전문가 프로필

답변 내역

신축아파트 입주전 고민인데, 이럴경우 어떡게 해야하는지 고민입니다.
현재 주거중인 전세는 다음달 초 계약이 만료고, 내년 7월 신축아파트 입주인데,그때까지 전세를 가자니 1년계약은 찾기 힘들고, 월세를 가자니 매달 나가는 세가 부담이고,최소한의 짐만 어디 보관만 하고, 주소이전만 된다면, 지인집에 같이 지내도 되지만, 지인집에 짐을 보관할장소가 부족하고, 임대아파트라서 주소이전이 안되서 고민입니다.==> 이러한 경우 기존 주택에 계약갱신 청구권을 행사한 후 내년 7월 입주시점에 맞추어서 계약을 해지한다면 3개월 후에 정상적으로 종료시킬 수 있는 점을 잘 활용하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.09
0
0

길을 가다보면 건물에 유치권행사를 한다고 하는데 이게 무슨말인가요?
길을 가다보면 건물에 유치권행사를 한다고 하는데 얼마전에는 건물이 이 아니고 대규모 아파트단지를 짓고있는 상태에서도 유치권행사한다고 하는데 무슨말인가요?==> 유치권이라면 해당 건물에 공사 등을 하여 채권이 발생되었으나 건축주가 이를 상환하지 않는 경우 채권을 확보하기 위해서 권리를 행사하는 것 중 하나가 유치권 행사입니다.
경제 / 부동산
25.05.09
0
0

토지허가제에대해서 좀 알려주실분!
토지허가제에 대해서 알려주실분 계신가요 의마와 다시 개정이 될 수 있을지 등이 궁금합니다. 다시 재검토가 된다면 언제쯤이 될수 있을지 등입니다.==> 토지거래허가지역은 특정지역에 토지를 구입할 때 허가를 받아야 하는 사항입니다. 허가를 받지 않고 부동산 거래를 한 경우 이는 무효입니다. 재검토가 된다면 미래 시점을 확실히 파악이 불가하지만 당분간 해제되지 않을 것으로 보이고 또한 계획도 없는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
25.05.09
0
0

출산특례 특별공급 신청시 기존주택 매각 조건
출산특례 특별공급 신청시 기존주택 매각 조건에 동의해야됩니다. 만약 제가 현재 분양권을 보유하고 있다면 분양권도 기존주택에 해당되어 매각해야되는 건가요?==> 신생아 특례 구입자금 대출은 혼인여부와 무관하게 우선 공급을 진행되지만 현재 분양권을 가지고 있다면 매각한 후 신청해야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
0
0

빅테크 강국 실현을 위해서는 글로벌 기업 육성이 최우선으로 선점 되어야 할까요?
바이오 헬스케어, 콘텐츠 문화, 방위산업 우주항공, 에너지, 제조업 등 빅테크 강국 실현을 위해서는 글로벌 기업 육성이 최우선으로 선점 되어야 할까요?==> 네 상기 업종은 미래의 먹거리인 만큼 온 국력을 집중해야 할 대상으로 보입니다. 이러한 과제 달성을 위하여 정부에서도 많은 노력을 하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.09
0
0

비조정지역 빌라 매도시 양도세 등 비용이 어떻게 발생할까요?
서울 광진구에 7년 보유한 소형 빌라를매도하려고 합니다. 이때 양도세 납부를 해야하나요?추가로 빌라 매도시 발생하는 비용이 또 있을까요?==> 일시적 1가구 2주택, 또는 1가구 1주택인 경우 매도하는 경우 양도소득세가 부과되지 않습니다. 그러나 다주택자인 경우 양도소득세 부과가 있는 만큼 양도차익에 따라 양도소득세가 부과됩니다
경제 / 부동산
25.05.08
0
0

전세 계약 이후 입주 직전 입차인 시국세 문제
전세 계약서 작성 당시 임차인 시국세 관련 문제가 있다고 전달 받았습니다. 계약금 넣고 입주 전 전부 해결한다 했는데, 현재 입주 4일전까지 해결되지 않았다고 합니다. 임차인과 부동산에서는 입주 당일 저희한테 잔금을 받아 시국세를 세무소에 직접 완납 하는 것을 보여준다고 하는데 문제가 없는지 알고 싶습니다. 첨부사진 내 14, 15, 16번 사항입니다.===> 네 문제가 되지 않습니다. 그러나 잔금 지급시 임대인과 은행에 방문하여 잔금 지급과 동시에 체납된 세금부터 납부할 수 있도록 확인하면서 입금하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
0
0

부동산 투자에 있어 가장 기초적으로 신경써야 될 것은 무엇일까요? 중요한 요소 5개만 꼽아서 알려주시면 감사드리겠습니다.
부동산 투자에 있어 가장 기초적으로 신경써야 될 것은 무엇일까요? 중요한 요소 5개만 꼽아서 알려주시면 감사드리겠습니다. 부탁드려요.==> 일반적인 검토사항은 다음과 같습니다.학군(자녀가 있는 경우)출퇴근 과의 거리주변 교통여건물리적 상태(구축 또는 신축여부)미래 상승 가능성 등입니다.
경제 / 부동산
25.05.08
0
0

부동산 전문가들이 바라보는 아파트 매입 시기 지금 괜찮을까요?
분양 물량이 늘어남에 따라 미분양이 속출하고 있다고 합니다.그렇다면 이런 시기에 아파트를 매입한다면조금은 저렴하고 다양한 혜택으로 아파트를 구입할 수 있을까요?==> 네 그렇습니다. 현재는 부동산 가격이 하락추세이지만 앞으로 우리나라에서 정치가 안정적인 경우 내수경기가 살아나면서 부동산 경기도 상승할 수 있는 만큼 가급적 매입시기를 잡으시는 것이 적절합니다.경제가 불안정한 시기에 아파트 매입, 전문가들의 의견은 어떠한가요?===> 적극 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.05.08
0
0

현재 피부양자인데 오피스텔 임대 시, 건강보험료 내야하나요?
아파트 2채(1채 실거주, 1채 전세) 보유 중이고, 오피스텔 1채 보유중입니다.자식이 살던 오피스텔이 비어서 임대를 놓고자하는데 시세에 따라 보증금 500에 월세 43 정도로 놓게되면 피부양자 자격이 박탈되고 건강보험료를 내야한다는 얘기를 들었는데 사실일까요??===> 임대를 내어 놓았다고 피부양자 자격이 박탈되지 않습니다. 그러나 사업자등록을 하는 경우 피부양자 자격이 박탈되지만 단순 임대차를 하는 것은 기존 자격을 유지합니다
경제 / 부동산
25.05.08
5.0
1명 평가
0
0