답변 내역

25년 10/15 (규제 적용 직전일) 비규제지역 아파트 5억2천 매수했습니다(10/16부터 규제 지역됐습니다)대출은 3억 6천연소득은 1억입니다추후 혹시나 자금 출처 소명나올수 있을까요?==> 부동산 거래신고법에 따라 세부자료를 제출하지 않지만 거래신고후 감독기관으로부터 증여로 강한 의심이 되는 경우 자금 출처 소명을 진행할 가능성이 높습니다.

1. 이미 허가 받았는데 임차인에게 퇴거 동의서를 다시 받아둬야 할까요?==> 네 반드시 받아야 하는 사항이고 아마도 관할 관청에서도 보완요구를 할 가능성이 높습니다.2. 임대사업자 매물 매수 시 등기부등본과 렌트홈 외 확인해야하는 부분이 있을까요?==> 매수인이 포괄양도양수가 되는지도 학인이 필요합니다. 그렇지 않는 경우 매도인에게 과태료 3000만원 부과대상입니다.3. 받아둬야 하는 자료에는 어떤게 있나요?==>주임사 포괄양도양수계약서를 받아야 합니다4. 특약에 넣어야할 문구 어떤게 있나요?==> 매수인이 주임사를 인수한다는 특약을 반영시켜야 합니다

아파트에살면 구체적으로 어떤점이좋은걸까요?제 로망이 전원주택에서 잔디깎으며 편하게 사는건데 주변에서 전원주택보다 아파트에가서 살라고 충고를 많이 해서요~~==> 아파트에 거주하면 좋은 점이 편의시설을 활용할 수 있습니다. 특히 주차문제는 큰 어려움이 없는 점이 좋고, 내부 환경이 주변 주택단지보다는 좋다고 할 수 있습니다.

2년 계약이고요 (4000-110)입니다.2년이 얼마안남아서 만기가 2월중순이거든요.집주인께 전화를 해보니 재연장할때 계약서필요없이 자동연장해도된다고 하시는데 부동산 계약서쓸 필요없을까요?===> 네 필요하지 않습니다. 그러나 보증보험에 가입하기 위해서는 계약서를 수정해야 함도 참고하시기 바랍니다.

전세기간이11월26일까지인데요 주인이 올려달라는말을안하면 기간지나서도 주인이올려달라하면 올려줘야하나요?궁금하네요?==> 현재 상황에서 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 언급을 하지 않았다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 임대인과 협의해서 처리할 수도 있지만 이러한 경우 강제사항이 되지 않습니다

수도권 규제지역 아파트 매수 예정입니다. 8억대 매수예정 인데, 현재 3억 전세집에 사는 중입니다.현금/예금/주식 1.5억, 전세금3억, 주택담보대출 3.5억하고 부부 5:5 공동명의로 매수하려고 합니다.전세금과 현금성 자산은 모두 남편 명의로 되어 있습니다.매수시 공동명의자가 각각 비율만큼 매도자에게 입금해야한다고 들어서, 남편>아내에게 증여를 해야한다는 것은 알고 있습니다.잔금날 = 전세보증금 돌려받는 날 = 주담대 나오는날 이라고 한다면,전세보증금을 언제 남편>아내에게 입금하고, 증여신고는 언제하면 되나요?==> 부부인 경우 6억원 이내인 경우 증여세 신고를 하지 않아 되지만 취득과열지구에서는 요구하는 경우도 있습니다. 이러한 경우 취득자금 입증자료를 제시할 때 까지 증여세 신고를 해야 합니다

현재 임대하고 있는 주택이 있는데 해당 주택의 전세 만기가 곧 앞두고 있습니다.해당 주택 전세 만기 시점에 매도하려하는데 매수 희망자가 입주를 희망한다고 합니다.만약 새로 매수한 집주인이 실거주한다고 하면 기존 전세 임차인이 계약갱신청구권을 사용할 수 있나요?==> 임차인은 계약갱신 청구권 행사가 불가합니다.기존 집주인이 실거주한다하면 계약갱신청구권을 못쓰는걸로 아는데 새 집주인이 입주한다고 하면 계약갱신청구권 재계약 거절이 가능한지 질의드립니다==> 매수인도 마찬가지입니다. 주임법에 따르면 매수인은 기존 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있기 때문입니다.

부모님 명의로 된 집에 함께 거주중이며두분 다 은퇴하셔서 (?) 세대주는 저로 등록되어 있습니다.청약을 하려다보니 ‘무주택세대구성원’ 기준에제가 해당이 되는것인지 아닌것인지 너무 헷갈립니다.최근 광명 힐스테이트 청약을 넣어 예비번호를 받았는데생애최초 자격요건을 다시 보니혼인중이거나 1인가구여야 되는 것으로 적혀있더라구요.==> 청약을 하는 경우 양친 모두 만 60세 이상이고, 봉양을 목적으로 세대 합가를 한 후 세대주로 편선한 경우 무주택세대주로 평가를 받습니다. 따라서 청약신청을 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다

만약에 임대주택 이요국민임대 에서 30년 살고 영구주택 50년으로갈아탈수 있나요.임대주택 도 갈아탈수 있나요 살수는 있고.===> 국민임대에서 30년 거주후 자동으로 영구임대로 전환되는 제도는 없습니다. 하지만 조건 만을 충족된다면 영구임대에 새로 신청하여 입주할 수 있습니다.

최근 전세 시장이 줄어들고 월세 시장이 활성화되면서,세입자에 대한 면접을 본다는 이야기가 있던데요..미국이나 유럽에서는 임차인 선정 시 신용점수, 소득증명서 등이 필수라고 하던데..우리나라도 이러한 것처럼 뭔가 증빙 서류를 제출해야만 임차인으로 들어갈 수 있도록 하는 걸까요?==> 우리나라에서도 고가주택인 경우 월세 체납 등을 방지하기 위해서 소득증명서 등을 요구하지만 대부분 얼굴 만 보고 진행하시는 것이 일반적입니다.