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주택청약가점 때문에 고민인데, 전략이 있을까요?
주택청약 가점 때문에 너무 고민입니다... 현재 가점이 낮은 편이라 계속 청약에 떨어지고 있어서 답답한 마음이 큽니다... 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 모두 늘려야 하는 건 알지만, 단기간에 올릴 수 있는 방법은 없는 것 같아서요... 혹시 저처럼 가점이 낮은 사람이 청약 당첨 확률을 높일 수 있는 특별한 전략 같은 게 있을까요? 예를 들어, 특정 면적이나 유형을 노린다거나... 아니면 다른 청약 방식도 고려해봐야 할까요? ㅠㅠ 경험 있으신 분들의 조언을 얻고 싶습니다... 현실적인 팁이나 노하우가 있다면 알려주시면 정말 감사하겠습니다... 어떻게 해야 할지 막막해서 여쭤봅니다... 도와주세요...==> 현재 상황에서 주택청약 가점을 높일 수 있는 방법은 시간을 두고 관리하시는 방법 밖에 없습니다. 만약 층약 특별공급조건에 해당된다면 특공에 신청을 하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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최근 주택시장 전망이 괜찮을지 궁금합니다
최근 금리 인상과 부동산 정책 변화가 겹치면서 주택 시장 전망이 너무나 불확실하게 느껴집니다... 앞으로 집값이 더 떨어질지, 아니면 다시 반등할 가능성이 있을지 전문가분들의 의견이 정말 궁금합니다... 특히 서울 및 수도권 아파트 시장의 매매 가격 변동 추이와 전세 가격 전망에 대해 자세히 알려주시면 감사하겠습니다.==> 현재 부동산 시장 전망을 밝을 수 밖에 없습니다. 지금까지 수년간 부동산 경기 불경기, 건축자개 가격 상승으로 적절한 규모의 주택공급이 이루어지 않았기 때문입니다ㅠㅠ 정부의 부동산 규제 완화 정책이 시장에 미치는 영향과, 앞으로 추가적인 정책 변화 가능성도 예측해주실 수 있을까요... 그리고 내년 주택 시장의 전반적인 흐름을 어떻게 예상하시는지... 개인적으로 집을 사야 할지, 아니면 좀 더 기다려야 할지 고민이 많아서... 현실적인 조언을 얻고 싶습니다... 주택 시장 전망에 대한 다양한 의견 부탁드립니다.===> 그리고 대부분 전문가들도 올 하반기까지는 10% 정도 인상 가능성을 점치고 있는 점고 상기 사유로 인한 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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부동산투자분석 초보, 지금 시작해도 괜찮을까요?
부동산 투자 분석에 대해 아무것도 모르는 초보입니다... 지금이라도 부동산 투자 분석을 시작하는 것이 괜찮을지 조심스럽게 여쭤봅니다... 주변에서는 이미 늦었다는 말도 있고, 아직 기회가 있다는 말도 있어서 혼란스럽습니다... 금리 인상이나 부동산 시장 전망 등 여러 변수들을 고려했을 때, 초보자가 부동산 투자 분석을 공부하고 실제로 투자에 뛰어들기에 적절한 시기인지 궁금합니다... 만약 시작한다면 어떤 점부터 공부해야 하는지, 주의해야 할 점은 무엇인지 구체적인 조언을 얻을 수 있을까요... 부동산 투자 분석 관련 책이나 강의 추천도 해주시면 정말 감사하겠습니다ㅠㅠ... 현실적인 어려움이나 장벽은 무엇인지, 어떻게 극복해야 하는지도 알려주시면 큰 도움이 될 것 같습니다... 경험자분들의 솔직한 의견을 듣고 싶습니다... 도와주세요...==.> 우선 부동산 투자에 관심이 있으시다면 이와 관련된 책을 서점에서 구입을 하시여 정독을 하시면서 지급부터 부동산 경제뉴스를 접하시면 내공을 쌓아 가시는 것이 적절합니다. 어느 정도 기간이 경과된다면 내공이 쌓여져 전문가 반영에 들어설 수가 있습니다. 모든 업무도 마찬가지만 하루 아침에 달성되는 것이 없습니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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부동산 공인중개사가 준 공제증서로 만약 임대인이 특약사항을 불이행 시 공제증서 잡힌 2억에 대해서 보증금을 반환 할수 있는건가요?
만약 임대인이 hug 보증보험을 하기로 특약사항에 적어놨는데 전입신고까지 다 끝나고 한달뒤에 보험이 안들어진다고 임대인한테 듣고 보증금 반환요청했는데 안해준다면 중개소에서 준 공제증서로 공제받거나 하지는 않는건가요?공제 증서는 어떤상황에 받는건가요?==> 개업공인중개사가 계약시 교부되는 공제증서는 이 분의 고의, 과실로 인해서 피해가 발생되는 경우 보험을 청구할 수 있는 것이고 임대인의 과실 등과는 관련이 없습니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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전월세 전환에 대해 궁금합니다 !!!!
최근 집주인이 아들장가보낸다고 돈이필요해 월세에서 전세로 전환좀하자내요 전세2억정도 생각이라는데 저에게도 이득인거 같기도하고..월세는10년정도 살았는데 윗집이 집주인이고 계약할때 꼭 부동산가서 해야하나요 대출은 필요없고요 부동산가야 한다면 복비는 얼마정도져야하나요 그리고 전세보증보험은 꼭 들어야하나요 궁금합니다==> 전세 대출을 받기 위해서는 최초 계약서는 개업공인중개사가 작성한 계약서가 필요한 만큼 부득불 주변 부동산을 활용하시는 수 밖에 없습니다. 중개보수는 보증금이 2억원이라면 60마원이고, 가급적 보증보험 가입을 조언드립니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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부동산 중개하는분들 폰 보통 여러개 쓰나여.
부동산 중개하는분들 폰 보통 여러개 쓰나여. 한부동산과 거래하고있는데여. 매번 다른 폰번호로 전화오는데여. 여러개쓰는 중개인분들 맞나요.==> 통상 1개 폰으로 사용하지만 업무량이 많은 경우에는 2개를 사용하기도 합니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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전기, 가스비에 대해 궁금한 점이 있어서 질문드립니다.
전기,가스비는 무(주택), 일반 원투쓰리룸, 5년이내신축 이렇게 3가지로 분류하면 될까요? 즉 각 항목의 집들은 서로 비슷하다고 보면 될지 궁금합니다. 세입자에게 여기는 가스비가 얼마만큼 더 저렴하다라고 제시하고 싶은데 허위정보를 제공하기 싫어서 질문드립니다. 각 방의 전기, 가스비가 얼마나 차이가 날지를 파악할 수 있는 방법을 구체적으로 설명해주셨으면 좋겠습니다^^==> 현재 가스비 사용 정도는 오래된 주택인지?, 신축급인지 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 그 다음에 건축면적, 개인별 취향 등을 고려하여 매우 다양하게 나타나는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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창원사람(연봉1억이상)이 대구 중개사무소에 와서 일하는 이유가 뭘까요?
창원이 고향인 사람이 대구지역 그것도 수요가 많은 수성구나 시내인 중구도 아닌 달서구에 있는 중개업소에서 일하고 있습니다. 그 사람은 연봉1억이상을 내고있는 사무소 매출 1등입니다. 서울로 가지 않는 이유는 고향과의 거리라고하기엔 부산이 있는데 굳이 대구? 부산수요가 훨신 많고 거리가 가까울거같아서요. 대구는 현재 출산율, 경기, 고용불안, 20대 이탈 등으로(제 개인적인 생각) 어쨋든 방도 잘 안나가고 있습니다. 게다가 수요가 많은 수성구나 중구도 아닌 부동산. 제가 모르는 다른 변수(결혼 등)가 있을수도 있겠지만 그런것 제외해서 예측해주실 수 있나요?==> 현재 상황에서 중개업에서 근무를 하면서 경험하고 있고 아마도 그 분의 개인적인 목표가 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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집주인과 협상시 월세를 얼마나 올리고 벽지나 타일교체를 요구할 수 있을까요?
집 리모델링이라는 것은 벽지와 타일교체를 말하는거라 생각하면 되죠? (물론 다른 부수적인 것도 있겠지만 벽지, 타일교체비용이 대부분을 차지하지않나요?)==> 화장실 수리, 싱크대 교체 등 매우 다양합니다.집이 신축느낌이 나지않아 불만인 세입자를 만족시키기 위해 집주인에게 벽지와 타일을 교체해달라는 협상을 하기 위해 월세를 얼마정도 더 올려달라고 하는게 맞을까요? ==> 네 통상 리모델링을 떠나서 계약을 갱신하는 경우 주변시세를 고려하여 인상하는 것이 일반적입니다.투룸기준 벽지 비용은 얼마나 될까요?==> 평형대에 따라 상이하지만 합지로 하는 경우 100만원 정도 고려해야 합니ㅏㄷ. 투룸기준 타일교체(고동색에서 흰색같이 신축느낌나는걸로)비용은 얼마나 될까요? ==> 화장실 타일 교체이면 100만원 이상 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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부동산중개수수료율 여쭤봅니다아아아
보통 원룸 미니투룸 집 구할땐관리비포함해서 차임금을 계약서 작성할때올리는게 맞나요?? 자세한 답변 감사합니다!!!!!!==> 임대인과 임차인 간 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다. 현재 상황 만을 가지고 조언드리기에 매우 제한되는 만큼 추가적인 질문을 하여 주시면 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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