답변 내역

신혼집을 매매로 알아보고 있는데 최근 개정된 사항에서 궁금한 점이 생겨 질문 올립니다.수도권 아파트(부천)라도 60제곱미터 이하, 공시가격 1억 6천이하면 무주택자로 인정받나요? 혹은 비아파트만 해당되나요?부부합산 1주택자가 되면 청약을 포기해야 하는 경우가 생길 것 같아 고민입니다.==> 청약시에는 무주택에 해당되는 조건입니다. 따라서 60제곱미터 이하 공시가격이 1.6억원 이하면 무주택자로 인정받을 수가 있습니다.

월세1년 계약이 6월1일에 만료되는데 퇴거통보를 5월12일에 했더니 묵시적 갱신된 상태라네요.바로 나가려면 세입자를 구해놓고 복비도 부담하고 나가야한답니다.그럼 지금 나간다는 의사를 밝히면 묵시적 갱신이 시작되는 6월1일부터 3개월 후인 9월1일이되면 다음 세입자가 안구해져도 무리없이 보증금받고 나갈수있나요?==> 1년 기간의 임대차계약이 묵시적인 계약이 되는 경우 계약기간은 2년간 자동연장됩니다. 이러한 경우 계약해지를 할 때 새로운 임차인이 입주를 하거나 종료일자까지 거주를 해야 합니다. 이러한 경우 3개월 조항이 적용되지 않습니다.

계약 만료일이 2달 남은 이 시점에서 전세 보증금 받을 수 있는 날짜가 언제인지 확답을 받는 게 무리한 요청인지..?===> 서로 협의가 되지 않는다면 계약서상 종료일자를 기준으로 판단하게 됩니다. 그러나 그때가 공휴일이라면 추가적인 협의가 필요하고 현재 시점을 고려할 때 확정되어야 하는 사항입니다. 아직 기간이 많이 남은 상태라면 언제까지는 확답을 받는게 맞는건지?==> 2개월 이상 기간을 두고 확정되어야 합니다토요일에 이사를 간다면 전입신고, 확정일자, 은행업무 등 문제되는점에 대한 설명==> 협의가 필요한 사항입니다

최근에 서울시에서 운영하는 공공자전거, 따릉이를 자주 이용하게 되었는데... 혹시 더 편리하게 이용할 수 있는 따릉이 앱 추천해주실 분 계실까요? 현재 따릉이 자체 앱을 사용하고는 있지만... 다른 유용한 기능이 있거나, 따릉이 이용에 특화된 다른 앱이 있는지 궁금합니다... 예를 들어 실시간으로 자전거 대여 가능 여부를 더 정확하게 보여준다거나... 아니면 따릉이 이용 경로를 더 효율적으로 관리해주는 기능이 있는 앱이 있다면 정말 좋을 것 같아요...ㅜㅜ 따릉이 이용 꿀팁이나... 숨겨진 기능 같은 것도 알려주시면 감사하겠습니다... 혹시 따릉이 관련 커뮤니티나 정보 공유 사이트 같은 것도 추천해주실 수 있을까요? 답변 부탁드립니다!==> 따릉이 앱이 많지 않지만 개인별 취향에 따라 약간 상이합니다. 이 중 "자전거 따릉이 정보앱"을 이용하여 보시기 바랍니다.

아파트 전세가격이 오르면 매매가격도 오르게 되는지 궁금한데요. 전세가격이 오르는 이유와 매매가격에도 영향이 생기는지 등에 알려주세요.===> 통상 아파트 매매 및 전세가격간 연관성은 비례성이 있습니다. 매매가격이 높게 된다면 전세가격이 오르고 이러라한 경우 전세 손님들이 매매로 전환되는 것이 일반적입니다.

잔금 처리하는 비용 6억은 매매하려는 집으로 주담대를 통해 빌려야하는데 잔금 처리 전까지는 그 집 제 집이 아닌데 그 집을 통해 담보대출을 받을 수 있나요?===> 잔금후 그 집에 입주를 한다면 주담대를 실행할 수 있습니다.위 1번이 가능할 경우 이미 그 집은 융자가 5억이 껴 있는데 상환을 하나도 안한 상황에서 제가 6억을 빌릴 수 있나요?===> 기존 대출금을 상환하면서 추가 대출을 실행할 수 있습니다.위 1번이 가능할 경우 보통 잔금일 몇달 전에 주담대 신청하나요?===> 1개월 전에 신청해야 합니다.보통 융자 상환은 중도금부터 진행하나요? 아님 잔금때 한방에 진행하나요?===> 대출조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다.계약금부터 잔금까지 처리하는 과정을 좀 상세하게 설명 부탁드립니다==> 계약서 작성, 대출신청, 잔금 순으로 진행한 후 소유권 이전신청을 하시면 모든 절차가 마무리됩니다.

메뉴는 다양한 만큼 식당에 방문해서 상대방의 의견을 듣고 주변 분들이 드시는 모습을 모시고 결정하시는 것이 후회없는 결정이 될 것으로 보입니다.

세입자가 전세계약 1차연장을 희망하는 상황에서 실수요자에게 매도가 가능한건지?==> 매도하는데 문제가 되지 않습니다.현재 상태에서 계약갱신 청구권을 사용하면 집주인은 실거주 목적 이외에 거부할 권리가 있는지?(실거주 하는 목적으로 거부한다면, 집을 내놓는 것이 문제가 될 테니..)==> 법정 9가지 사항에 해당되지 않는 경우 가능합니다.딱히, 전세값이 오르지 않아도 계약갱신 청구권을 쓰면 5% 인상에 합의해야 하는지?==> 네 주변시세를 고려하여 인상해야 합ㄴ디ㅏ.계약갱신 청구권 없이 집주인이 10개월 전세 연장 의사(전세금 인상 없이)를 전화나 문자로 합의하면 이후 일방적으로 파기할 수 없는지?==> 네 그렇습니다.

어떠한 안건이 상정되게 되면 주민 투표를 걷혀서 나가는 경우가 많은데, 실제로 주민 투표율을 올리는게 쉽지 않습니다. 이 경우 주민들에게 문자와, 안내 방송을 하기도 하지만 더 효과적인 방법도 있을까요?===> 우선적으로 핸드폰을 활용해서 투표를 하는 방법을 강구하여 보시는 것이 적절해 보입니다.

경주 안강 노당에 500평(대지400,건물30,창고2채,밭100평) 평당 얼마에 팔면 될까요? 건물은 좀 오래 되었지만.. 태양광 전기판넬도 설치되어 있어요.===> 우선적으로 주변 거래사례 등을 가지고 가격을 판단하시는 것이 적절합니다. 그리고 토지이용계획에 따라 가격에 큰 차이가 있는 만큼 정확한 지번까지 주셔야 조언드릴 수가 있습니다.