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부모자식간의 빌라 매매에 따른 리스트
부모님께 21년 10월 노원구의 소형평수 아파트를 증여 받아 증여세 완납하고 2년 실거주 요건도 충족해둔 상태입니다. (현재는 전세 임대를 놓았으며 어머니 명의의 다른 집에 반전세로 거주중입니다)18년도에 취득하여 임대주택사업자 등록 후 기간이 종료된 어머니 명의로 되어있는 양재동의 소형 빌라를 부모자식간 매매를 하려고 하는데 감정평가사의 감정을 받고 해당 감정가의 70% 수준의 금액으로 매매계약을 하면 양도소득세나 취득세 중과, 혹은 증여로 간주되는 등의 문제가 없을지 궁금합니다.(양재동 빌라 3.4억에 취득, 현재 3.3억에 전세 세입자 거주중)==> 현재 실거래가의 70% 수준에서 매매를 한다면 증여로 의심되어 자금출처 등을 소명하는 등 복잡한 과정이 진행될 수도 있습니다. 이러한 경우 가급적 80% 수준을 유지하시는 것이 안전한 거래로 직행될 수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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10.15일 대책후 서울 아파트 거래량이 77프로나 급감했는데 긍정적인 신호인가요
우리나라는 가장 큰 문제가 서울의 부동산 문제인것 같아요 그리고 정부에서여러가지 대책을 내어 놓는데요 잡히지 않는데요 그런데 10.15일 정부에서부동산 발표 대책후 거래량이 77프로나 급감했다고 하는데 긍정적인 신호인가요==> 현재 수치 만을 고려할 때 성공한 것처럼 보이지만 수원 권선구, 동탄, 구리시에 급격한 거래가 발생되었고, 특히 서울인 강남 3구 몰림 현상이 심하여 부동산 양극화가 뚜렷하게 일어나고 있어 조만간 부작용도 많이 나타날 것으로 보입니다. 현재는 초기인 만큼 성공여부는 시간을 가지고 두고 봐야 할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.11.12
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전세계약 묵시적 갱신에 의한 자동연장 기간 문의
현재 집에서 8년째 거주중이며, 11.29일이 만료일인데 현재 묵시적 갱신이 된 상태입니다.이런 경우에 대한 질문입니다.1)자동으로 연장된 기간도 2년인지요.(기존 계약기간도 2년이었습니다)==> 네 기존 계약조건되로 자동연장인 만큼 2년기간으로 한 경우 2년연장됩니다.2)만일 그렇다면,자동으로 연장된 기간 중에 세입자가 퇴거 의사를 밝힐 경우 부동산 복비는 임차인, 임대인 중 누가 지불해야 하는지요?==. 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 계약이 종료되는 만큼 이 기간을 기준으로 이후에는 임대인이 부담해야 하는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.12
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월세 인상부분에대해 문의합니다!!
지금살고있는집에 4년살고있구요12월에 재재계약을앞두고있습니다근데 처음계약부터 재계약까지는 동일한금액이었고이번계약에서는 5만원올려달라고하시는데제가알기로는 올릴수있는 퍼센트가정해져있어서 한번에 5만원올리는건안되는걸로알고있는데 아는분말로는 그건 재계약까지만 그렇고재재계약부터는 집주인마음이라고..또 나가라고해도 임차인은 나가야한다고하는데이부분이 맞는건지 궁금합니다==> 질문자님께서 계약갱신 청구권을 행사한 상태라면 임대인은 재계약시 주변시세를 고려하여 5%를 초과해서 인상가능합니다. 응하지 않는 경우 임차인은 다른 곳으로 이사를 해야 합니다재재계약은 집주인마음대로 금액을올릴수있고만약 나가라고해도 나가는방법말고는없는건지?? 문의합니다==> 네 없습니다
경제 / 부동산
25.11.12
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전세 재계약후 재계약 시작날짜전에 파기가능 하나요?
2026년 1월10일 상가 전세계약 만기 입니다.2015년 10월에 재계약을 했으나 훨씬 좋은 조건으로 다른상가가 나와서 옮기고 싶은데 재계약 시작을 안했으니 내년 1월 10일에 다른데로 옮길수 있을까요?==> 현재 상황에서 질문자님께서 계약갱신 청구권 행사를 하는 경우 언제든지 계약해제를 할 수 있고 이러한 경우 임대인에게 계약해제를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있는 만큼 이를 참고하시여 고민사항을 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.12
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이사비가 300만원이 들었는데 전세 얻은지 6개월만에 나가달라는데
이사비가 300만원이 들었습니다.그런데 전세 얻고 6개월만에 주인측에서 나가달라고 합니다.집을 팔지 않는다고 각서까지도 쓰고 들어갔는데바로 팔았더라고요 잔금 전에들어가고 나서 6개월뒤 주인이 팔때 본인이 명도하는 조건으로 팔았던데이사비로 100만원을 얘기합니다.==>현재 상태를 고려할 때 임대인의 요구를 거절하시는 것이 적절합니다. 실질적으로 발생한 비용에 추가해서 위로금까지도 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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63빌딩 출근에 가장 효율적인 지역은 어딘가요?
63빌딩에는 한화 계열사 기업이 굉장히 많다고 하더군요. 교통이 불편한 것으로 알고있는데 대중교통 이용 시에 가장 출퇴근 원활한 지역은 어딘가요?===> 63빌딩은 여의도 중심부보다 여의도 서쪽에 위치하고 있습니다. 가장 가까운 역은 여의나루역, 셋강역, 여의도역인 만큼 5호선, 9호선과 연결되는 지역을 선택하시거나 버스 노선을 고려하여 영등포, 마포구 위치가 적절합니다
경제 / 부동산
25.11.12
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아파트 청약 접수 관련 잔금 문의 합니다
신혼집 준비하려는데 무순위 청약 세대 아파트가 나와서 접수 해봤어요 근데 저희가 잔금 비용을 낼 정도로 돈이 많은게 아니라서 혹시 청약 당첨이 되면 잔금이 보통 아파트 10%일 때 이를 준비 못하거나 하면 저흰 당천 순위 제외 이정도가 아니라 청약 10년 불가 라는 제도에 묶이는걸가요? 일단 잔금이 준비 안되었지만 신청해 본건데..처음해보는거라 어렵네요..==> 우선적으로 청약을 신청하여 당첨된 경우 이를 포기한다면 최소 1년부터 5년까지 청약신청에 제한을 받을 뿐입니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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4년째 거주중인 월세집에서 나갈려고 합니다. 퇴거일은 계약일과 상관이 없나요?
4년전 8월에 월세를 계약했습니다. 계약서는 처음 한번만 작성하고 지금까지 그냥 계속 거주하고 있습니다.이번에 전세로 이사를 갈려고 하는데 계약일까지 날짜를 맞춰서 퇴거를 해야 하는건가요? 괜찮은 집이 다음달에계약 만료라고 하더라구요. ㅠ--> 현재 상황을 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 기존 임차조건을 그대로 연장된 상태이고 임차인은 계약기간이 남아 있어도 언제든지 계약해제를 할 수 있고 이러한 경우 임대인에게 계약해제를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료할 수 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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임차권등기 주택담보 대출 관련 질문.
현재 LH청년전세임대 대출로 거주중에있으나 내년에 아파트 매수 예정입니다.현재 거주중인 전세집이 경매에 넘어가 집주인이 LH쪽으로 보증금을 반환하지 못하는 상황이라임차권등기명령 신청되어있는 상태입니다. 전에 살던집의 임차권등기명령이 추후 아파트 매수시 대출에 제약이 걸리진않을까 하는 걱정이 있습니다. 저랑은 관계없는게 맞을까요?주택담보대출은 한국주택금융공사의 아낌e보금자리론으로 받을 생각입니다.==> 아파트 매수하는 것과 기존에 거주하였던 주거지에 임차권등기명령과는 별개의 사안입니다
경제 / 부동산
25.11.12
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