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신규아파트 중도금기한이 어떻게 되나요?
토지신탁측에서 신규아파트 공급계약서를 받고 은행에서 중도금을대출해야 하는데 은행측에서 우편이온다고 하는데 한달이 지나도록 오지않고 있는데 마냥기다리는게 맞는건가해서요===> 시간이 촉박하다면 전화를 하여 확인하여 보시는 방법 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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신혼을 꼭 새아파트에서 시작해야할까요?
신혼을 꼭 새아파트에서 시작해야하는지 궁금합니다 저는 신혼은 전세로 시작해서 집을 사는거라생각하는데 요즘은 자가로 새아파트 사야한다고 이야기해서요==> 그렇게 할 수 있다면 좋은 환경이지만 현실적으로 쉽지 않는 선택입니다. 그리고 주택구입여부는 별도로 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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재개발 매입 시 실거주를 해야 조합원 자격이 인정되나요?
해당 구역 내 단독주택을 구입한 후 전입신고만 해두고 실거주는 하지 않는 경우에도 조합원 지위를 인정받을 수 있는지, 실제로 조합에서 어떤 기준으로 실거주 여부를 판단하며, 위장전입으로 간주되어 불이익을 받을 가능성은 없는지도 궁금합니다.==> 해당구역 단독주택을 구입한 후 실거주를 하지 않아도 기존 조합원 자격을 유지할 수가 있습니다. 실거주여부와 조합원 자격은 별개의 사안입니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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부동산 복비도 재산정되어야 하는거 아닐까요?
최근 공인중개사협회가 공인중개사와 함께 부동산 매물을 직접 살펴보러 가는 임장(현장 방문) 활동에도비용을 부과하는 방안을 추진하고 있다고 하는데요.실제 매수 의사 없이 매물을 둘러보기만 하는 고객들이 늘면서공인중개사 시간과 노력을 보호하자는 취지라고 하는데,정말 매물로 나온 집을 보고 계약을 하던지 말던지 할텐데..그럼 복비의 의미도 달라질 듯 한데요..복비도 재산정되어야 하는거 아닐까요?=> 전체적으로 검토가 필요한 사항이고 나중에 입법 전에 공청회가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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양도세는 주택 매매시에만 내는건지... 무지해서
부산 금정구소재아파트 1억 5백에 23평을 결혼과 동시에 구입하여 2025년 현재 보유중에 자녀가 3명이고 고학년이 되는 관계로 13년을 실거주하고 같은 아파트 43평으로 2023년도에 2월에 3억8600만원 취득하여 현재 거주중2년 그리고 23평은 이사나오고 전세계약을 하여 현재 9월로 전세만기 2년다되어 갑니다.첫번째 질문은 양도소득세는 매매시에만 내는건지 보유를 계속한다면 재산세만 내면 되는건지가 궁금합니다.==> 네 맞습니다. 양도소득세는 "매매시 양도차익이 있는 경우"에 부과됩니다.두번째 질문 현재는 일시적 1가구 2주택이라 3년동안은 없다고 했는데.... 3년내에 매매를 못했을때 양도소득세는 어느정도인지 궁금합니다.==> 3년이내 매도를 해야 합니다. 그렇지 않으면 양도소득세 부과대상입니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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월세 묵시적 계약기간 보증금받으려면?
월세로 2년 살고 묵시적갱신? 으로 2년연장 후 4개월째에 이사나갈 예정이라고 집주인에게 고지 했습니다. 보증금은 다음세입자가 들어오면 준다고 하는데 이사 가는날 까지 다음세입자가 없을시 보증금 반환을 안해주면 어떻게 되나요?==> 주임법에 따르면 묵시적인 계약갱신이 되는 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 이러한 경우 임차인에게 해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약이 종료가 되고 임대인은 보증금을 지급해야 합니다.지급하지 않는다면 임차인은 법원에 지급명령 신청 등 법적인 처분을 할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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월세 내는 날짜 관련해서 일할 계산 질문입니다
제가 4월 12일에 입주를 하고 매달 5일에 월세를 지불하기로 했습니다.근데 익월 5일부터 다음달 5일까지 한달치를 월세로 내는건데 전 5일 이후에 들어왔는데도 한달치를 납부해야하는걸까요?==> 조금 전에 드린 답변과 동합니다. 5일 분 월세를 공제한 후 납부를 하시거나 아니면 마지막 달 월세를 납부하는 경우 정산이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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선불월세 일할계산 관련하여 질문이 있습니다.
근데 익월 5일부터 다음달 5일까지 한달치를 월세로 내는건데 전 5일 이후에 들어왔는데도 한달치를 납부해야하는걸까요?근데 제가 입주를 할때 한달치 월세 63만원을 선불로 지불 하였습니다. 이럴 경우 어떻게 되는건가요?==> 그렇지 않습니다. 5일 이후 입주를 하였다면 이 부분은 공제를 한 후 납부해야 합니다. 월세 63만원이라면 105,000원을 되돌려 받거나 아니면 퇴거시 이를 고려하여 월세 정산이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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세입자가 있는 매물을 매입할 경우 분양권은 누가 갖게 되나요?
세입자가 전입신고 및 확정일자를 가진 상태에서 살고 있는 재개발 매물을 매입할 경우, 분양권은 신규 매수인이 가져가는지, 아니면 세입자에게 일정한 권리가 발생하는지, 실무적으로 분쟁 사례가 많은지도 함께 알고 싶습니다==> 매수인이 분양권을 매수하는 만큼 이 분이 권리를 행사하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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소형 오피스텔 주택수포함여부 확인요
24~25년에 준공되는 소형 오피스텔은(60m2) 이하 수도권 6억이하. 주택수제외 되잖아요.그런데 제가 일시적 1가구 2주택 이라 내년에종전주택 비과세로 매도 예정인데 이번에 소형오피스텔등기쳐도 비과세에 영향없는게 맞을까요??==> 우선적으로 청약을 신청하는 경우 주택수에 제외되지만 취득세, 매도시 양도소득세까지 비과세 대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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