답변 내역

1 입주할집에 날짜 확정협이가 안되었는데 살고있는 전세입자가 대출승인이 나야 입주확정날짜를 알려줄수 있다고 하는데 이건 제의무가 아닌거죠?===> 네 그렇습니다. 그러나 대출승인이나 입주 확정일자를 정한 후 계약을 체결하심이 적절해 보입니다.

안녕하세요 아파트 전세계약 관련하여 질문드립니다.집 2개를 본 상태인데 둘 다 등기부 등본을 떼어보니 명의자가 동일인이더라구요첫번째는 1억3500 / 근저당 없는 집두번째는 1억3000 / 근저당 최고액 9900만원에 근저당 있는집두번째 집이 더 마음에들어서 계약을 하고 싶은데 근저당이 마음에 걸립니다.계약은 대출없이 현금으로 하려고하고요.공시가는 9370만원이고 보증보험이 가입이 가능할까요?어떻게 하는게 좋을까요?===> 맘에 드는 집이 선순위 근저당이 설정되었지만 전세로 입주를 하기 위해서는 선순위 근저당 말소하는 조건으로 진행하심이 적절해 보입니다. 공시가격이 9,370만원이면 최대 11,806만원까지 만 가능하고 전액 보증보험 가입은 불가합니다.

토지거래허가 매수건을 2년거주 안하고 매도가 되나요?===> 과태료 부과대상이고 양도차익이 발생되는 경우 대부분 양도소득세로 부과됩니다.토지거래허가구역에 집을 2년 거주요건으로 매수했는데 급한 일이 생겨서 1년만 거주하고 보유하고 매도가 되나요?질문드립니다===> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다

22년 비규제지역 분양권매수25년 입주 24년 규제지역 청약당첨.27년입주예정규제지역 아파트 입주시 취득세 중과에 대해 질문드립니다==> 소유권보전등기를 하는 경우 취득세 중과대상입니다. 부과율은 8%입니다.

*궁금한점은 빌라매매시 매수자에게 얘기하고 옥상 방수를 매매자가 원할경우 제가 해주어야 하니요?(관리비를 걷고 있는데 주민들이 가구당 더내야하는데 협조안할것 같구요)*제가 옥상 방수를 하고 도배 일부를 해주고매도한 경우 이후에 하자 책임은 제가 안져도 되는건지요?===> 빌라를 매도하는 경우 하자담보책임은 상호 협의한 조건에 따라 판단해야 하는 사항이고, 그렇지 않는 경우 건축연차, 잔금당시 누수여부 등을 종합적으로 검토가 필요한 사항입니다.

매매대금 잔금을 전세금으로 대체하여 납부해도 된다는 말을 듣고 분양계약을 체결한경우만약 세입자가 안 구해져서 잔금연체에 시달리면 누구의 책임인가요??==> 질문자님께서 책임지고 해결해야 하는 사항이고 이러한 경우까지 분양사에서 조치를 하지 않습니다.

안녕하세요 매수하려고 하는 집이 있는데 대출규제로 인해 대출이 안나와 현금이 조금 부족하네요1. 생애최초일 경우 소득 상관 없이 LTV 70%인건가요==> 네 최대 가능한 범위입니다.2. 그렇다면, 전세대금을 제한 나머지 액수를 대출 받고, 추 후 임차인 퇴거시 전세퇴거자금대출 1억이 가능한걸까요?==> 추가대출이 불가하고 은행별 지침에 따라 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.3. 혹시 매매하면서 기존 임차인에게 미리 보증금 일부를 반환하면서 보증금액을 줄일 수 있나요? 현금은 꽤 많은데 LTV랑 전세대금을 맞추려다보니 어렵네요==> 주담대 대출을 실행하는 경우 나누어서 실행이 불가합니다.

요즘에는 좀 덜해졌지만 예전에만 해도 스타벅스가 들어오면 굉장히 좋아했습니다. 그런데 이것은 스타벅스가 입점해서 오르는 건가요 오를 곳에 들어오는 건가요?===> 그렇지 않습니다. 통상 스타벅스가 입점하는 경우 상권이 활성화된 곳에 입점하시는 것이 일반적이여서 스타벅스가 입점하였다면 상권이 좋은 곳이라고 할 수 있습니다

질문에 답변드리겠습니다. 원룸은 입주기간이 아파트와 비교시 짧게 정하는 것이 일반적입니다. 4월 초순에 입주를 희밍한다면 3월 말 정도 원룸을 알아보시는 것이 적절한 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

지금 주택을 구입하려하는데 적기인지 아님 조금더 있다 사는것이 좋은지 고민이 되네요5월 이전에 사야하는지 이후에 사야하는지 정말 고민되네요==> 주택을 구입하게 된다면 다주택자들의 매물이 집중될 4월 중으로 구입하심이 적절해 보입니다.