신청 자격으로 어떤 경우는 전국에 거주하는 무주택 세대주로 되어 있으며 어떤 경우는 도단위(즉 경기도, 충청북도 등)로 한정되는 경우가 있던데 왜 그런지 궁금합니다.===>미분양규모와 지역 수요에 따라 전국 개방 또는 단위 제한이 결정됩니다. 이때 지역균형발전, 실수요자 보호, 투기 억제 등 정책적 고려가 반영됩니다. 최종적으로는 분양 승인과정에서 지자체와 건설사가 협의후 결정되는 사항입니다

최근 직장인들 사이에서 인기를 끌고 있는드라마 김부장을 보면서은퇴 시점에서 잘못하면 자신의 은퇴 자금 모두를잃어버리는 그런 사건을 보면서 마음이 졸였는데어떻게 하면 은퇴자들이 사기 부동산에 당하지 않을 수 있을까요?==> 우선적으로 은퇴후 사기를 당하지 않는 경우 복수의 전문가와 상담을 한 후 진행하심이 적절합니다. 혼자서 결정을 하는 경우 사기꾼의 표적이 될 수 있습니다

근저당권변경(계약인수) 등기를 할 때현 채무자의 주소를 현재 주소로 다 바꿔야 하나요?아니면 그냥 진행해도 상관없는 부분인가요?==> 가급적 수정을 하시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 경우 주민초본이 제시되는 만큼 수정을 요구하시는 것이 일반적입니다

20대 여성이고 후반입니다.. 어느분은 20대도 아직은 어린나이라고 자취하는거 안좋게 보시고 어느분은 그 반대에요.. 저는 혼자살아도 될것같은데.. 이상하게보시니까 .... 망설여 지네요..==> 20대 여성이면 혼자서 독립된 생활을 할 수 있는 만큼 경험적인 측면에서 혼자서 자취를 해보시는 것도 나쁘지 않아 보입니다

제가. 여러 어플에 단기임대 내놓을려고 하는데요 단기임대도 사업자등록증 필요할까요? 입주민 동의서가 필요할까요 ? 에어비엔비는 필요하던데요 .==> 단기 임대를 하는 경우 사업자등록여부는 의무사항이고 선택사항입니다. 경우에 따라 안해도 임대차를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 에어비앤비와는 다른 개념입니다

공동명의를 하지 않는다면 남편이 청약에 당첨된 거라서 남편 명의로 계약할 것 같습니다 저희처럼 부부가 주택 매매 대금을 같이 내는 경우라면 무조건 부부 공동명의를 해야만 하는 건지, 아니면 그냥 남편의 대출 비중이 더 크니 남편의 단독명의로 해도 되는 건지 궁금합니다.==> 그렇지 않습니다. 부부간에는 10년간 6억원까지 증여가능한 만큼 소유자 공동명의 진행여부는 질문자님께서 판단해야 하는 사항입니다

일하는 곳과 주택구입한 곳이 지역이 다릅니다평일에는 회사 근무로 기숙사에서 지내고 있습니다지방이라 주택을 현금으로 구매했는데 구입한 주택에 꼭 전입신고를 해야하나요?==> 주담대를 실행하는 경우 전입신고를 하여 거주를 해야 하고 이를 위반하는 경우 대출금 회수대상입니다.

보통 대출을 실행할때도 KB시세로 대출이 나오잖아요. 일반적으로 시세를 이야기할때도 호가나 실거래가 혹은 KB시세를 이야기할 정도로 부동산 시세에서는 거의 표준이라고 여기는데 이 Kb시세가 호가, 실거래가 어딘가에 있는 느낌이더군요.부동산 KB시세는 어떤 기준으로 책정되나요?==> kb시세 조사팀에 의해서 해당 아파트 주변에 있는 중개업소를 통해서 파악하시는 것이 일반적이고 이러한 자료를 매우 객관적으로 파악, 유지, 공지됩니다.

전세 계약갱신시 계약서에 갱신계약표기를 어떻게하나요?==> 특약조건에 "본 건 계약은 임차인의 계약갱신 청구권 행사에 의해서 진행되는 계약임"이라고 반영시키시기 바랍니다.아니면 갱신 계약서 양식이 따로 있나요?부동산을 통하지않고 당사자끼리 해도 도는건가요?==> 당사자끼리 작성도 가능하고 갱신 계약서 양식이 별도 있지 않습니다,

현재 프리랜서 개발자로 일하고 있습니다.사업자를 내거나 프리랜서 원천징수3.3으로 하거나고민중에 있습니다.2-3년 내로 아파트를 생애첫대출로 매매할 생각인데 어떤게 유리할지?==> 대출을 실행하는 경우 프리랜서 또는 사업자 조건은 비슷하지만 대출조건에 부합되는지 여부가 매우 중요합니다.어느 정도 수익을 입증할 수 있는 세무자료를 준비해두시는 것이 우선입니다.