친구와 같이 살 집 전세 보증금 처리 질문

Question

2억5천만원 전세집(투룸)

계약한다고 가정합니다.

Hug hf 등 청년버팀목대출 제한 대상이 아니라고 했을 때 제가 1억5천만원을 전세대출로 받고, 친구의 여윳돈 1억을 합쳐서 들어가려고 하면 어떤 과정을 거쳐야 하나요.? 공동임차인으로 가면 대출이 안 나온다는 말도 있고, 대출 받을 저는 세대주로 친구는 동거인으로 등록하면 된다는 말도 있고, 그럴 경우 친구의 1억원에 대한 금액은 어떻게 어떤 과정을 거쳐서 집주인에게 입금해야 안전한지(차용증 공증? 등) 알려주세요

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세대출 실행 후 대출금과 친구 금액을 합산해서 집주인 계좌로 입금하면 됩니다

전세대출 1억5천만원: 은행에서 집주인 계좌로 직접 송금

친구 1억원: 개인 계좌에서 집주인 계좌로 송금

친구 1억원 송금 시 안전장치는 차용증 작성 후 공증 (추천)

차용인: 본인

대여인: 친구

금액: 1억원, 이자 여부, 상환 기한 명시

공증을 하면 친구가 돈 빌려준 것 증명 가능하며 추후 분쟁 방지가 됩니다

친구가 집주인에게 직접 송금하는 방식보다, 본인이 대출금 + 친구 돈 합쳐서 집주인 계좌로 입금하고 친구와는 차용증으로 내부 처리하는 방식이 안전합니다

친구는 동거인으로 전입신고 하면 주민등록 상 거주 확인됩니다

Answer 2

1. 집주인에게 입금할 때 자금 출처와 관계를 명확히 해두시는 것이 적절합니다.

2. 차용증을 작성해두시면 증여세 문제를 피하고 추후에 원금 반환관계도 명확히 할 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 대출은 본인 명의로만 가능합니다. 공동임차인으로 계약 시 일부 은행은 대출이 제한될 수 있으므로 당신이 세대주로 임대차 계약을 체결하고 친구는 동거인으로 등록하는 것이 맞습니다.

2. 친구가 낸 1억 원은 질문자님에게 차용증을 작성해 증빙하는 것이 좋으며 가능하면 공증을 받아두는 것이 분쟁 예방에 도움이 됩니다.

3. 계약 체결 시 보증금 2억 5천만 원 전액을 임대인 계좌로 입금하는 것이 원칙이며, 친구의 돈도 반드시 당신을 통해 임대인에게 입금되어야 합니다.

4. 이 과정에서 친구가 직접 임대인에게 입금할 수도 있으나 돈의 흐름을 명확히 하기 위해 질문자님이 친구 돈을 받아 임대인에게 보내는 절차를 권장드립니다.

감사합니다.