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5.5평에서 창업하려면 비용이 얼마 드나요?
5.5평에서 창업을 하려고 생각하고 있는데요 비용이 얼마 들까요? 빵집을 창업하려고 하는데 5.5평 정도에서 작게 시작하고 싶은데 창업 비용이 어느정도 들지 모르겠네요===> 5.5평의 작은 규모라도 입지조건, 설비수준, 인테리이 등에 따라 3천만원에서 1억원이상 소요됩니다. 특히 서울의 주요상권에서는 임대 보증금 만으로도 상당한 금액이 소요되는 것이 일반적입니다. 주요 소요되는 금액별 항목으로 "임대보증금 및 월세, 시설 및 인테리어 비용, 장비 및 비품구입비용, 원재료 구입비용, 각종 인허가 및 등록비용이 필요합니다
경제 / 부동산
25.04.09
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계약갱신청구권 사용 관리비 인상 거부
임대인은 계약갱신청구권 사용은 인정했고 월 차임만 63이고 관리비 7만원 인상해서 70만원 받아야겠다고 합니다. 이에 저는 관리비 상세내역 요청을 했지만 수도세가 저희집만 쓰는 것도 아니고 그렇게는 못준다.라고 답을 받았습니다. 일반 원룸에서 관리비 17만원은 이해가 가지 않고 관리비 내역도 주지 않는데 인상 못해주면 나가라고 합니다. 계약갱신청구권 사용을 했으니 관리비 7만원 인상은 거부하고 월세 5% 인상만 해서 계속 살아도 될까요?==> 네 계약갱신 청구권에 의한 계약갱신인 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다. 이 범위를 초과해서 요구하는 경우 거절하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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부동산에서 일부러 집값 하락을 유도하는 경우도 있나요?
한 아파트 상가에서 근무하면서 이 아파트에 대한 시세 유지 상관없이 하락세를 유도하는 경우도 있나요? 이런 경우에는 입주자들이 어떠한 대응을 할 수 있는건지요?==> 현재 상황을 고려할 때 현실적으로 불가한 사항이고 공인중개사법에서도 관련 내용을 강력하게 규제하고 있는 사항 중인 만큼 현실적으로 큰 영향을 미치지 못합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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주택임대사업자 등록에 관하여 질문드립니다.
1가구 2주택이며 , 23년도 6월에 월세를 주었습니다. 당시에는 주택임대사업자 등록을 안하고 , 현재시점에 등록을 하려 합니다. 그동안 못한것에 대한 0.2퍼센트 가산세를 내고 사업개시일을 처음 월세를 주었던 23년도 6월로 설정을 하면 소급적용 되는지 알고 싶습니다.==> 주임사 사업개시일은 관할 관청 주택과에 신고필증을 받은 날 이후부터 시작이 가능하고 23년도로 소급 적용이 불가합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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실거주의무 아파트 보유중인 상태에서 단독주택 이사 계획
1. 우려되는 부분은 현재 1주택자인 상태인데 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면 실거주의무를 채워야하는데 나머지 2년을 빈집으로 둬도 문제 없을지?==> 네 문제가 되지 않습니다.2. 지금 상황에서 단독을 매매하려 들어가면 2주택자로 되어 추후에 아파트를 매도할 시 차익에서 세금이 얼마나 나가는지?==> 현재 일시적 2주택에 해당됩니다. 이러한 경우 신규주택을 취득한지 3년이내 기존 주택을 매도해야 양도소득세 비과세 대상입니다.3. 지금 상황에서 무조건 이사를 가야하는 상황인데 좋은 대처방법이 있을지? (이사를 여러번 다닌 상태라 왔다갔다 하기 지친 상태입니다) (예 : 매매할 집을 전세로 들어갔다가 아파트 매도 후 매수)==> 기존 주택 실거주의무기간을 마친후 매도와 동시에 이사를 하심이 적절해 보입니다.4. 단독주택은 보통 어떻게 시세를 판단하고 담보대출이 얼마나 나오는지 궁금합니다.==> 단독주택도 담보대출이 가능하고 이러한 경우 감정평가결과를 바탕으로 대출됩니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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1가구 2주택, 혼인신고 등으로 정확한 답변 원해요!!
질문1. 현재도 엄마와 딸이 같은 세대에 있기 때문에 1가구 2주택인지? 2주택의 세금을 낮추려면 엄마가 이제 세대분리를 다른 곳으로 하면 되는지?==> 네 그렇습니다. 1가구 2주택에 해당됩니다. 매도를 하는 경우 양도소득세가 부과되는 만큼 세대분리를 한 후 매도를 진행하심이 적절합니다.질문2. 딸이 혼인신고를 하게 될 경우, 남편은 앞으로 1-2년은 전입신고를 하지 않을 예정. 이때 딸과 남편이 1가구 2주택인지?=> 부부인 경우 동거여부를 고려하지 않고 1가구 2주택에 해당됩니다.질문3. 1가구 2주택 세금이 언제, 얼마나 부과되는 것인지?==> 공시가격 등을 고려하여 판단되는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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신속통합기획 및 공공정비계획 수립이 재개발 및 재건축에 영향이 있나요?
서울시는 올해부터 도심 내 정비예정구역을 대상으로 신속통합기획 및 공공정비계획 수립에 들어간다는뉴스가 나왔는데요..이러한 정책이 현재 미 진행되고 있는 재개발 및 재건축에 영향이 있나요?==> 우선적으로 해당지역은 공공 주두로 개발을 추진하겠다는 의미이지만 이러한 지역이 미진행지역까지 전부 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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보증금 200 깎고 월세를 10 올리기 가능한가요?
보증금 300/30 관리비 10인 매물을 제가 100/50 (관리비포함) 이렇게 집주인께 여쭤보니 가능하다하더라구요 나중에 문제 되거나 하는 건 없죠? 가격 괜찮은가요?===> 현재 상황에서 전월세 인상율 5%를 초과하는 금액입니다. 따라서 적절한 금액은 20,000원 정도가 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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중증장애인 임대아파트 자격 어떻게 되나요?
현재 42살 중증이고 어머니 자가로 된 아파트에서 살고 있습니다.이제 나이를 먹어 나가야 될 것 같아서 청약 적금을 넣고는 있는데...정규직은 다 떨어지고 현재 장애인 일자리센터에서 알선해주는 1년짜리 비정규직으로 4대보험 회사를 다니면서 벌고 있습니다.현 거주지는 수원이고요 저 같은 경우 장애인 임대주택에 들어갈수 있을까요?어머니가 자가라 분가를 해야 효력이 생길까요?어머니랑 같이 살아도 중증장애인 혜택으로 임대주택 들어갈수 있을까요?==> 장애인이 임대주택에 들어가기 위해서는 "무주택 세대구성원, 기초생활수급자 또는 차상위계층, 신청당시 임차거주 중인 가구"가 해당됩니다. 따라서 현재 질문자님께서는 무주택세대구성원 등에 해당되지 않아 입주 불가합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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퇴직금 중간 정산 무주택자 자격에 관해 궁금합니다
퇴직금 중간 정산사유는 아래와 같습니다「근로자퇴직급여 보장법」은 원칙적으로 퇴직금 중간정산을 금지하고 있으며, 동법 시행령 제3조(퇴직금의 중간정산 사유)에 해당되는 경우에 한해서만 가능하도록 규정하고 있습니다.※ 근로자퇴직급여 보장법 시행령 제3조(퇴직금의 중간정산 사유)1. 무주택자인 근로자가 본인 명의로 주택을 구입하는 경우2. 무주택자인 근로자가 주거를 목적으로 「민법」 제303조에 따른 전세금 또는 「주택임대차보호법」 제3조의2에 따른 보증금을 부담하는 경우. 이 경우 근로자가 하나의 사업 또는 사업장(이하 "사업"이라 한다)에 근로하는 동안 1회로 한정한다.따라서 유주택자인 경우 사실상 불가한 만큼 기존 주택을 매도한 후 무주택자 상태에서 신청이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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