답변 내역

1. 집주인에게 입금할 때 자금 출처와 관계를 명확히 해두시는 것이 적절합니다.2. 차용증을 작성해두시면 증여세 문제를 피하고 추후에 원금 반환관계도 명확히 할 수 있습니다.

9억대 아파트 매수 예정인데, 부부간 5:5 공동명의 생각중입니다. 현재 3억 전세집(남편명의)로 살고있고, 맞벌이로 생활자금도 남편에게 다 몰아서 관리하는 중입니다. 주담대 6억이라고 가정한다면,주담대는 신청시 비율 3억씩 하면 되는건가요?==> 그렇게 진행되지만 1인 명의로 진행도 가능하고 이러한 방법이 일반적입니다.전세보증금 반환받고, 절반만큼 남편>아내에게 이체한후 매도자에게 각각 송금해야하는건가요? => 그럴 필요가 없습니다.위의 경우, 잔금날 전세보증금을 받을텐데, 증여신고 후 아내에게 송금해야하는지..아니면 사후에 신고해도 되는건지요?==> 증여액이 6억원까지 신고하지 않아도 되지만 그 이상인 경우에만 신고하시기 바랍니다.부부간 증여에 관한 부분도 토허제 자금조달계획서상에 적어야하는지요?==>작성할 필요가 없습니다.

출산 계획이 있는데 출산 후 1주택은 처분하고1주택에 실거주하면서 출산특례사용이 가능한가요?세대 당 1회 기회를 준다는건지세대 당 1회 특공 당첨이력을 지워주는건지헷갈려서요==> 생애 최초 특공으로 당첨된 상태라면, 출산특례는 "추가 기회"로 작용하지 않고, 무주택 요건 충족 여부에 따라 제한적으로만 활용 가능합니다. 그리고 특공당첨 이력이 삭제되지 않습니다.

==> 현재 부동산 가격이 상승하는 이유는 수요는 충분하지만 공급이 되지 않아 가격이 계속해서 오르고 있는 것입니다. 이러한 경우 공급 문제를 해결하지 않고는 부동산 가격을 잡을 수 없는 것이 현실입니다. 따라서 앞으로도 진행되는 경우 정책실패가 될 가능성이 높습니다.

일반과세자인데 소매 잡화인데의제매입을 받으려면 음식으로 전환해야하나요? 거의 외부에서 음식을 노방에서 만들어주는거라서요==> 실제로 음식 판매가 주된 사업이라면 업종 추가 또는 업종 전환을 통해서 음식점업으로 등록하는 것이 필요합니다. 그래야 의제 매입세액공제를 받을 수가 있습니다.

정확하게 확정된 것은 없는 지역에빌라를 매입해서 아파트 입주권을노려보는 것이 올바른 투자 선택이 될 수 있나요?아니면 돈만 묶이게 되는 것인가요?==> 재개발지역에 투자를 하기 위해서는 사업진행속도, 예상수익율 등을 고려하여 신중하게 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 경우 통상 사업진행속도에 따라 가격에 큰 차이가 있음도 참고하시기 바랍니다

부동산 대책 이후 대출이 막혔는데도 불구하고,실세 15억이상 아파트 거래량이 더 늘어났다고 하던데.. 이게 사실인가요?==> 언론보도에 의하면 고가아파트일수록 거래가 증가되었다고 보도한 적이 있습니다. 이러한 경우 부자들은 대출에 제한이 없다는 의미입니다.우리나라에 현금 부자들이 이렇게 많은 줄은 몰랐네요.15억 이상 아파트가 오히려 거래가 더 잘되는 이유가 있나요?==> 가진자들이 옵션인 것 같습니다.

1. 보편적으로 예비 당첨 몇번까지 기회가 올까요?==> 단지별, 지역별상황에 따라 결정되는 만큼 판단해야 합니다.2. 또한 앞 번호 사람들은 발표된 날 기준으로 며칠만에 결정을 해야되는걸까요?=> 3-7일 등 지역에 '따라 다양하게 결정됩니다.3. 만약 기회가 왔을 때 포기한다면 전 생애최초 주택청약 혜택을 못받게되는걸까요?==> 일정기간 청약에 제한이 있지만 생애최초와 상관없습니다.

이사할때가 되어서 이사할곳을 찾아보고있는데 배우자가 전원주택에서 사는건 어떠냐고 물어보네요 전원주택어떤가요?아파트에비해서 관리할게 많을거같은데 말이죠~==> 전원주택 구입여부는 개인별 여건에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 이를 택한다면 여름에는 벌레, 겨울에는 추위, 눈과 싸움에서 이겨야 합니다. 그러나 이러한 단점에도 불구하고 쾌적한 주거환경을 유지할 수 있는 장점도 있습니

1.계약 만료 전 새로운 월세 계약을 해도 되는지==> 법적으로 직접 판단해서 진행도 가능하지만 그러한 여건이 되지 않는다면 임대인과 협의후 진행하는 방법도 있습니다.2.계약 체결일과 입주일을 명확히 해서 특약에 넣는게 좋은지==> 그럴 필요는 없습니다.3.전입신고를 이사당일에 해야하는지 아니면 이사 다음날에 해야하는지==> 가급적 당일날 진행해야 다음날 0시부터 대항력이 발생됩니다.4.12월 19일에 계약 만료인데 12월 12일에 이사를 간다면 남은 7일동안의 월세를 내야하는지== 네 부담해야 하는 사항입니다.